Definice pojmu Median

Definice: Medián je matematický výsledek, který udává, že polovina skupiny je vyšší a polovina nižší. Střední cena 101 prodaných domů by byla cena, která je nižší než 50 cen a také vyšší než 50 z nich.

Nezaměňujte tento termín s průměrem. Mohou být pro stejnou skupinu vzorků zcela odlišné. Například pokud děláte prodávanou zprávu o nemovitostech a domy jsou velmi rovnoměrně rozloženy, střední a průměrné by mohly být velmi podobné.

Nicméně pokud by prodané domovy byly váženy více na jeden konec nebo druhé z cenového spektra, potom by medián a průměr mohl být zcela jiný.

Statistika, tržní profily a jejich marketingová hodnota

Moje praxe v oblasti nemovitostí v Novém Mexiku se díky internetové stránce dostala vysokým procentním zastoupením právníků, soudců, účetních a obchodníků. Můj byl především prázdninový dom v horském domě a chtěli si koupit lyžařské vily a domy. Když jsem začal vidět, že jsem získal tyto typy klientů víc než konkurence, zvedl jsem se zvědavostí a začal jsem se jich zeptat, co je přivedl na mé webové stránky.

Nejdřív jsem věděl, že přišli z místa jednoduše proto, že to byl jediný způsob, jakým jsem se prodával. Nepojel jsem se, nemíchal jsem se nebo se nemíchal. Prostě jsem nechal webové stránky a blog chodit. Ale to stále neodpovídalo "proč" těchto typů vyhlídek. Když jsem se začal ptát, bylo mi často řečeno, že to bylo kvůli informacím a údajům na mém webu.

Byly to detaily orientované typy, které rádi zkoumají své rozhodnutí silně předtím, než je vyrobí.

Oni také neměli jako skupina mají velký ohled na realitní lidi. Takže gravitovaly od "hezké" a "prodávané" typy webů k lokalitám s tvrdými daty, které chtěli využít k výzkumu jejich budoucího nákupu.

Řekli mi také, že jsem vždycky reagoval na jakékoli e-maily nebo formuláře velmi rychle.

Takže mám průměrnou transakční cenu za rok u domácností ve výši více než 300 000 dolarů kvůli těmto významným kupcům. Přijeli plně prověřeni a v průměru jsem jim musel ukázat pouze 5 domů. Nemohu si trochu stěžovat na odměnu za to. Takže, dost chlubení, co bylo na mém místě, které je chytil a držel je?

Prodáváme přehledy trhu a komentáře

Já bych měsíčně chodil do systému MLS a vytiskl PDF z prodeje v předchozím měsíci podle oblastí. Také bych to udělal čtvrtletně. Jednalo se o zdroj pro drtivou většinu svých potenciálních zákazníků, když jsem je okamžitě nabídl prostřednictvím e-mailu.

Také bych vám poskytoval komentáře o zprávách, obvykle v blogových příspěvcích, které nabízejí doprovodnou zprávu. Pokud by se počet prodejů snížil, nabídl bych svůj názor na důvod. Totéž platí pro vyšší tržby nebo vyšší průměrné nebo mediánové ceny.Dny na trhu také vyžadují poznámku.

Profily na trhu

Většina systémů MLS umožní různé zprávy a já bych využil všech, které by podle mého názoru mohly být pro mé návštěvníky stránek zajímavé. Nabídl jsem je prostřednictvím okamžité e-mailové doručení s formulářem. Dostanu e-mail s jejich kontaktní informace o vyhlídce požadované na formuláři, obecně jen jméno a e-mail.

Také jsem vytvořil kategorii pro profily oblasti MLS s příspěvky na blogy. Já bych šel do oblasti a vzal 360 stupňů video pan z oblasti reprezentativní terénu a struktur, silnice, atd. Já bych pak udělat profil na tuto oblast s videem v příspěvku. Z MLS bych dostala zprávu o prodávané nemovitosti zprávě pro tuto oblast MLS a pošlete souhrnnou zprávu z předchozího roku na blogu.

Jak můžete vidět, pokryla jsem svůj trh důkladně, vložila jsem do blogu spoustu informací o každé oblasti, včetně prodaných informací a nabízených zpráv. Z těchto aktivit jsem udržovala trvalý proud kvalitních leadů a byli to skvělí klienti.