ŘEšení pro běžné typy krátkých prodejních problémů

Otázka: Řešení běžných typů problémů s krátkým prodejem

Čtenář se zeptá: "Právě jsme našli domů k prodeji jako krátký prodej. má dvě myšlenky, myslím, nebo možná je jen strach, chce vědět, co se může v krátkém prodeji pokazit.Jaký druh krátkých prodejních problémů budeme čelit? Je něco, co mohu udělat, abych ji ujistil, že naše krátké Jaké typy krátkých prodejních problémů jsou nejčastější? "

Odpověď: Otázka, co se v krátkém prodeji může stát špatně, je trochu jako otázka, od čeho zemřete. Víte, že zemřete, ale příčina vaší smrti je téměř nemožné předvídat - existuje příliš mnoho onemocnění a komplikací z čeho vybírat. S krátkým prodejem, víte, že budete mít problémy. Otázkou je, kolik krátkých problémů s prodejem může způsobit, že krátký prodej je poměrně nepřesný, nebo přesněji, co můžete udělat s krátkými prodejními problémy?

Největší krátký prodejní problém

Nejběžnějším typem problému krátkého prodeje je, když prodávající nemá žádné potíže. Většina prodejců ví, že krátký prodej znamená, že dům je pod vodou. Nemůžete udělat krátký prodej v domě, který se bude prodávat natolik, aby zaplatil hypotéku v plné výši a zaplatil všechny náklady na prodej. Pokud není dostatek vlastního kapitálu k zaplacení částky splatné bankou, domov se prodává krátce.

Jednoduše krátké bankovnictví není důvodem k tomu, aby se nakonec uskutečnil krátký prodej, ve většině případů.

V zásadě banka očekává, že obdrží od prodávajícího havarijní dopis, který popisuje:

• Jak se prodávající dostal do potíží
• Co prodával pro vyřešení problému
• Proč nic bude fungovat

Pokud je situace prodejců stejná jako v den, kdy prodávající vytáhl hypotéku, je věřitel velmi nepravděpodobné, že poskytne krátký prodej.

Většina bank trvá na obtížích prodávajícího. Žádné potíže nejsou krátký prodejní problém, který může vést k krátkému odmítnutí prodeje.

Řešení tohoto krátkého problému prodeje? Buď zkuste to znovu poté, co dojde k utrpení nebo nabídnete, abyste se podíleli na ztrátě banky tím, že prodáte příspěvek.

Více úvěrů může být krátkým problémem s prodejem

Některé juniorské krátké prodejní banky mají pověst obtížné. Typicky mohou tyto banky jednat jedním ze dvou způsobů. Buď banka odmítne krátký prodej nebo banka ji schválí, je to černá nebo bílá a vaše šance jsou asi 50/50 u některých bank.

To neznamená, že pokaždé, když narazíte na krátký prodej se dvěma půjčkami, způsobí druhý věřitel problém, protože tomu tak není. Nicméně příčinou problému s druhým věřitelem je často výplata. První věřitel by nemusel platit druhému věřiteli více než, řekněme, 3 000 dolarů.

Pokud se doma jedná o uzavření trhu, může dojít k úplnému zničení druhého věřitele. Neznamená to však, že druhá nemá žádnou nápravu, nebo že druhá není vyplacena prostřednictvím PSA nebo stát, aby obdržel z vlády dostatečné finanční prostředky na záchranu.

Řešením tohoto krátkého problému s prodejem je vyvíjet tlak na druhého věřitele, aby krátce prodal nebo získal první věřitele více.

První věřitel by se mohl vrátit zpět a souhlasit s tím, že zaplatí více. Pokud pokyny prvního věřitele tuto platbu zakážou, pokyny by mohly dovolit, například, úvěr kupujícímu k uzavření nákladů, který pak může zaplatit druhý. Ale zkontrolujte nejprve kupujícího věřitele. Někdy může první věřitel umožnit prodávajícímu, aby zaplatil více do druhého.

Žádné uvolnění osobní odpovědnosti není krátkým problémem s prodejem

Daleko, jak se mě týká, je hlavním důvodem pro krátký prodej, kromě toho, že se vyhýbám stigmatu a úskalům zabavení, je získat osobní odpovědnost. Dlužníci si zaslouží být propuštěni z úvěru, aby se ujistil, že půjčitel nebude následovat po nedostatku po uzavření transakce.

Poskytnutí krátkého prodeje a propuštění prodávajícího z odpovědnosti jsou dvě různé věci. Banka může souhlasit s krátkým prodejem a přesto si vyhrazuje právo pronásledovat prodávajícímu za nezaplacenou částku.

Obecně platí, že pokud krátký prodejní dopis výslovně neřeší problém, prodejce není propuštěn.

Někteří prodejci v Kalifornii tvrdí, že SB 458 je chrání, protože změnil CA Civil Code 580e. Občanské kódy lze změnit. Zákony mohou být zrušeny nebo považovány za protiústavní. Řešením je trvat na uvolnění.

Banka vám řekne, že to nemůže změnit, ale je to vyjednavač, který nechce být obtěžován. Banky mohou a dělají rozdílnost. Trvejte na tom. Pokud váš agent nemůže dostat to za vás, najme krátký advokát prodeje získat odvolání.