Tipy na pronájem vašeho domu nájemníkům

Pokud hledáte tipy na pronájem vašeho domu, jste na správném místě. Vybíráte váš dům dobrý nápad? Pravděpodobně. Existuje spousta platných důvodů k pronájmu domu. Někteří majitelé domů rozhodují o pronájmu domů, protože nepotřebují prodat, aby si koupili jiný dům. Jiní chtějí investice a pronajmout si dům mohli mít svůj plán, když koupili dům. Přesto mohou být jiní majitelé domů nuceni pronajmout si dům, protože se musí pohybovat a ještě se nemohou prodávat.

Možná, že tito majitelé domů byli převedeni zaměstnavatelem a uvědomili si, že nemohou prodávat svůj dům, protože trh neprospívá domácímu prodeji. Například prodejci podmořských domů by mohli upřednostňovat, aby nedělali krátký prodej, a mohou se rozhodnout, že se vykoupou na trhu tím, že si pronajmou svůj domov. Ať je důvod, proč si dům pronajmout, ne každý prodejce ví, jak to udělat.

Když jsem koupil jiný dům na začátku devadesátých let, pronajal jsem si svůj stávající dům. Koupil jsem si dům za 100 dolarů a převzal jsem stávající hypotéku. Náklady na převzetí úvěru byly tak nízké, že bych mohl udržet svůj stávající dům místo toho, aby ho prodal.

Pravděpodobně největší chyba, kterou jsem udělala, nebyla spuštěna úvěrová zpráva o potenciálních nájemcích. Dal jsem jim žádost o pronájem a řekla jsem jim, že uvádím úvěrovou zprávu. Varoval jsem, že pokud by měli nějaký hanlivý úvěr, měli by mi to předem vysvětlit ty úvěrové dingy.

Teoreticky by tato praxe měla fungovat. Nájemníci mi řekli o pozdní platbě, kterou před pěti lety udělali společnosti Sears. Možná jsem nepotřeboval skutečný úvěrový posudek? Ale nájemci také mohou lhát. Proto tento přístup nedoporučuji.

Pronajímatelé obrazovky před pronájmem domu

Mí první nájemníci podepsali žádost o pronájmu, která obsahovala písemnost, která povinnost nájemníků po schválení jejich žádosti podepsala smlouvu o pronájmu.

Schválil jsem je a odmítli podepsat smlouvu o pronájmu. Vzal jsem je na soud pro drobné nároky a získal jsem rozsudek, který jsem uplatnil. Už takovou výpůjční žádost nepoužívám, neboť taková forma nejspíše není již legální.

Zde jsou typy věcí, které by potenciální pronajímatel měl zjistit o nájemci před pronájmem domu cizímu:

Minulí a současní zaměstnavatelé

• Bývalí pronajímatelé
• Současný příjem a měsíční dluh Povinnosti
• Úvěrové skóre
• Počet cestujících (podléhajících zákonu o změně zákona o bydlení z roku 1988)
• Typy zvířat
• Policejní zpráva
• Osobní reference

k pronájmu domu

Pokud jsou tyto informace příliš časově náročné na shromažďování nebo příliš obtížné získat a ověřit, může majitel domu chtít uzavřít smlouvu s profesionální správcovskou společností.Správcovské společnosti zpravidla účtují 8% až 10% měsíčního nájmu, ale budou dělat veškerou práci jménem majitele domů. Kromě toho budou existovat státní a federální zákony, které se budou řídit. Například všichni majitelé domů musí dodržovat zákon o spravedlivém bydlení. Kromě toho mohou existovat nařízení obcí, které se budou řídit, a platit městské poplatky. Místní realitní agent by mohl být vaším nejlepším zdrojem pro získání doporučení pro správcovské společnosti.

Zde jsou věci, které většina společností pro správu nemovitostí udělá pro majitele domů:

Inzerujte dům k pronájmu

• Potenciální nájemci obrazovky
• Sbírejte nájemné a jistoty
• Provádějte periodické kontroly majetku
• Problémy s opravami s rukojetí
• Odstranění souborů, pokud je to nutné
• Tip: Pokud provádíte vlastní pronájem, možná budete chtít proklouznout na automobil nájemce. Je čistý av dobrém stavu? Nebo se bít a popadl? To by mohlo znamenat, jak si nájemce bude udržovat váš dům.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.