Práva nájemníků v Maine

Pronajímatelé a nájemci v Maine jsou chráněni Maineho nájemníkem. U nájemců jsou chráněna práva, jako jsou pravidla pro bezpečnostní vklady, zpřístupnění pronájmu a zapůjčení pronajímatele. Zjistěte čtyři práva nájemníků v Maine.

Právo držitele Maine na vklad

Existují jistá pravidla, jak majitelé pozemků, tak nájemci musí v Maine sledovat bezpečnostní vklad. Tato pravidla zahrnují, kolik může pronajímatel shromáždit, jak musí být uložen bezpečnostní vklad a jak dlouho po vytažení nájemce musí pronajímatel vrátit vklad.

V Maine může pronajímatel vybírat maximální jistý vklad, který odpovídá nájemnému za dva měsíce. Například pokud měsíční nájemné činí 1 000 Kč, může si většina pronajímatele vyžádat, jelikož jistý vklad by činil 2 000 Kč.

Pronajímatel musí umístit zálohu nájemce na účet v bance nebo jiné finanční instituci. Tento účet může obsahovat vkladové zálohy několika nájemníků, ale nemůže obsahovat žádné jiné typy finančních prostředků, například měsíční nájemné. Pokud požádá nájemce, pronajímatel musí poskytnout nájemci jméno banky nebo jiné finanční instituce, jakož i číslo účtu, kde je uložen jejich vklad.

Pronajímatel v Maine je povinen poskytnout nájemci pouze potvrzení o složení jistoty, pokud nájemce zaplatil jistotu v hotovosti.

Důvody, proč si pronajímatel může v Maine udržet vkladní jistotu:
Maine pronajímatelé mají právo uchovat si jistotu nájemce z následujících důvodů:

• Nevyplacené účty
• Neplacené nájemné
• Překročení normálního opotřebení a odtrhávání
• K pokrytí nákladů na uložení nebo zbavení majitelů nájemce v majetku

Vrácení jistoty

30 dní:
Ve většině situací musí pronajímatel vrátit zálohu nájemce do 30 dnů poté, co se nájemce přestěhoval z pronájmu.

21 Dny:
Pro nájemce dle přání musí majitel domu vrátit nájemce do 21 dnů od nájemce, který se vyhnul z jednotky. Nájemce dle vůle je nájemník, který nemá nájemní smlouvu. Jejich nájem může kdykoli skončit buď pronájmem nebo nájemcem.

Ztráty:
Pokud pronajímatel učinil jakékoli odpočty z cenného papíru nájemce, pronajímatel musí při vrácení zálohy nájemce obsahovat písemné prohlášení. Toto prohlášení musí upřesnit, jaké odpočty byly odebrány z vkladu a částky každého odpočtu. Pronajímatel musí zahrnovat jakoukoli částku, kterou dluží zpět nájemci, snížené o tyto odpočty.

Jak vrátit vklad:
Vklad a písemné prohlášení by měly být v případě potřeby zaslány na poslední známou adresu nájemce.

Pokud pronajímatel nevrátí část jistoty, která je dlužena zpět nájemci v nezbytném časovém rámci, nebo pokud pronajímatel neobsahuje písemné detailní prohlášení o odpočtech, pronajímatel ztratí své právo na uchovávejte jakýkoli z bezpečnostních záloh nájemce.

Pokud pronajímatel nedodržel pravidla pro vrácení jistoty nájemce, může nájemce podat žalobu proti majiteli.

Nájemce musí oznámit pronajímateli svůj úmysl podat žalobu nejméně sedm dní před podáním žaloby. Pokud pronajímatel nevrátil vklad k nájemci během těchto sedmi dnů, může se nájemce postoupit kupředu v soudním řízení.

Pokud se zjistí, že pronajímatel neoprávněně zadržel bezpečnostní zálohu nájemce, mohl by být nájemci přiznán až dvakrát částku, která byla neoprávněně zadržena. Nájemci budou rovněž přiznány přiměřené soudní náklady a poplatky advokáta. Jakmile je žaloba podána proti majiteli, břemeno bude na majiteli, aby dokázal, že neprávem nepřevzal vklad od nájemce.

Pokud pronajímatel pronajme svůj majetek v Maine, má pronajímatel dvě možnosti pro jistotu:

1. Převedení vkladů na nového vlastníka: Pronajímatel může převést veškeré zbývající částky, po přípustných odpočtech, zálohy každého nového nájemce na nového vlastníka.

Pronajímatel musí poskytnout rozpis částky jistoty, která je převedena pro každého nájemce. Pronajímatel musí poté oznámit každému nájemci, že je jeho vklad převeden na nového vlastníka, včetně částky převedené zálohy a jména a adresy nového vlastníka. Veškeré vklady musí být převedeny do nebo před konečným datem prodeje nemovitosti.

2. Vrácení vkladů k nájemci: Pokud pronajímatel nechce převést vklady na nového vlastníka, může pronajímatel vrátit nájemci pojistné vklady bez odečitatelných odpočtů.

Majitel obsazený budovy s pěti nebo méně jednotky nemusí dodržovat tato pravidla pro bezpečnostní vklad.

V Maine mohou nájemci zakoupit záruční vklad jako zálohu. Pravidla pro shromažďování a vrácení dluhopisů jistoty naleznete v článku Maine Revised Statutes Annotated, Hlava 14, § 6039.

Maine Tenant má právo na pronájem Disclosure

§§ 6015, 6016, 6022, 6028

zvýšit nájemné nájemce, pronajímatel musí poskytnout nájemce nejméně 45denní písemnou výpovědní lhůtou. Pokud pronajímatel nedodržuje tyto podmínky, vrátí pronajímatel veškeré zvýšené nájemné, které je vybráno, plus soudní náklady a přiměřené poplatky za advokáta. Pokud by jednotka měla nějaká závažná porušení v oblasti zdraví nebo bezpečnosti, což by znemožnilo život, nemůže pronajímatel zvýšit nájemné.

Pronajímatelé v Maine jsou povinni poskytnout svým nájemcům potvrzení, pokud nájemce zaplatí veškeré nájemné nebo část jejich nájemného v hotovosti.Příjemce musí obsahovat následující informace:

• Výše ​​zaplaceného nájemného
• Datum zaplacení
• Jméno nájemce zaplaceného nájemného
• V jakém časovém období se tento výpůjček vztahuje
• Rent
• Podpis a tištěný název osoby, která obdržela nájem

Pozdní platba

Pokud nájemce neplatí nájemné do 15 dnů od data splatnosti nájemného, ​​považuje se za pozdní. Maximální výše částky, kterou pronajímatel může účtovat za pozdní poplatek, činí čtyři procenta měsíčního nájemného. Například pokud měsíční nájemné činí 1 000 Kč, většina pronajímatele by mohla účtovat, protože pozdní poplatek činí 40 USD.

Pronajímatel může účtovat pozdní poplatek pouze v případě, že pronajímatel písemně oznámil nájemce, a to buď jako klauzuli v nájemní smlouvě, dodatek k pronájmu nebo jiný písemný doklad o tom, že by mohl být účtován pozdní poplatek. Výkaz musí obsahovat částku pozdního poplatku a pokud je nájem považován za pozdní.

Právo držitele Maine na oznámení před příjezdem pro pronajímatele

Povolené důvody pro vstup majitele nemovitosti:

• Kontrola majetku
• Potřebné nebo dohodnuté s opravami, vylepšeními, změnami
• Služba
• Ukázat nemovitost potenciálním nájemcům
• Prokázat nemovitost potenciálním nebo skutečným kupujícím, dodavatelům nebo věřitelům

Pronajímatel v Maine musí před nájemcem oznámit nájemce nejméně 24 hodin předem pronájem jednotky.

Nájemce se nemůže pokusit popřít vstup majitele do své jednotky tím, že změní zámky. Pokud nájemce změní zámky na své jednotce, musí předat majiteli kopii klíče do 48 hodin od výměny zámků.

Oběti domácího násilí mají právo na vlastní náklady vyměnit zámky na své jednotce. Musí poskytnout pronajímateli kopii klíče do 72 hodin po výměně zámků.

Pokud nájemce změnil zámky a nedal majiteli kopii klíče, může pronajímatel vstoupit do pronájmu "v jakémkoli přiměřeném rozsahu" v případě nouze. V případě nějakého poškození může pronajímatel účtovat nájemci za poškození.

Pokud nájemce změní zámky a odmítne dát majiteli klíč, může pronajímatel ukončit nájem. Pronajímatel musí poslat nájemce sedmidenní výpovědní lhůtu k ukončení pronájmu.

Práva majitelů Maine po zamoření bedbug

Pokud má nájemce podezření na zamoření bedbug, má pronajímatel následující povinnosti.

1. Zkontrolujte jednotku do pěti dnů, než nájemce informuje pronajímatele o možném zamoření.

2. Pokud dojde k zamoření štěnice, musí se pronajímatel obrátit na společnost zabývající se ochranou proti škůdcům do 10 dnů.

3. Společnost na ochranu proti škůdcům musí mít pojištění odpovědnosti. Pronajímatel musí dodržovat pokyny společnosti, aby se zabýval problémem štěnice.

4. Pronajímatel musí umožnit všem potenciálním nájemcům vědět, zda nějaké sousední jednotky mají v současné době nákaza.

5. Pronajímatel nemůže pronajmout jednotku se známým napadením lůžkem.

6. Pokud si nájemník nemůže dovolit zaplatit za svou účast v jakýchkoli opatřeních nezbytných k odstranění štěnice, může pronajímatel nastavit s nájemcem plán platby.Tento plán splácení by neměl přesáhnout šest měsíců, pokud se pronajímatel a nájemce nedohodnou na delším plánu.

7. Pokud se pronajímatel nedodrží těchto pravidel, může mu uhradit pokutu ve výši 250 dolarů nebo skutečné škody, podle toho, která částka je vyšší, plus přiměřené poplatky za advokáta.

Maine's Landlord Tenant Law

Původní text Maine's landlord-tenant law naleznete v Maine Revised Statutes Annotated, titul 14 §§ 6000-6046