První krok v krátkém prodeji?

Předtím, než stisknete svého agenta, aby se krátce prodával do MLS, je dobré zastavit a přemýšlet o prvním kroku v krátkém prodeji. Prodejci se příliš znepokojují. A není divu. Mnoho z nich se marně snažilo udělat úvěrovou úpravu nebo vyřídit nějakou jinou finanční dohodu se svou bankou a jsou opotřebováni do kosti, roztřeseni. Chtějí být vyloučeni z jejich bídy.

Vzhledem k intenzitě a frustrací, které jsou při situacích s podmořským domovem, může být obtížné mít trpělivost. Možná budete v pokušení vynechat tento první krok krátkého prodeje a přeskočit přímo na přijetí nabídek. Ale pravděpodobně byste udělal velkou chybu.

Vezměte první krok a určete svůj krátký prodej

Tajemství identifikace vašeho krátkého prodeje spočívá na vaší bance a druhu půjčky zajištěné doma. První věc, kterou musíte udělat, je zavolat vaši banku a zeptat se, jaký druh úvěru máte. Zjistěte, zda je váš úvěr vlastněn touto bankou nebo zda je vlastněn jinou bankou a vaše je pouze obslužný subjekt.

Máte více než jeden úvěr? Budete čelit nedostatku soud? Možná budete potřebovat právní poradenství.

V závislosti na druhu úvěru a vaší situaci si vyberete typ krátkého prodeje.

První krok k výběru typu krátkého prodeje

Každý krátký prodej je jiný. Pokud zvolíte nesprávný krátký prodej, můžete čelit osobní odpovědnosti a pravděpodobně ztratíte finanční prostředky na přemístění.

Zde je řada krátkých prodejů, které můžete splňovat, a to podle typu úvěru a osobní situace. Opravdu byste se neměli pokoušet o krátký prodej, dokud nedosáhnete tohoto prvního kroku. Který typ krátkého prodeje uděláte?

• HAFA Short Sell

  Krátký prodej HAFA byl kdysi dostupný pouze prodejcům osobního bydliště, kteří mají vážné finanční potíže a omezené peněžní prostředky. Byla navržena tak, aby zjednodušila proces krátkého prodeje, uvolnila prodejce od odpovědnosti a poskytla pomoc při přemístění. Krátké prodeje společnosti HAFA také zaplatili prodávajícímu pobídku k přemístění, pokud je domov obsazen. Drahé prodeje společnosti HAFA však již nejsou zpracovávány.

• Fannie Mae HAFA Krátký prodej

  Už žádné Fannie Mae HAFA Short Sales. Fannie Mae má svůj vlastní program pro krátký prodej, který nezahrnuje pravidelné pokyny HAFA. Podívejte se na webovou stránku společnosti Fannie Mae pro krátké prodeje. Fannie Mae často dovoluje motivaci pro majitele domu, který zabírá nemovitost.

• Freddie Mac HAFA Krátký prodej

  Freddie Mac obvykle očekává kriminalitu na vašem hypotéku. Mnoho vlád sponzorovaných subjektů trvá na tom, že přestanete platit hypotéku. Také neexistuje žádný krátký prodej Freddie Mac HAFA.Freddie Mac často dovoluje motivovat majitele domu, který zabírá nemovitost.

• Fannie Mae Krátký prodej

  Zatím jsem zavřel krátký prodej Fannie Mae, ve kterém je prodávající aktuální. Každé, co jsem udělal, Fannie Mae nebude považovat tento krátký prodej, dokud prodejce nebude souhlasit s tím, že přestane platit hypotéku. Získání schválení společnosti Fannie Mae přidává do procesu krátkého prodeje další vrstvu a prodlouží dobu schválení o 2 týdny na 30 dní.

• Freddie Mac Short Sell

  Každá banka zpracovává Freddieho Mac trochu jinak. Obecně platí, že banky, které obsluhují půjčku Freddie Mac, chtějí formulář formátu 4506 a 1126. 4506 umožňuje bankovní objednávku kopírovat vaše daňové přiznání a 1126 je účetní závěrka. Freddie Mac by možná chtěl vidět, že půjčka je v prodlení. Hej, to je vláda. Vláda chce, abyste přestal platit. Není to tak skvělé? Spíš ne.

• Krátký prodej v tradičním obchodě

  V tradičním krátkém prodeji bude váš strašlivý dopis pečlivě prozkoumán. Budete mít také větší šanci na odchod, pokud vaše půjčky byly původně nákup peněžních půjček. Tyto dvě kombinace přispívají k úspěšnému krátkému prodeji bez stresu, pokud je takové zvíře.

• Strategický krátký prodej

  Jednou z institucí, která vyniká kvůli družstevnímu programu krátkého prodeje, je Bank of America. V družstevním břehu Americe krátký prodej banka předběžně potvrzuje kupní cenu a prodávající a vyjednává se s vkladem předem, než se váš dům dostane na trh. Banka Ameriky do značné míry přerušila program spolupráce a může ji zvažovat případ od případu.

  Je to mýtus, že prodávající musí čelit finančním ztrátám, aby udělal krátký prodej. Nicméně, pokud nemáte žádné potíže, plus máte půjčku s pevnými penězi, budete pravděpodobně zaplatit mnohem víc než jen prostě žádné utrpení vůbec. Je to jako s dvěma údery proti vám. Kalifornští prodejci nesmějí být nuceni přispívat.

• Hypoteční pojištění Krátký prodej

  Pokud vaše půjčka má hypoteční pojištění, MI přidá další vrstvu do procesu. Hypoteční pojišťovna bude muset schválení nebo odmítnutí krátkého prodeje. Mějte na paměti, že hypoteční pojišťovna bude platit buď způsobem - uzavření trhu, nebo krátký prodej - a mohl by být zaplacen více, aby uzavřel. Řekl bych, že šance jsou asi 50 / 50. S trochou štěstí, váš MI bude mít pryč z obchodu. Základním rizikem s MI je, že by mohl chtít příspěvek, ať už se jedná o prom, nebo o hotovost, která by měla být schválena.

• Dvě úvěry na krátkém prodeji

  Nejlepší věc, která se dá říci o dvou úvěrech na krátký prodej, je, že nejspíš neexistuje pojištění hypoték, ale někdy první věřitel uzavře vlastní politiku MI. V závislosti na typu druhého úvěru však věřitel může nebo nemusí být ochoten spolupracovat. Jeho PSA by mohlo poskytnout větší finanční pobídku k uzavření trhu než krátký prodej, ale podle mých zkušeností jsou tyto situace vzácné. Obecně druhá ticho přerušuje své $ 3 000 až 6 000 dolarů a tak se plazí.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.