Byste měli svůj výpis odeslat jiným agentům?

Dostal jsem nejsladší e-mail od prodejce, který jsem nevěděl. Prodávající řekla, že se s vámi setkala před několika lety. Řekla, že jsem jí velmi pomohla a poskytla jí mnoho užitečných informací. Myslím, že bychom se mohli setkat v otevřeném domě. Tentokrát psala, aby mi řekla, že právě vypsala svůj domov ve Východním Sacramentu a přemýšlela, jestli bych mohla vědět o kupujícím pro svůj domov.

Nevzpomněl jsem si na ni, ale tento incident mě uvědomil, že mnozí prodejci nemají představu, jak fungují realitní agenti.

Když jsem si vybral svou čelist ze země, napsal jsem prodávajícímu, aby řekl, že jsem zřídka zastupoval kupce. Moje práce je primárně zaměřena na přijímání výpisů, které reprezentují prodejce domů ve východním Sacramentu a okolí. Dala jsem jí vědět, že budu předávat informace svým agentům kupujícího, kteří pracují na mých vlastních výkazech. Snažil jsem se být zdvořilý, protože jsem věděl, že mým agentům to nebude jedno.

Prodejce se však stále nedostal. Poslala mi další e-mail, který propagoval další aspekty jejího domova. Zjevně našla agenturu pro výpisy prostřednictvím nedávného otevřeného domu. Nemyslím si, že se jí zdálo, že jsme pracovali na různých zprostředkováních. Ale i když jsme pracovali na stejném zprostředkování, jsme stále konkurenti.

Je naprosto možné, že mi tento prodejce na mě zapomněl, dokud ji nenapsala domů, a pak se domnívala, že je dobré poslat její seznam všem agentům, s nimiž se kdy setkala. Pravděpodobně doufala, že jeden z nás bude mít doma kupujícího.

Zde jsou některé důvody, proč pravděpodobně není dobrý nápad poslat výpis jiným realitním kancelářím, pokud tito agenti nejsou výhradními agenty kupujících:

Agenti, kteří se specializují na výpisy očekávají, a někdy nepředstavují kupce, zvláště ty, kteří pracují na družstvech.

• Agent by mohl být uražen, že prodávající zvolil jiného zprostředkovatele výpisu.
• Všichni agenti mají přístup k stejným záznamům v MLS a již mají informace, takže je to trochu nepříjemné.
• Agenti neurčují, které čtvrti ukáží kupujícímu, obecně si kupující zvolí oblast.
• Způsob, jakým agent najde kupujícího, je uvedení domů do prodeje a poté uvedení na trh.
• Prodávající se může příliš dychtivě prodávat a zoufale hledat prodej bez významu, aby tento dojem vyvolal.
• Já to považuji za zbytečné, když obdržím e-mailové letáky od jiných agentů. Pochybuji, že jsem v tomto posouzení sám. Kdybych se chtěl podívat na jejich seznam, navštívil bych to domů na turné nebo vybral informace v MLS. Pokud se jedná o oblast, ve které prodávám, už jsem prohlédl fotky v MLS nového seznamu. Pokud je to oblast, ve které se neprodávám, asi o tom nemusím vědět.

Pokud je dům skutečně výjimečný, jedinečný - možná 50 milionů dolarů, protože v Sacramentu není žádný - sázím, že jiní agenti by našli zajímavý leták bez ohledu na to, kde domov se nachází. Jinak je to jen nevyžádaná pošta a spam.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.