Právníci v Jižní Karolíně za vklad

Jako pronajímatel v Jižní Karolíně je důležité, abyste rozuměli zákonům o bezpečnostních vkladech platným ve vašem státě. Zde uvedené zákony platí na celostátní úrovni, ale je stejně důležité, abyste prozkoumali zákony o bezpečnostních zálohách ve vašem městě nebo městě, protože se mohou lišit. Zde jsou některé často kladené otázky, které se týkají všeho, od toho, kolik můžete účtovat jako jistý vklad, a to z důvodů, proč jste schopni udržet bezpečnostní zálohu nájemce ve státě Jižní Karolína.

Je v Jižní Karolíně k dispozici limit vkladu?

Ne. Neexistuje žádný celostátní limit, pokud jde o to, kolik může pronajímatel účtovat nájemci jako jistotu.

Musíte všechny nájemníky účtovat stejnou částku jako vklad?

Pokud jednotky nejsou srovnatelné:
Ne, jistota nemusí být stejná. Například pokud máte jednu ložnici, která je 1000 dolarů za měsíc a dvě ložnice, která je 1500 dolarů za měsíc, požadované cenné papíry by se lišily, neboť jistá záloha je obvykle jeden až dva měsíční nájemné. Takže za předpokladu, že požadovaný jistý vklad se rovná jednoměsíčnímu nájmu, bude jistota pro jednu ložnici 1000 dolarů a bezpečnostní vklad pro dvoupokojový by byl 1500 dolarů, což by bylo naprosto legální.

Pokud jsou jednotky srovnatelné:
č. V Jižní Karolíně nejsou majitelé pozemků, kteří pronajmou více než čtyři přilehlé jednotky, povinni účtovat stejnou částku jistoty pro podobné jednotky.

Pokud však pro podobné jednotky vyžadují různé částky pro bezpečnostní vklad, musí o tom informovat ostatní nájemníky. Pronajímatel může buď:

1. Zveřejnit oznámení na společném místě shromáždění, a to buď v prostorách, nebo v kanceláři pronájmu, přičemž jasně vysvětlíte, jak jsou vypočítány zálohy na pojištění nebo

1. Poskytněte každému nájemci písemnou kopii tohoto prohlášení.

Pokud pronajímatel neoznámí nájemci metodu výpočtu pro různé cenné papíry, nemůže být pronajímatel schopen udržet žádné z bezpečnostních záloh nájemce k pokrytí škod, které nájemce způsobil jejich jednotce.

Jak musíte uložit zálohu v Jižní Karolíně?

Ve státě Jižní Karolína neexistují žádné zvláštní požadavky na uložení jistoty nájemce. Pronajímatel není povinen ukládat vklad na samostatný účet s úrokem, ani nesmí informovat nájemce o způsobu uložení jistoty.

Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Jižní Karolíně?

Ne. Pronajímatel v Jižní Karolíně není povinen poskytnout nájemce s písemným oznámením po obdržení zálohy na nájemce.

Jaké jsou některé důvody, proč můžete v Jižní Karolíně držet jistý vklad?

Ve státě Jižní Karolína majitelé mohou mít nárok na všechny nebo část jistoty z následujících důvodů:

• K pokrytí neplaceného nájemného
• za škody převyšující běžné opotřebení a odtrhávání 500 < Kdy musíte vrátit nájemce v Jižní Karolíně?

V Jižní Karolíně má pronajímatel 30 dnů od ukončení nájemného k vrácení jistoty nájemce.

Pokud pronajímatel učinil jakékoli srážky ze zálohy, musí také obsahovat písemné podrobné prohlášení uvádějící důvod odečtení, částku, která byla odečtena, a všechny další dlužné peníze, pokud není jistota dostatečné k pokrytí dlužné částky.

Nájemce musí poskytnout majiteli nové adresy písemně. Pronajímatel musí v případě potřeby zaslat zálohu a písemné výpisy na adresu pro zaslání, která byla dodána nájemcem. Pokud nájemce neposkytl pronajímateli novou směrovou adresu, pronajímatel musí zaslat zálohu na poslední známou adresu nájemce.

Pokud pronajímatel nevrátí dlužné částky k nájemci během této 30denní lhůty, může mít nájemce nárok až na trojnásobek částky, která byla neoprávněně zadržena, plus poplatky za advokáta.

Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

Pronajímatel má dvě možnosti, pokud prodá nemovitost:

Vrátit zálohu přímo dlužníkovi a písemně oznámit kupujícímu, že pronajímatel vrátil pojistnou zálohu nájemci.

1. Pojistný vklad převezme kupujícímu a oznámí nájemci písemně, že nový majitel nemovitosti je nyní v držení svého cenného papíru.
2. Co je zákon o cenných papírech v Jižní Karolíně?

U původního textu, který upravuje zákony o ochraně vkladů ve státě Jižní Karolína, prosím kontaktujte South Carolina Code Annotated § 27-40-410; 27-40-450; a 27-40-520.