Klady a zápory předměstských investic

Nákup investičního majetku na předměstí je skvělá volba pro správného investora. Možná budete pravděpodobněji hledat dlouhodobé nájemníky; nicméně, najít tyto nájemníky, můžete mít menší potenciální nájemce bazén na výběr. Zde je osm výhod a čtyři nevýhody příměstských investičních nemovitostí.

8 pro investování na předměstí

• Menší obrat - Lidé hledí na předměstí jako na trvalé místo než město. Nájemci nebo kupující na předměstí obvykle hledají větší stabilitu než ti ve městě. Lidé si chtějí koupit domů nebo si je pronajmout déle než jeden rok. Například mladá rodina s novorozencem si může pronajmout domov na předměstí, aby jejich dítě mohlo vyrůstat a navštěvovat školu v tomto okolí.

• Menší opotřebení a trhání - Na předměstí je snadnější nalézt dlouhodobé nájemce - ty, kteří podepisují nájem na dobu delší než jeden rok. Jelikož mají v úmyslu žít v majetku déle, vidí to jako domov. Maje dlouhodobé spojení s majetkem obecně znamená, že mohou více respektovat majetek a vytvářet menší opotřebení.
• Více místností / více bang pro váš buck - Na předměstí je cena za čtvereční stopu obecně nižší než ve městě. Proto jste většinou schopni získat větší nemovitost na předměstí, než byste se mohli dostat do města za stejnou cenu. Například, v Bostonu, 300 000 dolarů může dostat byt 500 čtverečních stop, ale v okolním předměstí, to $ 300, 000 by mohlo dostat vás 1900 metrů čtverečních domů k pronájmu.
• Venkovní prostor - Jednou velkou výhodou příměstského bydlení na rozdíl od městského bydlení je bohatý venkovní prostor. Na předměstí se očekává nějaký venkovní prostor, neboť je to jeden z hlavních remíz.

• Nižší míra kriminality - Předměstí mají obvykle nižší míru kriminality než města nebo městské oblasti. Bezpečnost je velkým problémem pro nájemce a kupce.
• Tiché - předměstí jsou vítaným útěkem pro mnohé z ruchu městského života, ale ne tak izolovaně jako venkova, kde by bylo těžší nalézt pomoc v případě nouze. Je to perfektní směs cvrčků, které se v noci cvrknou a uslyší vaše sousedy, že ráno zabouchnou dveře do auta.

• Přístup do města - Dalším příkladem příměstského bydlení je blízký přístup do blízkého města. Mnoho předměstí je umístěno do jedné hodiny od většího města, což může dát předměstským obyvatelům přístup k umění a zábavě, které mohou toužit. Do města se obvykle dostanete autem nebo přes hlavní železniční trať.
• Vícenásobné příjmy - Příměstské domy jsou často tvořeny více příjemci příjmů. Proto mohou mít větší rozpočet, než aby mohli pracovat s jednotlivci.

4 Nevýhody investování na předměstí

• Méně nájemců - Pokud jste majetkem investorem, který se zaměřuje na pronájem nemovitostí, měli byste si být vědomi toho, že na předměstí je méně nájemníků než vlastníci domů. To neznamená, že se nikdo na předměstí nehodlá pronajmout. Lidé na předměstí hledají pronájem bytů, rodinných domů nebo domů s více rodinami.
  Vzhledem k tomu, že nájemní obyvatelstvo není většinou na předměstí, musíte se ujistit, že rozumíte tomu, co chtějí nájemci v oblasti, abyste si mohli koupit nemovitost nebo renovovat svůj majetek, abyste je mohli požádat. Vedle obytných nájemníků jsou na předměstí také příležitosti k nákupu a pronájmu maloobchodních nebo kancelářských prostor.
• Menší rozmanitost investičních vlastností - Většina nemovitostí na předměstí je rodinných domů. V určitých oblastech budete také moci najít rodinné domy. Bytové domy nebo velké rodinné domy budou méně časté. K dispozici bude omezený počet kancelářských a obchodních prostor.
• Méně veřejné dopravy - předměstí nejsou tak atraktivní pro lidi, kteří neřídí nebo nemají vlastní auta. Bude velmi důležité pro ty, kteří nemají vlastní dopravu, aby se nemovitost nacházela poblíž železnice nebo autobusové linky. Navíc i pro ty, kteří mají vlastní dopravu, pokud je váš majetek umístěn příliš daleko od dálnic nebo hlavního města, může to omezit váš kupující bazén a být prospěšné pro kupce nebo potenciální nájemce.
• Nič co dělat - Někteří si prohlížejí předměstí jako nudné. Mohou být viděny jako město cookie-řezačka s obchodním centrem, večeří a kinematografií.