Zámečnické schránky nebo výpis událostí

Když dům přichází na trh v MLS a je uveden na seznamu realitním makléřem, statistiky uvádějí největší počet kupujících výstřelů během prvních tří týdnů výpisu. Klíčovou strategií, kterou agenti využívají k získání vyšší prodejní ceny, je vystavení domova co největšímu počtu kupujících během tohoto časového období. Chcete-li ukázat, agenti se dívají na obsah MLS, který stanoví, jak je domov k dispozici k vidění kupujícími.

Některé z těchto možností zahrnují:

• Volné, Lockbox

  Nikdo nezabývá domů nebo prodejci jsou na dovolené. V každém případě je pro kupujícího agenta v pořádku prostě prostě jít přímo do domova s ​​kupujícím a získat vstup přes schránku.

• Zavolejte nejdříve, Lockbox

  Obecně platí, že telefonní číslo uvedené v MLS je prodávajícího. Agent kupujícího zavolá a stanoví vzájemně přijatelný čas příjezdu. Pokud nikdo z telefonu neobdrží zprávu, agent opustí zprávu a přejde přímo do domova bez dalších pokusů o komunikaci, pokud prodávající nepožádá agenta k přeprogramování.
• Setkání s nájemcem

  V některých částech země si rušiví nájemníci vyžadují 24- až 48hodinovou výpovědní lhůtu. Uvedené telefonní číslo je nájemce a agenta musí vyjednat příjemný čas s nájemcem přímo.

• Setkání s vlastníkem

  Neexistuje žádná schránka. Majitel diktuje, kdy se agenti mohou zobrazovat podle vlastního rozmaru a plánu. Uvedené telefonní číslo je prodávajícího a agenta musí naplánovat schůzku v předstihu.

• Setkání s agentem výpisu

  Agenti musí zavolat a dohodnout si schůzku s agenta výpisu, který zase zavolá prodejce, aby si schválil schůzku. Agenta výpisu je přítomna, když agent domu kupujícího ukáže bydliště.

• Omezené dny / hodiny

  Bez ohledu na další pokyny k zobrazení, prodávající požaduje, aby agenti kupujícího zobrazovali domů pouze v určitých dnech a / nebo v určitém časovém rámci.

• Zadejte Kancelář výpisů

  Neexistuje žádná schránka. Po naplánování schůzky se zástupce kupujícího přesune do kanceláře agenta výpisu, vyzdvihne klíč, zobrazí domov a vrátí klíč do kanceláře.

• Kancelář pro výpisy hovorů

  Podrobnější informace o zobrazování musí agenta kupujícího volat zprostředkovatele výpisu, aby získal tato data.

Volba mezi BY APPOINTMENT nebo LOCKBOX

Nezáleží na tom, zda by váš domov měl být k dispozici pro výstřely po schůzce pouze s přítomným agentem výpisu nebo schránkou, závisí částečně na následujících proměnných:

• Local Custom > V některých částech země je obvyklé, aby seznam agentů doprovázel všechny představení. Například v metru v Chicagu většina domácností nemá zámky a prodejní agent se setká s agenty kupujícího doma.V Miami obvykle mají pouze prázdné domovy schránky, zbytek potřebuje schůzky. V Maine jsou agenti záznamů považováni za zdvořilost, aby byli přítomni během vystoupení, ale mnoho domácností má schránky. V Kalifornii, Minnesotě, Marylandu a Virginii je přístup do většiny domů poskytován výhradně zámkem. Texas a Arizona jsou rozděleny.

  Bezpečnost

• Prodejci se často obávají o ochranu cenností, když cizinci přicházejí domů. Pokud je zprostředkovatel výpisu, ujišťuje prodejce, že zloději nebudou sklouzávat šperky nebo rodinné dědictví do svých malých kapes. Na druhou stranu elektronické blokovací skříně monitorují, kdo přistupuje k blokovací schránce, tím, že ponechává záznam o názvu agenta a kontaktní informace.

  Někdy zloději stříhali zámky ze dveří nebo plynových potrubí a rozbíjeli schránku, aby získali klíč. To se stává častěji v nových pododdílech, které nejsou kontrolovány. Zloději pak pomocí klíče otevřete dveře a odvezou drahé spotřebiče.

  Předvolba prodávající

• Není pro prodejce luxusních domů v horním patře neobvyklé, aby žádali o vystoupení pouze na schůzku, obvykle s přítomným agentem. Často se jedná o stejné prodejce, kteří odmítnou nechat kupujícího vidět domů, pokud kupující nemůže doložit zprostředkovateli výpisu finanční prostředky na nákup.

  Důvody omezeného přístupu přesahují bezpečnost. Problémy s ochranou soukromí jsou hlavním důvodem, ale také zprostředkovatel inzerce má intimní znalosti o rozsáhlých vlastnostech domova, které by mohly být přehlédnuty nezkušeným agenta kupujícího, který se rozkládá v exkluzivních domovech.

  Nevýhoda prodeje doma bez zablokování

Problémem jsou statistiky, které odrážejí, že domovy bez blokovacích schránek mají méně výstřelů, než domy s blokovacími schránkami a mají delší DOM.

Agenti nemohou vždy řídit čas mezi představeními a mohli by chybět schůzku nebo být tak pozdě, že je zrušena.

• Někteří agenti se nechtějí obtěžovat při schůzce tak, aby se seznam dostal do spodní části jejich seznamu, dokud nakonec nepadne.
• Někdy kupující vidí dům na prodej při cestě s agenta kupujícího a požádá ho o okamžité vidění. Bez uzamykací schránky to ztěžuje možnost improvizace.
• Kupující upřednostňuje prohlídku domů bez prodávajícího a bez agenta prodávajícího v blízkosti, protože jejich přítomnost z nich činí nepříjemné. Kupující se chtějí svobodně vyjadřovat názory se svým zástupcem, který by jinak nevedli v přítomnosti vlastníka nebo zprostředkovatele.
• Někteří agenti kupujících se domnívají, že seznam agentů úmyslně zadržuje blokovací bloky z výpisu, protože zprostředkovatel výpisu chce uzavřít dohodu a prodat domů bez spolupráce jiných zprostředkovatelů.
• V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.