Byste měli napsat nabídku před domem

Když zásoby nemovitostí zpřísňují a kupující se zajímají, někdy kupující domů pokoušejí napsat nabídky předtím, než se setkávají s domky. To je převládající v částech země, kde kupující mají veškeré právní způsoby, jak zrušit smlouvu bez jakéhokoli trestu. Napsání nabídky před domem není ani vítanou, ani oblíbenou praxí mezi mnoha domácími prodejci. Dávají přednost tomu, aby věděli, že kupující je již spáchán nebo že se rozhodl alespoň na základě toho, že by osobně cestoval domů.

Někteří agenti kupujícího naopak mají tendenci věřit jinak. Mohou být ochotni dát své kupce do kontraktu a "uzamknout" nemovitost před jiným kupujícím snaží se chytit to. V situacích s více nabídkami někteří agenti dávají přednost tomu, aby jejich klienti byli prvními, kteří podali nabídky prodejcům.

- <->

Nabídky, které se zdá být pravdivé

Kupující, kteří se cítí extrémní tlak, aby okamžitě napsali nabídku na nákup domů předtím, než jsou emocionálně připraveni, mohou nabízet slunce a měsíc s nezveřejněným záměrem které budou později znovu vyjednávat.

Mohou nabídnout takové vnímané výhody jako:

• Hotovostní nabídka
• Nadměrně vysoká prodejní cena
• Zřeknutí se určitých inspekcí
• Zřeknutí se hodnocení

To neznamená, že nabídka nemůže obsahovat všechny tyto položky a uzavřít, ale pro prodejce je moudré být opatrní. To vše by mohlo být kouřová obrazovka, která by kupujícímu umožnila skutečně vidět dům a dále rozhodnout, zda kupující skutečně chce koupit.

Nyní může normální osoba říkat, že lidé nehrají takové hry a to opravdu nemá smysl, ale běžný člověk nekupuje a neprodává nemovitosti každý den. Poté, co kupující nakonec uvidí domov, může se rozhodnout zrušit transakci.

Určení záměru kupujícího

Jedním ze způsobů, jak určit, zda kupující píše nabídku před domem, je požádat agenta.

Národní asociace realitních kanceláří kladla požadavek upřímnosti do svého prvního článku Etického kodexu, k němuž se realitníci musí slíbit. Uvádí, že s agenturou budou čestně zacházet všechny strany.

Problém s přímým dotazem na agenta kupujícího je, že agent nemusí být pravdivý. Samozřejmě, že agent nejspíše nevidí odpověď jako odvážnou lež, protože agent mohl zkroutit odpověď. Agent by mohl říct:

"Byli jsme tam", což znamená, já a já. Uvědomuji si, že tomu tak není u všech agentů nebo většiny agentů, ale je to menšina a malá část agentů, zdá se, že způsobují největší problémy v oblasti nemovitostí. Při stlačení a dalším zpochybnění může agent velmi dobře přiznat pravdu.V takovém případě mohou prodejci předat kupní kupní nabídku a přejít k dalšímu nákupu, i když nabídka dalšího kupujícího nebyla tak atraktivní. Klíče Takeaway Pokud kupující napsal nabídku bez vidění domů, je to spíše doložka, je dobré informovat agentku pro výpisy a záměrně neposkytnout tyto informace. Ještě důležitější je, když se na to zeptáte. Říkat pravdu by nemělo být tak těžké.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.