Video: Cloud Computing - Computer Science for Business Leaders 2016 2024
Otázka: Měli bychom napsat zálohovací nabídku na nákup domova?
Čtenář se ptá: "Našli jsme dokonalý domov, ale náš agent říká, že prodávající přijme pouze zálohovou nabídku, nechceme být v záloze. děláte zálohovou nabídku, která nám poskytne ten dům? Má žena říká, že ztrácíme čas, čas, který bychom mohli vynaložit při pohledu na domovy, aby koupili, že nemají na nich žádné nabídky. doma? "
Odpověď: Dobrá věc o vaší situaci je, že by prodejce s největší pravděpodobností nepožádal o zálohovací nabídky, pokud prodávající necítil, že by byla dobrá šance, že nabídka v ruce mohla vyhodit do vzduchu nebo odejít. Obecně platí, že pokud jste druhou osobou v souladu, možná byste nakonec zakoupili tento domov. Šance jsou dobré. Ale mohu pochopit vaši neochotu udělat zálohovou nabídku. Nikdo nechce hrát druhou housle kromě druhých houslových hráčů.
Co je to nabídka zálohování?
Začněme tím, že se podíváme na to, co dělá vaši nabídku zálohovací nabídku. Za prvé, prodávající již přijal další nabídku. Tato první nabídka je pravděpodobně podmíněná smlouva, která závisí na určitém počtu událostí, které se mohou nebo nemusí stát uzavřeny. Některé z těchto nepředvídatelných okolností by mohly být:
- Podmíněný kupující prodávající stávající domov
- Podmiňující inspekce, které zahrnují uspokojivou domácí inspekci
- Podmíněné domácí ocenění za prodejní cenu a nízké ocenění možnost
- Podmíněný nákup kupujícího, který může získat příznivé financování, a něco se může stát při upisování
Pokud některá z těchto situací zasáhne zásah, transakce se může zrušit. Pokud se transakce zruší, bude muset prodávající vrátit domů zpět na trh a začít znovu zobrazovat domů. Nabídka zálohování potvrzuje existenci stávající nabídky a říká, že pokud se první kupující zruší, automaticky uzavíráte smlouvu s prodávajícím.
Záložní nabídka musí být podepsána všemi smluvními stranami, aby byla účinná. Prodejci mohou podepsat více než jednu zálohovou nabídku, jestliže prodejce uvede pozici každé strany známou. Například byste mohli být v pozici # 3 nebo # 4, pokud existují čtyři nabídky zálohování. V ideálním případě chcete být v první pozici, první záložní nabídce.
Nabídky zálohování musí být vyšší než cena v listinné podobě?
Zda vaše záložní nabídka musí být vyšší než požadovaná cena závisí na počtu nabídek, které prodávající obdrží. Při vícenásobné nabídce můžete být naprosto jistý, že budou nabídnuty nabídky, které jsou vyšší než cena v katalogu. To je, kolik více nabídek jdou:
- První nabídka: méně než listová cena, protože kupující neví, že se o něho zajímá nikoho jiného.
- Druhá nabídka: Kupní cena, protože často první a druhý dorazí blízko sebe.
- Třetí nabídka: Mírně více než cena v listinné podobě, protože kupující opravdu chce domů
- Čtvrtá nabídka na 10. nabídku: Někde mezi těmito kupci vědí, že je to dlouhý výstřel.
Prodávající má motivaci držet se nabídky první kupujícího, zejména pokud je to vyšší nabídka. Ale ušetříte prodávajícího čas a problémy tím, že předložíte záložní nabídku, takže prodávající by mohl být ochoten přijmout o něco méně, aby vás motivoval počkat.
Pokud je však více nabídek normou, je obecně nejlepší vyhovět nabídce na stole. Promluv s agentem.
Nabídky zálohování a krátké prodeje
Pokud nakupujete v oblasti s velkým počtem krátkých prodejů na trhu, záloha na krátký prodej pravděpodobně dává kurzu větší než 50/50, že první nabídka zmizí. Mnozí kupující nechtějí čekat na krátké schválení prodeje a každý malý úsměv na cestě může odložit krátký prodej. Šance jsou velmi vysoké, první kupující nebude čekat.
Tím, že se postavíte do záložní polohy, nemáte povinnost kupovat si dům, a přitom můžete počkat na další domovy na trhu. Pokud najdete jiný domov, který se vám líbí, možná budete moci nabídku odvolat z úvahy, ale tato praxe je zřejmá.
Docela záleží na účelu zálohovací nabídky.
Nicméně další možností, kterou je třeba zvážit, je prodejce krátkého prodeje a kupující mohl podepsat krátký prodejní dodatok. Pokud tento krátký dodatek k prodeji umožňuje prodávajícímu přijmout záložní nabídky a zaslat tyto nabídky bance, můžete být schopni přesvědčit prodávající, aby předložil vaši nabídku bankám. Je-li lepší než první nabídka, jakou nabídku považujete za krátkou prodejní banku za přijatelnou? To by skutečně vykoplo prvního kupujícího. Promluv s agentem.
V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
Zálohování vašich firemních dat Zálohování firemních dat < Zálohování vašich počítačových souborů a záznamů o podnikání
Zálohování vašich počítačových souborů a záznamů o podnikání
ÚSilí o zachování zdrojů: proč bychom měli zachránit vodu?
Existuje mnoho důvodů, proč bychom měli ušetřit vodu. Zjistěte, jak zachování tohoto přírodního zdroje může chránit před rostoucími náklady a pomoci komunitám.
Byste měli napsat nabídku před domem
Prozkoumat výhody a nevýhody při psaní nabídky před domem a proč by kupující mohli být v pokušení psát nabídky nejprve, zrak neviditelný.