Opravy Po domovní prohlídce

Každý kupující domů v Americe by si měl před domem koupit domácí kontrolu. Nejdůležitějším prvkem je nejen domácí inspekce, ale jak vám to řekne jakýkoliv realitní agent, nabízí informace, které agent nemůže poskytnout. Nemluvě o tom, že realitní kanceláři nechtějí žalovat za to, že nenaznačují, že by kupující získal domácí kontrolu.

Domovská prohlídka nezbavuje prodejce odpovědnosti za odhalení známých vad.

V závislosti na různých státních právech je většina prodejců povinna poskytnout kupujícímu domů veškeré podstatné skutečnosti a věci, které by mohly být špatné u domova. Pokud prodávající má znalosti například o tom, že se kořeny stromů často dotýkají kanalizace a potřebují být čas od času odstraněny, prodávající by pravděpodobně měl tuto skutečnost sdělit kupujícímu. Mohlo by to znamenat výměnu kanalizace a kupující by chtěl získat inspekci kanalizace.

Někdy se prodejci obávají zveřejnění, protože nechtějí provádět opravy. Nechtějí řešit žádost o opravu. Oni zjistí, pokud kupující zjistí o problému, pak kupující požádá prodejce, aby opravit, nebo horší, že kupující nemusí dokončit prodej. Nezastavují se, že pokud kupující zjistí, že se po ukončení domova kupující může žalovat prodávajícího, aby úmyslně zadržel příslušné informace.

Nejen, že kupující často chtějí v této situaci žalovat prodávající, ale mají také tendenci žalovat všechny účastníky transakce, včetně všech realitních kanceláří a jejich makléřů.

Nádech realitního agenta je domácí inspektor, který odhalí jakékoliv vady, které prodávající neoznámil, ať už účelově nebo ne. Alespoň pak je kupující vyzbrojen zveřejněním informací a může přijmout informované rozhodnutí.

Je prodávající povinen provést opravy vad v průběhu domácí inspekce?

Nákup domu je jedinečný nákup.

Není to jako koupit nové auto nebo nové šaty. Například, při nakupování u Macy's, matka musela sklouznout šaty z věšáku a prozkoumat šaty od shora dolů a hledat nějakou vadu, než ji koupila. Kdyby našla volné tlačítko nebo zavěšenou nit, požádala by o slevu. Ale nemůžete to vlastně dělat s domem, pokud dům není zcela nový.

Možná si to neuvědomujete, ale zbrusu nový domov - domov, který nikdy nebyl obsazen - může také odhalit závady. Například v Kalifornii stavitelé garantují zpracování nového domu po dobu 10 let. Stavitelé chtějí dodávat dům ve výborném stavu kupujícímu a opraví většinu problémů. Opravy se nevyžadují u prodejního domova, domova, které bylo dříve obsazeno.

Proč by prodejci prováděli opravy po domácí prohlídce?

Někteří prodejci se snaží být proaktivní a mohou si objednat domácí kontrolu před uvedením domů na prodej. Zatímco toto předběžné zveřejnění by mohlo být potenciálně užitečné, může se také obrátit zpět.

• Žádné dvě domácí kontroly nejsou podobné.
• Vady v prohlídce před domem mohou být nesprávně zaznamenány.
• Kupující bude i nadále získávat svoji domovskou kontrolu.
• Prodávající může provádět opravy podle domovské kontroly prodávajícího, které by kupující nepožádal.
• Prodávající může být požádán o předání nepřesné domácí kontroly kupujícímu.

Hlavním důvodem, proč vidím, že prodávající provádí opravy jménem kupujících, je, že prodejci vědí, že pokud kupující zruší, musíme podle zákona požadovat kopii domovní prohlídky kupujícího dalšímu kupujícímu. Další kupující může požadovat další opravy nebo nabídnout zaplatit nižší cenu na základě domácí kontroly.

V tomto ohledu je někdy lepší se zabývat kupujícím po ruce. Několik prodejců chce být vlastníkem toho domu, který se nyní najednou vrátí na trh, což vyvolává bezprostřední podezření na důvod, proč. Kupující mají tendenci si myslet, že v domě musí být něco špatně, které donutilo prvního kupujícího zrušit. Nejen, že se prodávající musí s touto záležitostí potýkat, ale prodávající se také musí vypořádat s náladami nového kupujícího.

Jakmile druhý kupující uvědomí, že první kupující zrušil, druhý kupující by mohl být příliš vystrašený, aby se mohl posunout kupředu. Kupující nechtějí dělat to, co by podle nich bylo hloupou chybou. Oni se obávají, že by mohly chytit nějaký klíčový prvek, protože mají tendenci vědět tolik o domácí inspekci jako první kupující, což je často velmi málo.

Dokonce i domy, které jsou prodávány jako AS, podléhají domácí kontrole. Většina prodejců však nemusí provádět opravy, a to ani na žádost.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.