Věci, které nelze udělat před uzavřením nemovitosti

Můžete se naučit snadné, že existují věci, které by kupující domů neměl udělat před uzavřením prodeje nemovitostí, nebo můžete být jako mnoho jiných lidí a zjistit, co se děje těžkým způsobem. Je to tvoje volba. Učíte se snadným způsobem, že věci, které by kupující neměl udělat před uzavřením, znamená, že budete dbát na radu svého hypotečního makléře, svého agenta a tohoto spisovatele. Všichni říkáme totéž, ale často se zdá, že se v překladu ztratí.

Nebo možná je to proto, že kupující trpí dočasným uplynutím úsudku. Je to snadné, když jste se vyhnuli prodeji svého domu. Hypoteční věřitel by mohl naznačovat jednoduchý postup a někdy kupující misinterpretovat úkol a dělají něco jiného - něco jiného, ​​které má tendenci zpozdit uzavření. Pokud máte pochybnosti, zeptejte se.

Nedělejte to, co dělá společný smysl

Největší problém zřejmě vyplývá ze skutečnosti, že mnozí kupující domů se domnívají, že jejich zamýšlené akce jsou nevinné a jsou si jisti dává jim smysl. Mohlo by to mít smysl, ale nemůžete tomu důvěřovat, protože je velmi nebezpečné předpokládat, že právě proto, že to zní správně, měli byste to udělat. Faktem je, že nejspíš to není věc.

Pravidla a pokyny k hypotékám ve skutečnosti nemají hodně zdravého rozumu, kromě vládního výboru, který vytvořil předpisy.

Například domácí kupující s zmrazením úvěrové zprávy může požádat věřitele, aby dočasně zrušil zmrazení. To, co kupující doma slyší, je něco jiného. Kupující slyší zrušení zmrazení úvěru. Pokud kupující zruší zmrazení, mohlo by to způsobit vytvoření nové kreditní zprávy, která by mohla způsobit nižší skóre FICO.

V takovém případě by bylo nutné vyvodit nové závěrečné zveřejnění, které by odráželo vyšší úrokovou sazbu hypoték. Skok 1/4 bodů ze 4% na 4,25% na úvěr ve výši 300 000 dolarů způsobuje zaplacení více než 15 000 dolarů navíc po dobu 30leté půjčky. Dále generování nového závěrečného zveřejnění podle pokynů TRID znamená, že kupující bude muset počkat v jiném časovém období před vyčerpávajícím dokumentem. Čekání druhé časové periody může zpozdit uzavření.

Kromě tohoto problému mohou někteří dlužníci při kontrole kreditní zprávy najít položku, která je nesprávná. Doba, kdy se snažíte problém vyřešit, je před uzavřením smlouvy o koupi domu, a to ne během smluvního období. Chyba však vás ohrožuje tváří, přímo na obrazovce počítače a vše, co musíte udělat, abyste zpochybnilo chybu, je kliknout myší. Nedělejte to. Nedotýkejte se myši. Nesouhlasí s chybou při uzavření smlouvy může také vyvolat další úvěrovou zprávu, která by zase mohla vygenerovat nové závěrečné zveřejnění, a to je vše z kopce odtud.

Seznam věcí, které nelze dělat, když čekáte na uzavření prodeje nemovitostí

• Nedotýkejte se vašeho kreditní zprávy . Ani se na to nedívej. Mohli byste udělat neškodný dotaz a nakonec byste odložili vaše uzavření. Přijměte fakt, že nejste odborník na úvěry.
• Neuvádějte nový kredit. Cashback karty nabízené z modré pro vás? Vymažte tyto e-maily, roztrhněte formuláře odpovědí nebo počkejte, dokud nebude transakce uzavřena, abyste přijali nový kredit.
• Nezakrývejte žádné kreditní účty. Dokonce i když si uvědomíte, že nikdy nepoužíváte určitou kreditní kartu, například ji řežete, pokud je to nutné, ale nezrušte tento úvěr, zatímco čekáte na ukončení nákupu vašeho domu.
• Nezvyšujte kreditní limity na kartách. Cokoliv, co stojí za nákup s kreditní kartou, stojí za to čekat. Pokud obdržíte nabídku poštou, nereagujte na ni.
• Nekupujte nic s kreditní kartou nebo položte položku na layouway. Nic. To znamená ne. jeden. věc. Ano, možná budete potřebovat pračku a sušičku, ale počkejte, až budete zavřeni, abyste si ji objednali. Neberte slovo prodavače, které si prostě zapíše a podrží to za vás, protože někdo do něj v omylu vstoupí do počítača v prodejně a zavře se vaše zavření.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.