Bezpečnostní alarmy a domácí prodeje

Otázka: Měl bych používat ochranný alarm při prodeji mého domu?

Čtenář se ptá: "Přijala jsem pracovní nabídku, která vyžadovala přemístění a nákup v jiném městě. Takže jsem si dal dům na trh, protože je prázdný, dávám přednost zapnutí bezpečnostního alarmu. "Chci, aby ostatní agenti jí zavolali, aby dostali poplachový kód, ale je proti tomuto nápadu." "Co si myslíš?" Měl bych použít bezpečnostní poplach, když je můj dům na prodej? "

Odpověď: Když prodáváte dům, zvláště pokud tam nejste, můžete být v pokušení nastavit bezpečnostní poplach, který chrání dům. Předtím, než se vám to podaří, zeptejte se, která bude pravděpodobně větší potíže: Zloději nebo poplašný poplach?

Budík poskytuje určitou ochranu, když je dům prázdný. Poskytuje také hodiny pobavení nebo zhoršení, když jsou lidé v domě, například agenti kupujícího, kteří nemohou zvládnout alarm, nemohou najít, nemohou číst směry nebo se obecně příliš nezajímají se stresem.

Jako realitní makléř se obvykle dozvídám o situaci, kdy se moje buňka ozve. "" Ahoj, jste agentka na takovém? " tyto rozhovory začínají.

Odhalení není to, co říkají, ale nervózní způsob, jak to říkají. Oh, a neustálý BEEP! PÍPNUTÍ! PÍPNUTÍ! to je blýskání v pozadí; to je také stopa.

"Neviděla jste poznámku na výpisu, který mi řekl, že mi zavolal poplachový kód, než jste přivedli klienty?" Obecně se ptám.

To obvykle vede k okamžiku ticha (jiného než BEEPing), než agent říká: "Uh … ne." Často se vyháněli a zákazník spatřil značku prodeje, a vzrušení, že vyskočil a podíval se na možný nový domov, se takových drobných obav trumfuje.

V důsledku toho nyní často držím znamení jezdec na mém volném výpisu příspěvků příspěvků, který čte:

Jen podle schůzky, s nadějí, že vytvoří dojem, že doma je obsazena. Ale někdy také agenté nemohou číst to.

Taková slapsticková komedie není omezena na činitele, kteří si mimochodem nečtou. Jednou jsem vstoupil do domova s ​​klienty a nastavil budík na výkřik. Dokonce jsem měl poplašný kód, aby ho vypnul. Bohužel, box, kde jsem musel zadat kód, byl v kuchyni. Který byl obsazen dvěma obrovskými psy, kteří byli zapsáni za bezpečnostní branou, kterou jsem nemohl přijít na to, jak se otevírat. (Naštěstí jsem byl schopen neohrabaně vyskočit bránu - bez mých vysokých podpatků - a naučil se přímou zkušeností, že nejsou agresivními útočníky)

Takže byste měli nastavit poplach při prodeji domu?

Proč Nastavení alarmu může být dobrým nápadem

Znáte dům a okolí.Máte-li důvod domnívat se, že dům potřebuje ochranu, možná ano. (Ale bezpečnostní značka ve dvoře nabízí téměř takovou ochranu?)

• Pokud si myslíte, že bude obzvláště zřejmé, že dům je prázdný, alarm může být obezřetný, obzvláště je oblast měla problémy s vloupáním nebo squatters.
• Jste-li nervózní typ, který nebude spát kvůli starosti o bezpečnost, by vám alarm mohl pomoci vám odpočinout.

Ale co když uvažujete o nastavení alarmu pouze z hojnosti opatrnosti?

Dobré důvody pro překročení výstrahy

Murphyho zákon; konkrétně, pokud se něco může zdát špatně, bude to. Nakonec někdo z agentů vypne poplach a nebude mít kód. Je to velký problém? Záleží. To může znamenat jen nepříjemnost pro agenta prodávajícího nemovitost. Na druhou stranu, pokud vaše poplachová společnost nebo město účtují příliš mnoho falešných poplachů, mohlo by to být drahé.

• Váš tajný poplachový kód už není tak tajný. Pokud kód přidáte do vašeho seznamu MLS, každý, kdo si může přečíst komentáře důvěrného agenta, se může naučit a navštívit domov (včetně případného nového přítele sesterské agentury, hej, věci se dějí v reálném světě). Pokud zastrčíte kopii kódu do blokovací schránky, agenta, který se na mobilním telefonu vrátí, když jej klíčenku vrátí po zobrazení, si možná nevšimne, že to vypadá, že děti v okolí nebo poštou najdou.
• Vaše tajné heslo není tajemstvím. Proč? No, když jeden z těch náhodných knochlíček vypne poplach, poplachová společnost zavolá dům. Kdokoliv tam je, bude muset znát heslo, nebo jiní stráže budou na cestě. A kdo zavolá knočelové hlavy? Váš agent. Lepší naději, že pozná heslo a ona je po telefonu.
• Pokud se rozhodnete nezveřejnit žádný z těchto tajných kódů, vždy můžete trvat na tom, aby váš agent byl pro každé představení. To je bezpečné. Je to také dobrý způsob, jak vyloučit potenciální kupce. Pokud je agenta kupujícího nucen učinit schůzku a uspořádat prohlídku kolem této schůzky, může přeskočit váš dům. Někteří z nich to udělají, ale někteří budou hledat jiné domy, které nemají tolik potíží.
• Předtím, než se rozhodnete, zda je bezpečnostní poplach vaším přítelem nebo nepřítelem, proveďte tento výpočet: potíže a méně potenciálních kupujících vs. klid.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.