Naučit se Jak vyčíst čisté zisky z prodeje domů

Každý důstojný realitní makléř, kterého znám, připravuje pro prodejce čistý list, když podepíše smlouvu o výpisu nebo předloží srovnávací analýzu trhu. Vzhledem k tomu, že druhá otázka o myslích prodejců - hned po vyjednávání s nemovitostmi - je, jak bude prodávající čistý. Prodejci domů očekávají přiměřenou odpověď na: Jaký je čistý zisk prodávajícího?

Chcete-li zjistit čistý zisk prodávajícího, musíte mít přístup k výdajům na prodej a nechat svého agenta vypočítat dva čisté listy.

První čistý list je založen na přijetí úplné listové ceny. Druhý čistý list se počítá při získání mediánové prodejní ceny podobných domů v sousedství. Tímto způsobem se prodejci mohou podívat na řadu čísel čistého zisku.

Účetní závěrka a úvěry

• Závěrečné prohlášení prodávajícího: Závěrečné prohlášení prodávajícího, které není zaměňováno s HUD-1, je vyvažování kreditů a debetů. Například úvěr je částka prodejní ceny, protože to je částka, kterou prodávající obdrží. Debentury zahrnují veškeré náklady na prodej spojené s prodejem domů. Mohou se objevit i další kredity, jako jsou předplacené daně z nemovitostí, které budou propočítány, vrátí prodejci část, která byla zaplacena předem pro období, kdy prodávající nevlastní domov. Pokud se prodejci prodávají bez vlastního kapitálu, kontrola, kterou prodávající uzavře, bude zobrazen jako kredit na závěrečném prohlášení. Při absenci prodejních kreditů se kromě prodejní ceny shodují celkové tržby jak debetních, tak kreditních kreditů s prodejní cenou.

• Uzavření kupujícího: Na druhou stranu kupující obdrží závěrečné prohlášení, které uvádí prodejní cenu jako debet, protože to je částka, kterou kupující dluží. Pokud kupující zaplatí daňový doklad, který pokrývá část doby, kdy prodávající obsadil majetek, bude tato částka zobrazena jako úvěr kupujícímu (a debet na prodávajícího).

Prohlášení o prodejních závěrech

Následující poplatky se považují za inkaso prodávajícího a účtují se z prodejní ceny. Vzhledem k tomu, že prodejní náklady na prodej se mohou lišit od státu ke státu, od okresu k okresu a městu k městu, je ukázaný příklad založen na ukázkovém závěrečném prohlášení pro prodejce v Sacramentu, CA. Vaše skutečné poplatky se mohou lišit. Poplatky za třetí strany, jako jsou poplatky za pojistná práva, pojišťovací společnosti nebo provize za nemovitosti, budou záviset na vybraném dodavateli.

• Escrow . Tyto poplatky mohou zahrnovat základní zpracování escrow, poplatek za přípravu dokladů a notářský poplatek.
• Nahrávání . Poplatky za zápis vlastnického listu do veřejného záznamu a veškeré další dokumenty potřebné k vymazání titulu.
• Poplatky za převody .Město Sacramento účtuje. 275% z 1% prodejní ceny, a přestože je obchodovatelný, prodejce jej obecně platí.
• Daň z převodu dokumentů do okresu . Tento poplatek Kalifornie se vypočítá na 55 centů za každou prodejní cenu 500 dolarů na plné hotovostní transakce. Poznámka: Není to $ 1. 10 na tisíc.
• Kontroly proti škůdcům . Náklady na získání inspekce proti škůdcům.
• Dokončení škodlivého organismu . Náklady na práci vyžadované pro vydání jasné zprávy o škodlivém organismu.
• Zveřejnění přírodních rizik . Geologická a environmentální zpráva.
• Záruka domů . Náklady na jednoroční domácí záruční plán pro kupujícího.
• Certifikace střechy . Poplatek za certifikaci střechy po dobu 2 až 3 let.
• Opravy . Faktury dodavatele nebo úvěr kupujícího za žádost o opravu.
• Závěrečný úvěr pro kupující . Dohodnutá částka dohodnutá v kupní smlouvě k zaplacení závěrečných nákladů kupujícího.
• Ostatní kredity odběratele . Ty mohou zahrnovat nákupy hypoték nebo jiné poplatky zaplacené na účet kupujícího v rámci kupní smlouvy.
• Utility, pokud existuje . Carmichael Water District, například v CA, odešle účty za úschovu. V některých státech účty za vodu "běží s nemovitostí" a nejsou hlášeny k titulu nebo escrow, takže zkontrolujte, zda jsou placeny.
• Daně z nemovitosti . Část Prorata je splatná, pokud daně ještě nebyly uhrazeny.
• Poplatky za sdružení vlastníků domů . Ty mohou zahrnovat poplatky za přípravu dokumentů, stejně jako prorata částku měsíčních příspěvků asociace majitelů domů, která ještě nebyla zaplacena.
• Komise pro nemovitosti . Platba výpisu a makléři kupujícího.
• Koordinátor transakcí . Poplatek vyplácený fyzické osobě / společnosti, která zpracovává dokumentaci transakce a informace o prodávajících.
• Výplata půjček . Požadavek příjemce stanoví výši splatné stávající půjčky nebo úhrad.
• Název . Poplatky s pojistným poplatkem za titul, které byly uhrazeny z titulu vlastníka kupujícího.
• Dodání nebo kurýr . Náklady na přepravu nebo přepravu dokumentů.
• Drát . Tento poplatek se vyplácí účetní jednotce za účelem zapojení čistého zisku prodávajícího do banky prodávajícího.

Čistý zisk prodávajícího

Za prvé doplňte všechny poplatky, abyste zjistili celkovou výši inkasa. Poté přidejte prodejní cenu k úvěrovým prorádám. Snižte kredit z debetu. Zbývající zůstatek je čistý zisk prodeje prodávajícího.

Za předpokladu, že prodávající má dostatečný podíl, částka čistého zisku, přidaná k celkovému objemu inkasa, se bude rovnat kreditu na spodním řádku. Proto se celkový debet vždy rovná celkovému kreditu na závěrečném prohlášení prodávajícího.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}