Vydání kontingentů Homebuyer

Říkám všem nájemcům, že mohou zrušit podepsanou smlouvu. Jiní agenti se na mě dívají strašně, jako: "Co, jsi blázen? Proč bys řekl zákazníkům, že mohou odejít?" Vzhledem k tomu, že kupující v Kalifornii mohou a protože kupující mají právo tuto skutečnost znát. Většina smluv obsahuje nepředvídané okolnosti. Dokud nebudou tyto nepředvídané závazky uvolněny, mohou kupující zdarma zrušit.

To je hlavní důvod, proč někteří zprostředkovatelé výpisů jsou tak neochvějní, že dostávají včas náhodná vydání.

Jakmile jsou do kupní smlouvy zapsány nepředvídané pojistné události, musí smlouva také specifikovat, jak bude pojistná událost splněna, uvolněna nebo odebrána ze smlouvy. Budu hovořit o tom, jak jsou v Kalifornii propuštěny nepředvídané okolnosti - protože mnoho států dodržuje podobné smluvní zákony - ale uvědomte si, že váš stát se může lišit. Pro více informací si přečtěte smlouvu - ano, všech 15 milionů stránek.

-> -

Uvolnění kontingencí nákupu domů

Uvolnění kontingenčního hodnocení
Standardní smlouva o koupi realitní kanceláře v Kalifornii (C.A.R.) standardně dává kupujícímu 17 dní, aby uvolnila posouzení události. Tento časový rámec lze ve smlouvě prodloužit nebo zkrátit. Po uplynutí této doby, jestliže kupující nepodepsal uvolnění nepředvídaných událostí, může prodávající smlouvu zrušit poté, co doručí kupujícímu žádost o provedení kupní smlouvy a poskytne kupujícímu 48 až 72 hodin.

Kupující mají možnosti, pokud obdrží nízké ocenění.

Uvolnění podmíněného úvěru
Standardní smlouva o koupi realitních nemovitostí v Kalifornii, ve výchozím nastavení, dává kupujícímu 21 dní, aby uvolnila úvěrovou událost. Tento časový rámec lze zkrátit nebo spustit až do konce úschovy v rámci smlouvy. Po uplynutí této doby, jestliže kupující nepodepsal uvolnění nepředvídaných událostí, může prodávající smlouvu zrušit poté, co doručí kupujícímu žádost o provedení kupní smlouvy a poskytne kupujícímu 48 až 72 hodin.

Pokud je úvěrová událost v platnosti až do uzavření úschovy, může kupující od smlouvy odejít v den uzavření smlouvy, pokud byl úvěr zamítnut.

Uvolnění nepředvídaných požadavků na jiné kontroly a podmínky výroby
S výjimkou nátěrových hmot na bázi olova smluvní společnosti C. A. R. kupujícím poskytují 17 dní k dokončení všech ostatních inspekcí včetně domácí kontroly. Tento časový rámec lze ve smlouvě zkrátit nebo prodloužit. Po uplynutí této doby, pokud kupující nepodepsal uvolnění nepředvídaných událostí, může prodávající smlouvu zrušit poté, co dodá kupujícímu žádost o provedení kupní smlouvy, a to kupujícímu 24 až 72 hodin.

Není to neobvyklé, že kupující, kteří kupují pozemky, požádají o nouzovou situaci, aby získali povolení k výstavbě.Ostatní nájemci mohou uzavřít smlouvu o tom, že budou schopni dát do bazénu. Tyto nepředvídatelné události by měly obsahovat časový rámec nebo akci, kterou kupující očekává, aby uvolnil nepředvídané okolnosti.

Pokud kupující zjistí nedostatky v domácí inspekční zprávě, jako je vlhký sklep, mrtvá veverka v podkroví, ztráta strukturální integrity nebo problémy týkající se bezpečnosti a ochrany zdraví, může kupující vydat prodávajícímu žádost o opravu.

Prodávající není povinen vyhovět žádosti o opravu a může na základě uvážení prodávajícího odmítnout. V takovém případě je kupující oprávněn zrušit transakci, znovu vyjednat vzájemně přijatelnou alternativu nebo prostě posunout dopředu.

Uvolnění nepředvídatelného prodeje
Někdy kupující chtějí koupit domů před prodejem stávajícího domu. V takovém případě nabízejí koupi domu prodávajícího za předpokladu, že mohou v určitém časovém období prodat svůj vlastní dům. Většina prodejců, pokud přijmou nabídku podmíněnou prodejem, souhlasí s tím, že poskytne kupujícímu první právo na odmítnutí, pokud a kdy budou prodávající obdržet jinou nabídku.

Pokud prodávající obdrží jinou nabídku a vydá žádost o provedení kupujícího, mohou kupující buď zrušit transakci, nebo zrušit podmínku prodeje.

Pokud kupující odmítne podepsat smlouvu o vydání závazků

V smlouvách CAR

, pokud kupující nepodepsá uvolnění nepředvídaných událostí ve stanoveném časovém období, je na prodávajícího požadovat, aby kupující provedl . Pokud prodávající nepožaduje výkonnost, zůstanou nepředvídané a nevyprší. Ne všichni prodejci vyžadují výkonnost a mnoho realitních kanceláří zanedbává sledování nepředvídaných událostí.

Poté, co kupující uvolnil všechny nepředvídané skutečnosti ve smlouvě, kupující je povinen vpřed kupovat. Pokud se kupující rozhodne zrušit smlouvu, má prodejce po podpisu uvolnění nepředvídaných událostí právo požadovat zálohu na záchranu peněz kupujícího a může mít nárok na náhradu škody.

Pokud strany nemohou souhlasit s uložením zálohy na peněžní prostředky, bude muset prodávající a kupující urovnat spor, a to buď rozhodčím nebo podáním žaloby v závislosti na jazyce ve smlouvě. Další informace získáte u právního zástupce v oblasti nemovitostí.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.