Pronájem nájemníkům s rejstříkem trestů

Zatímco v konečném důsledku je rozhodnutí pronajímatele o tom, které nájemci umístí do svého pronájmu, stále existují určitá pravidla, která musí být dodržována. V rámci prověřování může pronajímatel přístup k rejstříku trestů nájemce. Pronajímatel musí dodržovat určitá pravidla při používání tohoto rejstříku trestů, aby přijal nebo zamítl potenciální nájemníky. Zjistěte, co hledat v trestním rejstříku a co zahrnout do politiky trestní historie, abyste se vyvarovali obvinění z diskriminace.

9 Věci, které je třeba zvážit při pohledu na trestní rejstřík

1. Byla osoba odsouzena? : Existuje velký rozdíl mezi zatčením za zločin a skutečným odsouzením za zločin. Zatčení vás nedopustí ničím, takže buďte opatrní, pokud se pokusíte odmítnout potenciálního nájemce jen na základě zatčení.
2. Co je to přestupek? : Jaký trestný čin skutečně páchal nájemník? Chápete povahu zločinu? Pokud tomu tak není, poraďte se s právníkem nebo policejním důstojníkem.
3. Jak vážné je přestupek? : Byl potenciální nájemce povinen zaplatit pokutu nebo poskytnout skutečný vězení za trestný čin, který spáchal? Ukradli košili z obchodního centra nebo někdo zastřelili?
4. Jak je nedávný útok? : Líbil ten nájemník minulý rok, nebo se to stalo před 20 lety?
5. Kolik trestných činů existuje? : Potenciální nájemce má jeden trestný čin, který má zvážit nebo má dlouhou část trestných činů?

1. Spáchají trestné činy více let nebo jsou seskupeny do jednoho období? : Pokud se jedná o více trestných činů, všichni se vyskytují přibližně ve stejnou dobu nebo se trestné činy odehrávají během několika různých let?
2. Mohla by ohrozit ostatní nájemníky? : Znamená povaha trestného činu, který potenciální nájemník způsobil ohrozit ostatní nájemníky? Některými příklady by mohly být obchodování s drogami, znásilnění, obtěžování dětí nebo útoky a baterie. Pronajímatel je zodpovědný za udržování bezpečného prostředí, v němž mohou žít jeho nájemníci.

1. Mohl by nájemný vliv ovlivnit nájemce? : Ovládá kriminální historie nájemníka jeho schopnost platit měsíční nájemné? Nemá-li nájemník žádné minulé nebo stávající zaměstnání, máte právo odmítnout pronájmu tomuto nájemníkovi na základě jejich neschopnosti vyplatit nájemné.
2. Mohl by váš útok na nemovitost ohrozit? : Pronajímatel je odpovědný za to, aby byl jejich pronájem nemovitosti v bezpečí. Nahraje trestní rejstřík nájemce nemovitosti ohrožené? Některými příklady by mohlo být žhářství nebo vandalismus.

Můžete odmítnout bydlení jakémukoli nájemníkovi s kriminální historií?

Ne. Široká politika popírání bydlení jakémukoli potenciálnímu nájemníkovi s jakýmkoli typem kriminální historie by byla považována za diskriminační podle federálního zákona o bydlení.Majitelé domu mohou mít zavedené zásady, které popírají bydlení pro ty, kteří mají konkrétní trestní minulost, které by mohly ohrozit bezpečnost ostatních nájemců nebo majetku. Při pohledu na trestnou minulost nájemce musí pronajímatel také vzít v úvahu druh trestného činu, závažnost trestného činu a délku trvání přestupku. došlo.

Spravuje spravedlivé bydlení nájemníky s trestními záznamy?

Federální zákon o spravedlivém bydlení neposkytuje konkrétní ochranu osobám s rejstříkem trestů z diskriminace v oblasti činnosti související s bydlením.

Úřad generálního právníka HUD vydal pokyny týkající se toho, jak by se majitelé nemovitostí a jiní v průmyslu souvisejících s bydlením měli obrátit na ty, kteří mají rejstřík trestů, aby se minimalizovala šance na obvinění z diskriminace.

Specifické skupiny, které jsou chráněny ve společnosti Fair Housing, zahrnují barvu, zdravotní postižení, rodinný stav, národní původ, rasu, náboženství a pohlaví. HUD se domnívá, že odmítnutí pronájmu osobám s rejstříkem trestů by mohlo mít za následek diskriminaci menšin.

Afričtí Američané a Hispánci jsou zatčeni, odsouzeni a vězněni mnohem vyššími sazbami než obyvatelé. Například v roce 2014 bylo 36 procent z celkového vězeňského věku ve Spojených státech amerických afrických Američanů, ale afroameričané byli pouze 12 procent z celkového počtu obyvatel a Hispanici tvoří 22 procent z vězeňské populace, ale pouze 17 procent z Hispánců z celkové populace.

Vzhledem k této skutečnosti se HUD domnívá, že politika pronajímatele, která omezuje nájemníky na základě kriminální historie, by neúměrně ovlivnila tyto menšinové skupiny více než potenciální nájemci jiných závodů, takže by to mohlo být považováno za diskriminační praxi.

HUD tuto diskriminaci rozdělí do dvou kategorií: neúmyslná diskriminace a úmyslná diskriminace.

Neúmyslná diskriminace proti menšinovým nájemníkům se záznamem o trestním rejstříku

HUD používá postup ve třech krocích , aby zjistil, zda je politika trestné činnosti pro pronajímatele diskriminační a porušuje zákon o spravedlivém bydlení. 1. Má politika trestního řízení diskriminační účinek? :

Obžalovaný musí poskytnout důkazy, které prokazují, že tato politika nepříznivě ovlivňuje ty, které mají určitou rasu nebo národní původ, více než jiné skupiny lidí. Státní nebo místní statistiky by měly být použity k prokázání tohoto bodu, ale pokud nejsou k dispozici, mohou být také použity národní statistiky. Každý případ je jedinečný, a proto musí používat konkrétní skutečnosti, jako jsou záznamy o nájemci, místní trestní statistiky a údaje ze sčítání lidu, aby podpořili své nároky. 2. Je politika nutná k dosažení legitimního nediskriminačního zájmu?

: Nyní je na majiteli, aby poskytl důkazy prokazující, že jejich politika v oblasti kriminální historie není formou diskriminace, ale spíše nezbytnou politikou z jiného oprávněného důvodu. Mnoho majitelů nemovitostí tvrdí, že důvodem této politiky je ochrana bezpečnosti ostatních nájemců v jejich majetku.Vzhledem k tomu, že jednou z hlavních povinností pronajímatele je ochrana bezpečnosti jejich nájemníků a jejich majetku, je to obecně považováno za oprávněný důvod odmítnout pronájmu nájemníkovi s kriminální historií. Pronajímatel však musí poskytnout konkrétní důvod, proč konkrétní trestní dějiny nájemce ohrožují bezpečnost majetku a nájemníků. Obecné tvrzení, že někdo s kriminální historií je nebezpečnější než kdokoliv bez kriminální historie, to nebude vydržet. Specifickým příkladem může být odepření pronájmu případnému nájemníkovi, který je odsouzený sexuální delikvent, protože by mohl ohrozit ostatní nájemníky.

Pronajímatelé mají právo odmítnout pronajmout potenciálním nájemcům, kteří mají v minulosti odsouzení za trestný čin, avšak tato politika nemůže být politikou, která vylučuje jakoukoli osobu, která byla někdy odsouzena za nějaký trestný čin. Politika musí být specifická, když uvádí, že pronajímatel nebude pronajat osobám s odsouzením v trestním řízení, které by mohly ohrozit bezpečnost nájemníků nebo majetku. Například jednotlivec s historií jízdenek na dopravu pravděpodobně nepředstavuje větší hrozbu pro ostatní nájemníky, ale osoba, která je odsouzený drogovým prodejcem, by mohla.

Kromě toho si majitelé pozemků nemohou odmítnout pronajmout potenciálními nájemníky, kteří byli zatčeni, ale nebyli odsouzeni, protože zatčení neznamená, že osoba je vinná z nějakého zločinu. Pronajímatel proto nemůže prokázat, že tato osoba představuje pro ostatní nájemníky v majetku vyšší riziko.

Nakonec musí pronajímatel vzít v úvahu, jak nedávno došlo k trestnému činu. Bude těžší odůvodnit odmítnutí pronájmu budoucímu nájemníkovi, pokud k trestnému činu došlo před 20 lety.

3. Existuje méně diskriminační alternativa? :

Pokud je pronajímatel schopen prokázat, že má oprávněný důvod, proč má zavedenou politiku trestního rejstříku, je nyní na žalobce, aby prokázal, že existuje jiný, méně diskriminační způsob, jak může pronajímatel dosáhnout tento cíl. To by mohlo zahrnovat prohlížení dalších faktorů, kromě pohledu na kriminální historii nájemce, jako je nájemní nájemní smlouva, věk v době trestného činu nebo úsilí nájemce o rehabilitaci po přestupcích. Úmyslná diskriminace proti menšinovým nájemníkům se záznamem o trestním rejstříku

Pronajímatel by mohl být obviněn a odsouzen za diskriminaci, pokud zachází s námořníky s obdobnými záznamy z rejstříku jinak. Pokud mají dva budoucí nájemci podobné trestné minulosti, ale jsou to různé rasy, a pronajímatel uděluje výjimky jednomu nájemníkovi a nikoli jinému, mohlo by to být porušení Fair Housing.

Například pokud jsou všechny ostatní faktory podobné, pronájem asijského muže, který byl odsouzen za krádež automobilu, ale odmítl pronájmu Hispánci, který byl odsouzen za krádež automobilu, by vás mohl vést k obvinění a potenciálně odsouzeni za diskriminace v oblasti bydlení. Dalším příkladem úmyslné diskriminace během procesu screeningu nájemníků by bylo vyprávění někoho, kdo zněl telefonicky afroameričanem, že jejich záznam o trestním rejstříku by je diskvalifikoval z pronájmu vašeho majetku, ale umožnit někomu, kdo by na telefonu upozornil na kavkazské, aby si prohlížel majetek navzdory podobnému trestní rejstřík.

Je na potenciálním nájemci, aby předložil důkazy, které dokazují, že pronajímatel diskriminuje jeho nebo její osobu, neboť je členem určité skupiny a jiným potenciálním nájemcům s podobnou kriminální historií zacházel odlišně, protože patří k jiným rasy nebo skupiny. Pronajímatel bude muset poskytnout důkazy prokazující, že kromě rasy existuje i jiný faktor, který ho přiměl k pronájmu jednomu nájemníkovi a nikoli druhému. Pronajímatel může i nadále používat jiné kvalifikační standardy, které nejsou považovány za diskriminační, aby si zvolili nájemce, například schopnost nájemce zaplatit nájem včas.

Odmítnutí potenciálního nájemce za trestné činy spojené s drogami

Pronajímatel nemůže být odsouzen za neúmyslnou diskriminaci za odmítnutí pronájmu nájemníkovi, který byl odsouzen za "nezákonnou výrobu nebo distribuci kontrolované látky. "To nezahrnuje nájemníky, kteří byli zatčeni, ale nebyli odsouzeni za takové trestné činy nebo nájemci, kteří byli odsouzeni nebo zatčeni kvůli držení drog.

Zatímco pronajímatel má oprávněné právo odepřít bydlení jednotlivci, který byl odsouzen za nelegální výrobu nebo distribuci drog, pokud pronajímatel použije pouze toto odsouzení k odmítnutí bydlení členům určité rasy, národního původu nebo jiné skupiny, pronajímatel může být stále obviněn a odsouzen za úmyslnou diskriminaci v oblasti bydlení. Důvodem je to, že pronajímatel využívá odsouzení na drogy jako pokrytí rasové diskriminace.