Hypotéky - 10 Alternativy k krátkým prodejům

Čtenář se zeptá: "Koupili jsme náš dům jeden den předtím, než se trh havaroval, dali jsme nulu dolů a platili úroky pouze z našich půjček. manžela a já máme vynikající úvěrové hodnocení.Pokusili jsme se pracovat s firmou, která měnila úvěry, ale to nešťastně neuspělo, když společnost zmizela s našimi penězi, milujeme naše sousedství a chtěli bychom být schopni provést zlepšení, které náš dům zoufale potřebuje, ale nechci házet peníze na problém, který se nám v našich životech nikdy nezlepší. Existuje pro nás nějaká alternativa? "

Odpověď: Byť v domě obrácená je zármutek. Je to skoro tak, jako by na oplátku byla opice a on se nedostane. Neexistují však žádné 12-krokové programy pro prodejce, kteří dluží víc než své domovy, stojí za to. Zde je moje top 10 krátkých prodejních alternativ, které byste chtěli zvážit, pokud se rozhodnete, že tradiční krátký prodej není pro vás:

Alternativa ke krátkodobému prodeji Možnost č. 1

Pokračujte ve splácení hypotéky. Počkejte, je to možnost? Ano, to je, i když je to zřejmé řešení, ne každý to považuje. Někdy první místo, kam majitel skočí, je dům.

Pokud si můžete dovolit provést své platby, proč nezůstanete vložit a nezaplatíte hypotéku? Pokud nyní neprodáváte svůj domov, nezáleží na tom, kolik stojí za to? Pokud by vaše půjčka byla udržitelná, když jste ji vybrali a stále si ji můžete dovolit zaplatit, máte možnost pokračovat v placení hypotéky a zůstat tam, kde žijete.

Je to prostě otázka postoje a ochoty platit.

Alternativa ke krátkodobému prodeji Možnost č. 2

Chůze od vašeho domova. To nemusí nutně znamenat, že si sbalíte tašky uprostřed noci, zálohujete pohyblivý vůz k vašim dveřím a vynecháte město, než sousedé oznámí, že jste pryč.

To znamená, že přestanete platit hypotéku. Možná se zeptáte na peníze za klíče. Ale nechal jste doma v uzavření, aniž byste se ho snažili zachránit. U některých prodejců, kteří nemají úvěry s náhradou, nemusíte jít dál, s výjimkou společenského a finančního stigmatu uzavření trhu.

Alternativa k krátkodobému prodeji Možnost # 3

Zaplatit hypotéku. Pokud se nechcete pohybovat a máte přístup k dostatkům peněz na splacení hypotéky, zvažte to. Někteří lidé mají pocit, že když splní slib, že zaplatí, jistota za půjčku je nevýznamná a příslib na zaplacení je prvotřídní.

Nebudete se cítit tak špatně o tom, kolik stojí váš domov v současné době, pokud na to nemáte hypotéku.

Alternativa k krátkodobému prodeji Možnost č. 4

Refinancujte svou hypotéku prostřednictvím vládního refinančního programu.Některé refinanční programy, jako je HARP, vám umožňují refinancovat celou hypotéku, za předpokladu, že půjčujete Fannie Mae nebo Freddie Mac. Jiné programy umožňují refinancovat až určité procento úvěru na hodnotu.

Mějte na paměti, že i když byste mohli podstatně snížit platbu, prodloužíte dobu trvání půjčky.

Alternativa ke krátkodobému prodeji Možnost č. 5

Zvažte změnu úvěru. Vím, že jste to zkusili prostřednictvím společnosti na úpravu půjček, ale společnosti poskytující úvěry nemají v podstatě nic, co byste neměli udělat pro sebe, a někteří by vám dokonce mohli ublížit.

Stojí to za to, abys mluvil s bankou o možném způsobu úpravy úvěru.

Nejlepší ze všech světů by bylo získat program, který by snižoval vaši hlavní rovnováhu, ale je mi líto, že se to asi stane, když budou prasata létat.

Alternativa ke krátkodobému prodeji Možnost # 6

Požádejte banku o změnu poznámky. To se liší od úpravy úvěru, ale je podobné. Požádáte banku o změnu podmínek poznámky. Možná by banka byla ochotna snížit úrokovou sazbu z vaší půjčky bez refinancování a zachovat si všechny ostatní podmínky, aniž by podávala hromady papírování. Je to jednoduché řešení.

Alternativa ke krátkodobému prodeji Možnost # 7

Koupit nový domov a pronajmout svůj stávající domov. To se liší od nákupu a záruky. Někteří šťastní majitelé domů se mohou kvalifikovat k vlastnictví dvou domů najednou.

Obvykle bude banka vyžadovat rezervy, které se rovnají 6 měsícům plateb za každý domov.

Pokud dokážete vynaložit peněžní toky z nájmu, tím lépe.

Alternativa k krátkým prodejním možnostem # 8

Koupit a kauci. Ačkoli to není možnost, kterou podporuji, je to volba, kterou si prodávající zvolí. Neznamená to, že pokud vaše banka dokáže prokázat záměr koupit a kauce, že FBI nemusí být schopna postavit případ hypotečních podvodů.

Někteří majitelé domů kupují jiný dům s úmyslem pronajmout si stávající dům a poté zjistit, že nemohou udržet pronájem. Možná, že nájemníci přestanou platit, nebo si nemohou pronajmout domov a nadále platit v prázdném domě, který nakonec vyprazdňuje všechny své zdroje. Je to nákup a záruka? Zeptejte se právníka.

Alternativa ke krátkému prodeji Možnost # 9

Prodáváme dům s financováním vlastníka. Mohli byste se zeptat, kdo by si koupil domov pod vodou? Mnoho lidí. Dělají to po celou dobu prostřednictvím nájemních opcí a prodejních opcí. Některé z těchto transakcí vsadí na budoucí hodnotu a to může vést i k přeplatku.

Jen se pokuste získat nějaké peníze předem, takže máte trochu jistoty, že nové majitelé budou i nadále platit. Budete záviset na tom, že kupující zaplatíte, abyste mohli zaplatit vlastní hypotéku. Získejte právní poradenství, pokud půjdete na tuto trasu, protože většina stávajících hypoték obsahuje doložku o odcizení.

Alternativa k krátkodobému prodeji Možnost # 10

Platit banku k provedení krátkého prodeje. S výjimkou SB 458 v Kalifornii, mnoho věřitelů, kteří mohou být proti tradičnímu krátkému prodeji, přijme krátký prodej, ve kterém se prodejce podílí na ztrátě banky.

Některé banky mohou přijmout 10 centů za dolar nebo méně. Říká se tomu strategický krátký prodej a nemusí nutně znamenat finanční potíže.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}