Top 5 problémů s financováním krátkého prodeje

Co dělá financování krátkého prodeje jedinečným? Spousta. Stejně jako kdyby krátké tržby nebyly pro většinu lidí dostatečné pro nákup, způsob financování kupujícího má z řady důvodů obrovský dopad.

Pokud se pokoušíte získat nesprávný typ úvěru, i když je váš krátký prodej schválený bankou prodávajícího, pravděpodobně nebudete schopni tuto transakci uzavřít kvůli problémům s financováním. Bohužel ne každý typ dostupného financování ve Spojených státech může být použit k nákupu krátkého prodeje.

Čeká na schválení

Pokud krátký prodej, který chcete koupit, je krátký prodej společnosti Wachovia nebo předběžně schválený prodej HAFA, můžete se dočkat čekání na krátké schválení prodeje. Získání krátkého prodeje schváleného může trvat od 4 do 8 týdnů v průměru, na rok nebo déle.

V tomto období úrokové sazby kolísají. Mnoho věřitelů nebude uzamknout půjčku na dobu delší než 30 dnů, aniž by vás obvinil z výsady. Někteří vám nedají úvěrový zámek, dokud nedostanete krátký souhlas s prodejem. Pokud vaše úrokové sazby narůstají, zjistíte, že již nemáte nárok na nákup tohoto domova.

Tip: Snažte se nakupovat pod vaší možností. Nerozšírejte předem schválenou částku úvěru na max. Ponechte si nějakou flexibilitu.

Neuzavírání před schválením vyprší

Mnoho krátkých prodejních bank chce uzavřít do 30 dnů od schválení prodeje. Pokud získáte úvěr, který vyžaduje prodloužení doby schválení, jako je půjčka podle § 184, pravděpodobně nebudete moci zavřít v určeném termínu a vaše platnost vyprší.

Někdy, i při konvenčním úvěru jsou zpoždění s krátkým financováním prodeje nevyhnutelné. Možná jsou hodnotitelé zálohováni a hodnocení nemůže být dokončeno včas, nebo upisování trvá déle než obvykle. Pokud zástupce úvěru nezískal rozpis schválených poplatků a část poplatků, které prodávající není schopen zaplatit, byly převedeny na kupujícího, revize odhadu dobré víry by mohla odložit také proces.

Některé banky nebudou vydávat rozšíření o krátké schvalovací dopisy prodeje.

Tip: Požádejte svého věřitele předem, pokud společnost zaručí 30denní uzavření. Navíc, pokud uslyšíte, že přijde schvalovací dopis, zahajte svůj úvěr dříve.

Potenciální opravy zřídka placené za zákaz

Mnoho věřitelů má úvěrové podmínky. Pokyny pro opravu FHA mohou vyžadovat spoustu oprav, jako je například fixování štěpky z domu před rokem 1978 nebo instalace zábradlí. Úvěr VA bude nepochybně vyžadovat hlášení o škodlivém organismu a jasný certifikát pro dokončení škůdců. Dokonce i když je vaše půjčka obvyklá, odhadce může zaznamenat selhání střechy a požádat o výměnu předtím, než se dohodne na financování tohoto krátkého prodeje.Banky budou zřídkakdy platit za opravy. Krátké tržby se prodávají v podmínkách "tak, jak je". Navíc banka nedovolí prodávajícímu zaplatit za opravy, protože pokud má prodávající nějaké další peníze, obecně bude banka chtít tyto prostředky.

Tip: Požádejte svého agenta o předběžnou inspekci domova a předem o možných problémech.

Závěrečné náklady nesmí být zahrnuty

Často se kupující požádá prodejce, aby zaplatil své závěrečné náklady. Pokud kupující nemá dostatek peněz na zaplacení závěrečných nákladů a banka odmítne povolit koncesi, kupující nemusí koupit tento krátký prodej.

Někdy banky s krátkým prodejem společností Wells Fargo FHA sníží částku, kterou obvykle platily jiné banky, protože společnost Wells Fargo tvrdí, že její pokyny pro FHA zakazují za určitých okolností úvěr ve výši 3%. Zjistil jsem také, že některé krátké prodejní banky automaticky odmítnou uzavření úvěru kupujícího, pokud kupující sníží více než 3,5%.

Tip: Zeptejte se zprostředkovatele výpisu v případě, že banka uhradí koncese na uzavření nákladů, když napíšete nabídku nebo nabídnete více než listinné ceny za účelem kompenzace.

Obchodování se dvěma věřiteli a získáním souhlasu

Pokud existují 2 úvěry na krátký prodej, budete potřebovat souhlas obou věřitelů k uzavření. Riskujete, že předtím, než obdržíte schválení od obou věřitelů, postoupíte s posouzením a / nebo domácí kontrolou. Jeden věřitel by mohl souhlasit, zatímco druhý by mohl odmítnout krátký prodej nebo předmět na příspěvek prodávajícího na HUD.

Tip: Požádejte o předběžnou hlášení o titulu nebo o závazek týkající se názvu, abyste zjistili, kolik úvěrů je zajištěno nemovitostí. Mohlo by existovat vyplacený úvěr, který nikdy nebyl znovu sestaven.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}