Vzorka Smlouva o nájmu cenných papírů

Každá nájemní smlouva by měla obsahovat klauzuli o zajištění jistoty. Zatímco každý pronajímatel má schopnost přizpůsobit tuto klauzuli, může stát, ve kterém se nachází váš pronajatý majetek, mít určité zákony o bezpečnostních zálohách, které musíte dodržovat. Bez ohledu na vaše státní zákony existují jisté základy o podmínkách jistotních vkladů, které byste měli ve vaší smlouvě vždy zahrnout. Následuje ukázka.

5 Základy Každé Dohoda o vkladu by měla obsahovat:

1. Částka: Klauzule o pronájmu by měla obsahovat přesnou částku, kterou vybíráte jako jistotu.

2. Úschova kauce: Smlouva o pronájmu by měla obsahovat podmínky, jak uložit zálohu nájemce. Některé státy vyžadují, abyste vklad drželi v escrow, jiní ne.

3. Úroková míra: Některé státy budou vyžadovat, abyste vložili jistoty vkladů vašich nájemníků do účtu, který získá zájem. Musíte nechat vaši nájemci znát úrokovou sazbu, na níž se bude vložit jistota.

4. Uchovávání vkladu: Dohoda o vkladu by měla obsahovat důvody, proč si můžete odečíst peníze z bezpečnostního vkladu nájemce.

5. Vratná kauce: Zahrnout proces vrácení jistoty nájemce. Budete muset vrátit vklad v rámci určitého počtu dnů, v závislosti na zákonu vašeho státu, o nájemce.

Vzorová věcná doložka o zajištění:

Níže je uvedena doložka o doložce jistoty v nájemní smlouvě.

Tato klauzule se mohou pohybovat od několika vteřin až po několik odstavců.

Záloha. Před nástupem do bytu je nájemce odpovědný za uložení částky $ vložte částku jistoty jako jistotu u pronajímatele. Tento vklad je zárukou, že nájemce bude dodržovat všechny podmínky tohoto pronájmu. Tento vklad nelze použít k zaplacení nájmu za poslední měsíc bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Vkladní záloha se uskuteční na adrese

Vložit bankovní jméno na účet spořitelny s úrokovou sazbou Vložit úrokovou sazbu . Adresa banky je Vložte adresu banky . Úrok splatný nájemci bude připsán jako nájemné při každém obnovení tohoto leasingu. Pokud nedojde k obnově leasingu, částka Dluhu bude vrácena Nájemci podle stejných podmínek stanovených pro původní vklad. Pokud nájemce poruší nebo jinak poruší tento nájem před datem oficiálního odchodu, může být pronajímatel schopen vést celý nebo část této jistoty k pokrytí neplaceného nájemného a / nebo škody na majetku.

Po uplynutí doby pronájmu kanceláře nájemce prověří a zdokumentuje stav nájemce.Do 30 dnů po skončení této smlouvy o pronájmu, pokud nájemce poskytne Pronajímatelem zasílací adresu, Pronajímatel provede jednu ze dvou věcí.

1. Pokud nájemce splnil všechny podmínky tohoto pronájmu a vrátí Byt Pronajímateli ve stejném dobrém stavu, jako když se nájemce přestěhoval do bytu, vrátí Landlord částku

Vložit zálohu plus všechny získané úroky. nebo

2. Pronajímatel poskytne nájemci písemné oznámení obsahující podrobný seznam, proč se celková částka jistoty nevrací k nájemci a šeku na případné zbývající jisté dlužné částky vůči nájemci poté, co byly provedeny povolené odpočty.

Pronajímatel může použít co nejvíce zálohy na zaplacení náhrady za škody vyplývající z přechodu, obsazenosti nebo přesunutí nájemce a požaduje, aby nájemce nahradil částku jistoty, kterou použil pronajímatel.

Pokud Pronajímatel prodá nemovitost, Pronajímatel bude následně zbaven veškeré odpovědnosti za vrácení Záručního vkladu. Nový vlastník nemovitosti převezme plnou zodpovědnost za držení a vrácení jistoty.

*

Pronajímatel bude plně dodržovat zákon o zabezpečení nemovitostí (NJS 46: 8-19 a následující). Patří sem uložení jistoty na úročený účet a oznámení nájemce o názvu a adrese bankovní instituce ao výši jistoty, která je držena. Tento dokument slouží jako oznámení. Dodatečný vklad ve výši $ Vložte částku

bude zaplacen za všechna zvířata nalezená v bytě nájemce. * (Tato část doložky je specifická pro stát New Jersey.) Váš stát může nebo nemusí požadovat, aby jste drželi záloha na nájemce v samostatném účetním účtu. v této části pronájmu, jakož i zákonných požadavků ve vašem státě.Zkontrolujte zde seznam zákonů o bezpečnostních vkladech podle státu.

Mnoho majitelů nemovitostí bude obsahovat přílohu k doložce o jistotě, známou pod názvem Potvrzení o zajištění vkladů. Toto potvrzení je dokladem o tom, že pronajímatel obdržel jistotu depozitáře a částku, kterou obdržel. Odmítnutí odpovědnosti:

Informace poskytované na této webové stránce a veškeré externí informace spojené s touto stránkou jsou pouze orientační. Nejedná se o právní poradenství. Konzultujte s právním poradcem konkrétní informace o vaší situaci