Reverzní Hypoteční zálohy a protizákony

Reverzní hypotéka je nástroj - finanční nástroj. Neexistuje žádný důvod skočit na závěry, že reverzní hypotéka je špatná. Ve skutečnosti, myslím, že pro mnoho důchodců reverzní hypotéky profesionálové daleko převažují proti nevýhody.

Jeden společný reverzní hypotéční mýtus; mnoho dětí rodičů, kteří uvažují o reverzní hypotéce, se obávají, že jejich dědictví se může zmenšovat, pokud máma nebo táta takovou hypotéku.

Ve skutečnosti, využívání domácího kapitálu místo toho, aby vynaložilo více aktiv IRA, může ve skutečnosti zachovat více bohatství pro dědice. V některých případech může také poskytnout dodatečné daňové výhody dědicům. Pokud například rodiče diktují legálně, že chtějí, aby dům chodil k dětem pro budoucí prodej, dědicové zdědí daňový odpočet za nahromaděné nezaplacené úroky. To je jeden z mnoha neznámých "pro" reverzní hypotéky. Další výhody a nevýhody jsou níže.

Žádné požadované měsíční platby

• Žádné požadavky na výnosy nebo aktiva
• Žádné minimální kreditní skóre
• Žádné omezení pro použití výnosů
• bez příjmů
• Úvěr je nepoužitelný: nikdy nemůžete dlužit více než hodnotu nemovitosti
• Nevyžaduje se žádná osobní záruka
• Může být pojmenováno ve vaší důvěře nebo životě (např. neodvolatelná důvěra)
• Poskytuje zaručený příjem na celý život.
• Programy reverzních hypoték jsou federálně pověřeny, takže výdaje a podmínky jsou konzistentní u poskytovatelů úvěrů

Vláda zajišťuje vaši reverzní hypotéku, takže pokud vaše hypoteční hodnota vzroste nad hodnotu vašeho domova, věřitel nemůže vzít váš domov a vy nemusíte dělat rozdíl, ani vaše rodina

• Kdy prodáváte svůj domov, stejně jako s jakoukoli hypotékou, hypotéku dostanete splaceno a jakýkoli další kapitál vám patří
• Můžete si půjčit někde mezi 55% a 70% hodnoty vašeho domova
• Reverzní hypotéky neovlivňují váš kredit skóre
• Vlastníte nemovitost za všech okolností
• Použití reverzní hypotéky

Jako úvěrovou linku k zajištění likvidity

• Snížení rizika prodloužení majetku
• Poskytnutí hotovosti, abyste mohli odložit počáteční datum vašeho sociálního zabezpečení
• Chcete-li financovat dlouhodobé pojištění pro péči
• Vyplatit stávající hypotéku a eliminovat hypotéku
• Zaplatit za domácí péči později v životě
• Pokud se budete pohybovat během několika málo let, kdy jste si vybrali zpětnou hypotéku, poplatky, které zaplatíte, nemusí být prospěšné.

ust zaplatit daně z nemovitostí a udržovat si doma nebo půjčku lze zavolat

• Musíte být nejméně 62, abyste uzavřeli reverzní hypotéku (pro páry, věk určuje mladší z nich)
• Kdy reverzní hypotéka není dobrý nápad
• Získáte zítra

Přesouváte si příští týden

• Máte tendenci utrácet příliš mnoho, snad tím, že dáte svým dětem, a tak se nakonec nebude moci nadále platit daně z nemovitostí jeden den
• Pokud máte nárok na Medicaid, v některých případech výnosy z reverzní hypotéky mohou ovlivnit vaši způsobilost, a tak si doma pracovat jako první.
• Kdy je splatný váš reverzní hypoteční úvěr?
• Stejně jako jakákoliv hypotéka, když je nemovitost prodána

Když dlužník projde (posledním zbývajícím dlužníkem), pak majetek má až jeden rok na splacení úvěru

• Když dlužník přestane bydlet domů více než Dvanáct měsíců máte až jeden rok na splacení úvěru prodejem domu, refinancováním nebo jednoduše vypláním půjčky.
• 3 faktory určují, kolik můžete získat
• Věk dlužníka - čím mladší jste, tím méně dostanete

Hodnota nemovitosti - maximálně 625 USD, 500 použitá hodnota

• program, který vyberete
• Odhadněte, kolik můžete získat pomocí reverzní hypoteční kalkulačky.
• Jak jsou obdrženy peníze z reverzní hypotéky?

Paušální částka

Termínované měsíční splátky

• Úvěrová lhůta
• Nebo jakákoli kombinace výše uvedených
• Někteří lidé říkají, že jedna reverzní hypotéka je drahá
• reverzní hypotéka je drahá, musíte se zeptat "dražší ve srovnání s tím co"?

Jedná se o nástroj, který můžete použít pro vlastní kapitál, který máte. Prodej domu je dalším nástrojem, který můžete využít k uvolnění domácího kapitálu. Prodej je také drahý. Níže jsou odhadnuty náklady na prodej domů ve výši 400 000 USD:

Odhadované náklady na prodej domů ve výši 400 000 USD:

Realitní kancelář @ 5%: 20 000 Kč

Domácí opravy: 10 000 Kč

• : $ 5,000
• Celkem:
• 35 000 dolarů
• Porovnejte to s odhadovanými náklady na reverzní hypotéku na domě 400 000 Kč: HUD "MIP" @ 2%: $ 8 000 je počáteční hypoteční pojistka HUD)

Body (klouzavé stupnice): $ 6, 000

• Závěrečné náklady: $ 3, 500
• Celkem: $ 17, 500
• nižší náklady než likvidace investic či stažení nadbytečných prostředků z IRA.
• Kde mohu najít kvalifikovaného referenta hypotečního úvěru?

Podívejte se na iReverse Home Loans online. Poskytují vyhledávací funkci, která vám pomůže najít specialistu na reverzní hypotéky.

Pamatujte si, že předtím, než provedete reverzní hypotéku, proveďte svůj výzkum a ujistěte se, že pochopíte, jak to funguje. Dokud to pochopíte, není důvod, aby to bylo považováno za špatné nebo nebezpečné.