Postupy uzavírání nemovitostí v Severní Karolíně

Transakce s nemovitostmi se liší napříč Spojenými státy, takže neexistuje žádný seznam "typických" kroků, které by mohly být použity k přípravě kupujících a prodávajících na postup od uzavření smlouvy. Níže je pohled na uzavření v Severní Karolíně. Obecně platí, že advokáti vyhledávají titul a získají pojištění titulu pro nákupce v Severní Karolíně, ale některé uzavírací kroky se liší podle jurisdikcí Severní Karolíny.

Nabídka na nákupní smlouvu

Většinu obytných zakázek prodávají prodejci realitními kancelářemi, kteří používají standardní formuláře poskytované Asociací realitních kanceláří v Severní Karolíně.

Tyto formuláře "vyplnit prázdné prostory" byly vytvořeny advokáty a byly v souladu se státními zákony. Nákupci domů někdy požádají jejich právníky, aby jim připravili nabídku.

Kontroly doma, pohotovostní situace

Domácí inspekce obvykle probíhají po přijetí smlouvy všemi stranami. Kontroly jsou zpravidla hrazeny kupujícím.

• Podmínka pro základní domácí inspekce a inspekce proti škůdcům jsou součástí hlavního dílu smlouvy. Data jsou vložena tak, aby indikovala, kdy kupující dokončí inspekce a kdy budou žádosti o opravu zaslány prodejci.
• Dodatečné podmínky smlouvy pro některé typy inspekcí, např. Pro septické systémy a hladiny radonu, jsou přidány speciálním dodatkem s nabídkou. Totéž platí pro mnoho dalších nepředvídatelných okolností, jako jsou požadavky na posouzení, držení kupujícího před uzavřením a financování prodávajícího.
• Další standardní události zahrnují ustanovení o financování, popis položek, které zůstanou v domově (nebo je třeba je odstranit), a vyjasnění poplatků za asociace.

Disclosure o rezidenčních nemovitostech

Severní Karolína vyžaduje, aby většina prodejců poskytovala informace o obytných nemovitostech, které popisují stav všech systémů v domácnosti.

Hraniční průzkumy

Kupující v některých oblastech, zejména ve venkovských oblastech, zpravidla platí za průzkumy, ale někdy požádají prodejce, aby se podílel na nákladech.

Většina místních věřitelů nevyžaduje průzkumy.

Závěrečné události

• Advokáti vyhledávají titul, získají pojištění titulu pro kupující a zabývají se závěrečnou transakcí.
• Advokáti a realitní agenti pracují s věřiteli, aby koordinovali uzavírání, aby se ujistil, že vše probíhá včas.
• Advokáti připravují skutky pro prodejce.
• Kupující a prodejci najali své právníky dle výběru. Nákupci domů a prodejci by měli spolupracovat s různými právními zástupci, aby každá strana měla zastoupení, pokud by vznikl problém vyžadující vyjednávání.

Typické výdaje domácností

• Kontroly domů
• Průzkumy
• Podíl ročních daní z majetku, příspěvků na sdružování nemovitostí a podobných poplatků propočtených do uzávěrky.
• Advokátní poplatky za vyhledání titulu
• Poplatky za pojistné smlouvy o pojistném na pojistná plnění, pojištění nebezpečí za rok, poplatky za zálohu a věřitele, certifikační poplatky protipovodňové zóny.
• Poplatek za záznam nového listu
• Fondy pro otevření úschovních účtů věřitelů pro daně z nemovitostí a pojištění, které půjde věřitel v následujícím roce.

Typické výdaje prodávajícího

• Advokátní poplatek za přípravu listiny.
• Daňové kolky, spotřební daň založená na prodejní ceně.
• Procenovaný podíl na: daních z majetku, příspěvcích na sdružování majetku, dalších podobných poplatcích.
• Komisionáři, pokud se jedná o makléře.
• Poplatky spojené s výplatou půjčky nebo převodem peněžních prostředků na běžný účet.
• Jakékoli náklady prodejce souhlasí se sdílením s kupujícím.

Krok za krokem k uzavření

1. Kupující nabízí nabídku.
2. Agenti realitních kanceláří usnadňují jednání.
3. Prodejce akceptuje nabídku.
4. Zajišťovací peněžní částka kupujícího, známá také jako dobropisná záloha, je umístěna na úschovním účtu obchodníka s cennými papíry.
5. Hodnocení zadavatele objednává.
6. Kontroly se objednávají po přijetí přijatelného hodnocení.
7. Jakékoliv žádosti o opravu jsou s prodejcem vyjednány.
8. Kontrola termiti je objednána - musí být do 30 dnů od uzavření.
9. Průzkumy jsou po úspěšném posouzení a kontrole objednány - kupující nechtějí příliš investovat do nemovitosti, dokud si nejsou jisti, že je to jít
10. Kupující žádá o pojistné nebezpečí a informace půjčují věřiteli a uzavírají advokát.
11. S blížícím se termínem uzávěrky kupující zajistí, aby nástroje byly převedeny na jejich jména
12. Uzavření se koná v kanceláři kupujícího právního zástupce. Advokát prodávajícího předal podepsané listiny právnímu zástupci kupujícího.
13. Kupující uděluje advokátovi ověřené finanční prostředky, které zaplatí za uzavření a podepisuje půjčky a další požadované doklady.
14. Kupujícího advokáta zaznamenává novou žalobu v soudní budově a rozděluje finanční prostředky všem stranám.

Nemovitosti ve vaší oblasti

Transakce ve vašem státě se mohou značně lišit. Poraďte se s místním realitním agentem, abyste získali specifické informace o vašem státu. Řekněte mi, jak se ve vaší oblasti uskutečňují uzavírání nemovitostí.