Dělá konečné procházky domů

Konečné průchody nejsou domácími inspekcemi, i když se to může zdát. Není čas začít s vyjednáváním s prodávajícím provádět opravy, ani to není podmínkou prodeje. Posledním průchodem je kontrola prováděná kdekoli od několika hodin do několika dní před vypořádáním. Hlavním úkolem je zajistit, aby nemovitost byla v takovém stavu, v jakém jste souhlasili s koupením - že byly provedeny dohodnuté opravy, pokud vůbec nějaké, a v domě se nic nedařilo od chvíle, kdy jste se na to naposledy podívali.

Kupující jsou často tlačeni na čas, protože se blíží den k uzavření, což znamená, že kupující mohou být v pokušení předat finální průchod. Nikdy není dobrý nápad, aby se konečná průchodka upustila.

Volný domov může vyřešit problémy před finálním návodem

Prodejci se často před uzavřením přestěhují. Sledujte HGTV's House Hunters a snažte se uhodnout, který domov si kupující zvolí? No, dovolím ti tajemství. Je to prázdný dům! Věř mi, devětkrát z deseti, je to volné místo. Je to proto, že mají tendenci filmovat přehlídku zpět, začínající domem kupujícím kupujícím, těsně před tím, než zavře escrow. Alespoň to byla moje osobní zkušenost, když jsem se objevila na show.

Nyní, v situacích, kdy se prodávající již přestěhoval, je ještě naléhavější, aby kupující provedli finální procházku. Problémy vznikají, když doma zůstávají volná po nějakou dobu. Například, když termitové společnosti testují sprchy, zasouvají sprchový odtok s papírem a nechávají vodu běžet.

Hádej, co se stane, když inspektor termiti zapomene odstranit celý papír přes vypouštěcí otvor a úplně neuhne rukojeť? Malá kapka, kapání, kapání se může změnit na zaplavenou koupelnu. Nechcete zjistit, že váš dům je zaplaven po koupi.

Příklad případu závěrečného návodu, který byl špatný

Vyzývejme tyto klienty Angie a Carl.

Byli pár dní od uzavření rozkošného kalifornského bungalovu. Tento dům vlastnil místní sportovec, který byl převelen do Phoenixu a majitel odešel krátce po uvedení domova na trh. Domácí kontrola probíhala hladce a domácí inspektor nezaznamenal žádné položky, které by vyžadovaly okamžitou pozornost. Ve skutečnosti nebyla nic o této situaci, která byla příčinou poplachu.

Den Angie a Carl dorazili na konečnou procházku, bylo jim doporučeno zapnout všechna světla, spustit vodu a ujistit se, že kamna pracují, všechny ty logické bezpečnostní opatření, ale tito kupci byli upoutáni jiným podnětem okamžitých rozptýlení a "nového domovského" vzrušení. Místo toho, aby poslouchali radu jejich agenta, diskutovali o umístění jejich pohovky a o tom, jaké okenní ošetření by měli koupit pro obývací pokoj.Ačkoli není v mé působnosti provést finální procházku pro klienty, bylo zřejmé, že kupující neměli žádný zájem a pravděpodobně, pokud by dostali šanci, upustili od finální procházky. Slyšela jsem je na zadním dvoře a mluvila o tom, jak dalece by se mohly prodloužit stávající terasy předtím, než jsem zasáhl plot, když jsem se toulal kolem domu a rozsvítil světla, a pak jsem udeřil rukojeť na toaletu.

Najednou Angie vykřikla. Popadl jsem do zadního dvora včas, abych byl svědkem gejzíru - voda proudila ze země! A to cítilo.

Kdybych neztrácel splachovací mechanismus na toaletu, nikdy bychom nebyli později zjistili, že v kanálu se v ní rostou stromové kořeny. Následující den jsme obdrželi odhad o výši 5 000 USD, který by jej opravil. Jelikož jsme byli pár dní daleko od uzavření, měli jsme čas, abychom zadrželi peníze z výtěžku prodávajícího a objednali si dokončené práce.

Zde je seznam položek, které chcete zkontrolovat během závěrečného návodu

• Zapnout a vypnout každé svítidlo
• Spustit vodu a podívat se pod výlevky
• Zkoušet všechny spotřebiče
• Zkontrolovat otvírače garážových vrat < Otevírat a zavírat všechny dveře
• Spláchnout toalety
• Zkontrolovat stropy, stěny a podlahy
• Spouštět a odvádět odpadní ventilátory
• Zkoušet vytápění a klimatizace
• Otevírat a zavírat okna < všechny nečistoty jsou z domova odstraněny
• Když je domov obsazen během závěrečného průzkumu
• Někdy se prodejci nepohybují až do dne, kdy se transakce uzavře nebo dokonce několik dní po uzavření. V takových situacích doporučuji kupujícím provést závěrečnou procházku za přítomnosti prodávajícího. Proč? Protože prodávající zná všechny malé domněnky o domově a může odpovědět na otázky, které kupující mohou mít.

Dobrá otázka, kterou se můžete zeptat prodávajícího, je:

Jaké je to zlepšení, které jste vždy chtěli, ale nikdy jste se nedostali k implementaci?

To je také vhodný čas, kdy můžete požádat prodejce o adresu pro přesměrování, aby mohli kupující posílat poštu. Je chytré, aby se s prodejcem setkal s dobrými podmínkami, a v některých částech země, jako je Kalifornie, kupující téměř nikdy nesplňují prodejce. Kromě toho, protože nikdy nevíte, kdy budete potřebovat kontakt s bývalými vlastníky, je konečná procházka skvělou příležitostí, jak to může znít divně, aby strany pozdravily.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.