Práva nájemníků v Severní Karolíně

Severní Karolína má vlastní soubor nájemních zákonů pro pronajímatele. Existují pravidla, která musí dodržovat i pronajímatel a nájemci, jakož i oddělené odpovědnosti pronajímatele a nájemce. Práva nájemníků v Severní Karolíně zahrnují právo na spravedlivé bydlení, ochranu bezpečnostních vkladů, odplaty proti represím pronajímatele a práva obětem domácího násilí. Zde jsou čtyři práva nájemníků v Severní Karolíně.

Severní Karolína právo nájemce na spravedlivé bydlení

§ 41A

Každý nájemník ve státě Severní Karolína je chráněn Federálním zákonem o bydlení, jakož i zákonem o státním veletržním bydlení ze Severní Karolíny. Federální zákon byl zaveden v roce 1968. Zákon o spravedlivém bydlení v Severní Karolíně byl vytvořen v roce 1983, aby přepracoval federální zákon a objasnil, že tato pravidla platí místně pro všechny vlastníky a nájemníky ve státě Severní Karolína.

Co znamená spravedlivé bydlení?

Právo na spravedlivé bydlení znamená, že všem skupinám lidí by se mělo zacházet stejným způsobem, pokud jde o jakékoli otázky týkající se bydlení. To může zahrnovat:

• Pronájem nemovitosti
• Nákup nemovitosti
• Získání finanční pomoci k pronájmu nebo koupi nemovitosti

Podle zákona o spravedlivém bydlení by bylo nelegální něco z následujících:

• Odmítněte někomu pronajmout nebo prodávat, protože jsou členem určité třídy.
• Změňte podmínky pronájmu, protože jsou členy určité třídy.
• Použijte diskriminační prohlášení v reklamě k pronájmu nebo prodeji nemovitosti.
• Falešně uvádějte, že jednotka není k dispozici, protože jednotlivec je členem určité třídy.
• Odmítněte přiměřené ubytování pro osobu s postižením.

Jaké třídy jsou speciálně chráněny? :

Sedm tříd lidí, které jsou chráněny veletržním ubytováním:

• Barva
• Zdravotní postižení
• Rodičovský stav
• Příklad porušení zákona o spravedlivém bydlení:
• Pronajímatel zveřejní nájemní inzerát na obsazené místo v pronajatém objektu. V inzerátu pronajímatel uvádí, že jednotka je ve třetím patře, takže starší občané, osoby se zdravotním postižením a lidé s malými dětmi nemusí platit. Toto je diskriminační prohlášení, které má vyloučit tyto skupiny lidí. Pronajímatel by mohl být obviněn z porušení zákona o spravedlivém bydlení.
• Severní Karolína Právo nájemce na bezpečnostní vklad
• §§ 42-50 až 42-56

Nájemci v Severní Karolíně jsou chráněni právním nájemcem, pokud jde o jejich vklad. Existují specifická pravidla pro to, kolik může pronajímatel vybírat jako vklad, důvody, proč může pronajímatel provést odpočet z vkladu, požadavky na uložení vkladu a kdy musí pronajímatel vrátit vklad.

Maximální výše vkladu:

V Severní Karolíně závisí částka jistoty nájemce od délky pronájmu.Čím delší doba pronájmu, tím více si může pronajímatel sbírat.

Týdenní nájemníci:

Pronájem dvou týdnů

Měsíční nájemci:

Pronájem jednoho a půl měsíce

• Roční nájemníci: Majitelé mohou také účtovat nájemníkům přiměřený vklad koček.
• Důvody pro odpočty: Právní řád nájemce v Severní Karolíně uvádí osm důvodů, proč může pronajímatel provést srážky z bezpečnostního zálohy nájemce. Některé z těchto důvodů zahrnují:
• Poškození nad normální opotřebení Neplacené účty za služby
• Odstranění majetku nájemce po vystěhování Neplacené nájemné

Uchovávání vkladu:

dvě možnosti, jak si během nájmu uložit vklad nájemce. Pronajímatel může buď:

• Umístit peníze do svěřeneckého účtu
• Zaslat dluhopis pro výši zálohy nájemce
• Vrácení vkladu:
• Nízkoúrovňové nájemci obvykle mají právo na vrácení jejich bezpečnostní vklad do 30 dnů od vysunutí. Není-li pronajímatel schopen přesně vypočítat odpočty, které je třeba provést z vkladu, může mít pronajímatel až 60 dní k vrácení zálohy nájemce.

Pronajímatel musí obsahovat písemný seznam všech odpočtů, které byly odebrány z vkladu.

Podívejte se také na:

• Zákon o cenných papírech v Severní Karolíně
• Severní Karolína Práva nájemců po odplatě majitele

§§ 42-37. 1

Právní nájemní akce, které by mohly způsobit odplatu pronajímatele:

Existují určité činy, které může nájemník vykonat, které by mohly dráždit pronajímatele a způsobit, že se pronajímatel pokusí odvetné. Tyto činy zahrnují:

Stěžovat si pronajímatele nebo zástupce pronajímatele o potřebné opravě nebo o stavu zdraví nebo bezpečnosti na majetku.

Stěžovat si na vládní agenturu o porušení ochrany zdraví nebo bezpečnosti na majetku nebo jakékoliv jiné porušení kodexu o pronájmu nemovitosti.

Vládní agentura vydávající formální stížnost na pronajímatele o jednotce pronajaté nájemcem.

• Nájemce, který vykonává právo, které je uděleno na základě nájemní smlouvy nebo uděleno právním nájemcem pronajatým majitelem nemovitosti v Severní Karolíně.
• Uspořádání nebo připojení organizací nájemců nebo jiných nájemců.

Příklady odvolání pronajímatele:

• Následující případy mohou být považovány za protiprávní jednání pronajímatele:

Zvyšování nájemného nájemného

• Snížení služeb nájemci

Nevydání potřebných oprav

• nutná údržba

Obtěžování nájemce

Podání k vyhoštění nájemce - Odvety pro odpuštění

• Časová osa pro odpuštění:
• V Severní Karolíně se nájemce může pokoušet tvrdit, že pronajímatel jednal v odvetě, došlo během dvanácti měsíců od doby, kdy se nájemce dopustil svých zákonně povolených opatření.
• Časy, kdy se pronajímatel nepovažuje za odplatu:
• Dokonce i v případě, že pronajímatel podal evidenci nájemníka během tohoto období 12 měsíců, toto vystěhování není vždy považováno za odplatný čin v Severní Karolíně.V následujících situacích má pronajímatel právo na podání k vyhoštění nájemce.
• Tyto situace zahrnují:
• Nájemce nezaplatil nájemné.

Nájemce podstatně porušil jejich nájemní smlouvu.

Nájemník se po ukončení nájemní smlouvy přestal přestěhovat.

• Porušení bezpečnosti nebo bezpečnosti nebo nutná oprava byla způsobena chováním nebo nedbalostí nájemce, člena domácnosti nájemce nebo hosta nájemce.
• Dodržování porušení bezpečnosti a ochrany zdraví znamená změnu struktury způsobem, který by způsobil, že by nájemce musel opustit jednotku po delší dobu.
• Pronajímatel podal vypuštění nájemce před tím, než si nájemce stěžoval na porušení ochrany zdraví nebo bezpečnosti nebo se dopustil jakéhokoli jiného zákonem povoleného jednání.
• Pronajímatel chce obnovit držení jednotky tak, aby se mohl přesunout do jednotky.
• Pronajímatel si přeje odvést zařízení z trhu jako pronájem nejméně šesti měsíců.
• Pronajímatel si přeje provést zásadní změny jednotky, které nemohou být bezpečně dokončeny s nájemci, kteří zajímají jednotku.

Severní Karolína Práva nájemníků po domácím násilí

• §§ 42-42. 2, 42-42. 3, na 42-45. 1

Svoboda proti diskriminaci:

• Majitelé v Severní Karolíně nemohou diskriminovat nájemce ani potenciálního nájemce, protože jsou oběťmi domácího násilí, sexuálního napadení nebo pronásledování. Pronajímatel nemůže:

Odmítnout pronajmout potenciálního nájemce.

Odmítnout pronajmout potenciálního nájemce, protože předtím uzavřel nájemní smlouvu v důsledku domácího násilí.

Soubor k ukončení nájemní smlouvy.

• Odmítnout obnovit renální dohodu nájemce.
• Odvolejte proti nájemci jiným způsobem.

Právo na ukončení nájmu:

• Nájemci, kteří byli oběťmi domácího násilí, mají právo ukončit svou nájemní smlouvu dříve bez penalizace. Nájemce musí poskytnout pronajímateli písemné oznámení o jejich přání ukončit. Požadovaný den ukončení nájmu musí být nejméně 30 dní poté, co pronajímatel obdrží oznámení. Nájemce musí také obsahovat důkaz o svém nároku na domácí násilí.

Chcete-li leasing ukončit dříve, musí nájemce poskytnout jednu z následujících důkazů:

• 1. Kopie soudního příkazu ochrany.

2. Kopie zadržovací objednávky.

• 3. Programová karta o důvěrnosti adresy

Nájemce musí také poskytnout kopii bezpečnostního plánu, který byl vydán nájemci programem domácího násilí nebo sexuálního napadení. Plán musí doporučit přemístění pro nájemce.

Povinnost platit nájem:

Nájemce, který ukončí svůj nájem v raném věku kvůli domácímu násilí, je odpovědný pouze za zaplacení nájemného až do data ukončení. Jakýkoli jiný nájemník, který zůstává v bytě po skončení pronájmu, je stále odpovědný za provádění běžných plateb nájemného.Pokud potenciální nájemce ukončí pronájem nejméně 14 dní před nástupem do pronájmu, není zodpovědný za platbu nájemného.

Důkaz domácího násilí:

Pronajímatel v Severní Karolíně má právo požadovat důkaz od nájemce, který ověřuje svůj nárok na domácí násilí. Tento důkaz může mít některou z následujících charakteristik:

1. Usnesení o ochraně nebo jiný záznam policie, soudu nebo jiné federální agentury.

2. Podepsaný dokument z programu domácího násilí nebo programu sexuálního napadení, který ověřuje nárok.

3. Podepsaný dokument od náboženské, lékařské nebo jiné osoby, která ověřuje nárok.

Změna práva na zámek:

Pokud pachatel nežije v jednotce

Pro nájemníky, kteří byli oběťmi domácího násilí, kde pachatel nežije ve stejné jednotce, nájemce nebo jiný člen domácnost nájemce může požádat o změnu zámků na nájemní jednotce. Tuto žádost lze podat písemně nebo ústně. Do 48 hodin od obdržení žádosti musí pronajímatel buď změnit zámky, nebo nechat nájemce povolení změnit samotné zámky.

Pokud pachatel žije v jednotce

Pokud pachatel domácího násilí žije ve stejné jednotce jako oběť, aby oběť byla změněna, musí oběť požádat ústně nebo písemně o to, aby se zámky změnily a pak musí poskytnout pronajímateli kopii soudního příkazu, který stanoví, že pachatel již není dovolen v pronajatém majetku.

Pachatel je stále odpovědný za zaplacení veškerého nájemného, ​​který je dlužen podle původní nájemní smlouvy. Pronajímatel má 72 hodin od požadavku nájemce na změnu zámků nájemce.

Výdaje nájemce:

• Zámky budou vyměněny na náklady nájemce.

Pokud zájemce změní zámky:

• Pokud pronajímatel udělí nájemci povolení ke změně zámků nebo pokud majitel nezmění zámky v 48hodinovém nebo 72hodinovém okně, může nájemce změnit zámky. Pokud nájemce změní zámky, musí nájemce dát majiteli klíč k novým zámkům do 48 hodin po výměně zámků.

Pokud byste chtěli přečíst původní text zákonu o nájmu pronajímatele v Severní Karolíně, přečtěte si všeobecné statuty Severní Karolíny

§§42-1 až 42-14. 4 a §§ 42-25. 6 až 42-76.