Dozvědět se o podnájemných právech

Může podnájemce žít jako pronajímatel? Pokud by hlavní nájemní smlouva neposkytla nájemníkovi právo podnájmu na první místo, pak ne, podnájemník nemusí žalovat svého pronajímatele. Můžete však být schopni žalovat osobu, kterou jste podnájemi, pokud by vás lhaly o vašich právech k podnájmu vám na prvním místě.

Pokud máte spor s pronajímatelem - ať už se jedná o pronájmu nebo podnájem, a nemůžete to udělat sám, kontaktujte právního zástupce, který má zkušenosti s řešením obchodních smluv.

Podmínky Master Lease Aplikujte

Než předáte podnájem od někoho, ujistěte se, že vidíte hlavní nájem. Mnoho majitelů nemovitostí zakazuje podnájem. Pokud podepíšete podnájem s nájemníkem, který nemá právo na podnájem, nemáte jen málo zákonných práv, ale dokonce můžete dokonce vystěhovat, pokud to pronajímatel zjistí.

Znění hlavního nájemného je klíčovým faktorem při určování, zda má podnájemce právo podat žalobu, jakož i v případě, že podnájemce převzal závazky hlavního pronájmu (tj. Převzal celý stát a povinnosti, nebo prostě má kancelář na zadní straně?)

Státní soudy se spoléhají na jazyk v nájemním řízení

Státní soudy učinily různá rozhodnutí v případech, kdy podnájemníci žalovali vlastníky. Vzhledem k tomu, že tato oblast práva se stále formuje, je nejlepší konzultovat s právním zástupcem ve vašem vlastním státě.

Nicméně obecně platí, že výrazy v hlavním pronájmu hrají důležitou roli při určování, zda podnájemce může žalovat pronajímatele.

Hlavní nájemní smlouva může omezit vaše právo na podání žaloby, a to iv případě, že vaše podnájem říká, že můžete žalovat nájemce uvedeného v hlavním pronájmu.

Například je poměrně běžné, že pronájmy obsahují ustanovení o arbitráži nebo zprostředkování. To znamená, že souhlasíte s tím, že pokud mezi vámi a pronajímatelem existuje spor, nebudete se vydávat k soudu.

To je obvykle dobrá věc pro podnájemce i pronajímatele, pokud neuvádí, že zcela ztrácíte práva na podání žaloby, pokud nedojde k dohodě.

Tato ustanovení by měla pojmenovat určitou zprostředkovatelskou nebo rozhodčí společnost - nikoli jednotlivce. Rozhodce by měl být neutrální - nikoli někdo přidružený k pronajímateli nebo k jeho zástupci.

Porušení pronajímatele není vždycky porušováno

Je důležité si uvědomit, že pokud váš pronajímatel nebo nájemce, který podnášíte, poruší nájem, obecně nemůžete žalovat za škody způsobené škody (tj. . ") Pouze v případě určitých druhů chování nebo" špatné víry "existuje možnost podat žalobu na náhradu škody způsobené škody.

Sued někdo je zřídka ziskový, takže nikdy podepsat nájem s myšlenkou, že pokud tam jsou problémy, můžete jen vzít špatného pronajímatele k soudu a vyhrát.Vždy je lepší podepsat smlouvu, kterou rozumíte a která se vám líbí a jen s pronajímatelem máte pocit, že můžete důvěřovat.