Dozvědět se o možnostech pronájmu a prodeji prodeje

Prodejní opce byly populárními nástroji financování koncem sedmdesátých a počátku osmdesátých let. Byly použity především jako způsob, jak obcházet doložky o odcizení v hypotékách. Zastánci tvrdili, že prodej nebyl opravdu prodej, protože to byl nájem; soudy však tvrdily jinak.

Možnosti nákupu, pronájmu a uzavření smlouvy o pronájmu jsou dnes tři různé finanční dokumenty. Rozdíly jsou specifické pro jednotlivé státy a ne všechny státy mají totožné zákony.

Před uzavřením smlouvy s prodávajícím by kupující měli obdržet rady právníka nemovitosti. Následující informace jsou přehled a nemají být chápány jako právní poradenství.

Základy volby

• Kupující zaplatí prodejci opci peníze za právo později koupit nemovitost. Tato volba může být podstatná nebo málo jako $ 1.
• Kupující a prodávající se mohou dohodnout na kupní ceně nebo se kupující může dohodnout na zaplacení tržní hodnoty v době uplatnění opce. Je sjednán. Většina kupujících však chce při zakoupení této možnosti zablokovat budoucí kupní cenu.
• Termín opční smlouvy je obchodovatelný, ale společná délka je obvykle od jednoho roku do tří let.
• Možné peníze jsou zřídka vratné.
• Nikdo jiný si nemůže koupit nemovitost během období opce.
• Kupující může tuto možnost prodávat někomu jinému.
• Pokud kupující tuto možnost nevyužije a nekupuje nemovitost na konci této možnosti, platnost vyprší.

• Kupující není povinen koupit nemovitost.

Základy možnosti pronájmu

• Kupující zaplatí prodejci opci peníze za právo později koupit nemovitost. Nákupní možnosti mohou být podstatné.
• Kupující a prodávající se mohou dohodnout na kupní ceně nebo kupující může souhlasit s platbou tržní hodnoty v okamžiku uplatnění opce. Je sjednán. Nicméně většina kupujících chce uzavřít budoucí kupní cenu při zahájení možnosti pronájmu.

• Během doby trvání nájmu kupující souhlasí s pronájmem nemovitosti od prodávajícího za předem stanovenou částku nájemného.
• Doba platnosti smlouvy o pronájmu je obchodovatelná, ale společná délka je zpravidla od jednoho roku do tří let.
• Volba peněz se obecně nevztahuje na zálohu.
• Část měsíční platby za pronájem se obvykle vztahuje na kupní cenu.
• Možné peníze jsou zřídka vratné.
• Nikdo jiný si nemůže koupit nemovitost během doby trvání nájmu.
• Kupující obvykle nemůže přiřadit nájemní smlouvu bez souhlasu prodávajícího.
• Pokud kupující nevyužije možnost pronájmu a koupí nemovitost na konci možnosti leasingu, platnost opce vyprší.
• Kupující není povinen koupit nemovitost.

Základy nákupu nájemného

• Kupující zaplatí prodejci opci peníze za právo později koupit nemovitost. Tato možnost může být značná.
• Kupující a prodávající se dohodnou na kupní ceně, často na nebo o něco vyšší než tržní hodnota.
• Během doby platnosti smlouvy kupující souhlasí s pronájmem nemovitosti od prodávajícího za předem stanovenou částku nájemného.
• Doba trvání smlouvy o nájmu a koupi je obchodovatelná, ale společná délka je zpravidla od jednoho roku do tří let, kdy kupující požádá o bankovní financování a platí prodávajícímu v plné výši.
• Volba peněz se obecně nevztahuje na zálohu.
• Část měsíční splátky obvykle platí pro kupní cenu.
• Možná peníze jsou nevratné.
• Nikdo jiný nemůže koupit nemovitost, pokud kupující nedopadne.
• Kupující obvykle nemůže přiřadit smlouvu o pronájmu bez souhlasu prodávajícího.
• Kupující jsou často zodpovědní za údržbu majetku a zaplacení všech výdajů spojených s jeho údržbou, včetně daní a pojištění.
• Kupující je povinen koupit nemovitost.

Uplatnění nájemní smlouvy / nájemní smlouvy

Pronájem právního zástupce k vyhotovení dokumentů a vysvětlení vašich práv, včetně práv na držbu a následků z prodlení. Majetku mohou být zatíženy podkladovými úvěry, které obsahují doložky o odcizení, které dávají věřiteli právo urychlit úvěry při prodeji.

Někdy prodejci dávají možnost svému realitnímu agentovi peníze jako plné zaplacení provize. Agenti nejsou vždy zapojeni do výkonu leasingových opcí nebo plnění kupních smluv a dokonce i když jste si ponechali zastoupení realitních agentů, potřebujete právníka nemovitostí. Agenti nejsou právníci a nemohou poskytovat právní poradenství.

V případě leasingového nákupu získáte veškeré informace a proveďte svou due diligence, stejně jako byste na pravidelném prodeji. To znamená:

• Získejte domácí kontrolu.
• Prozkoumejte zásady titulu.
• Získejte hodnocení.
• Přečtěte si informace o prodejcích.
• Zvažte získání inspekcí škůdců, certifikace střechy, plán domácí záruky a najímání dalších kvalifikovaných inspektorů.

Nájemní výhody pro prodejce a kupující

Smlouvy o nájmu nájemného jsou obvykle nabízeny prodejci těžko prodávaných nemovitostí. Přemýšlejte o tom; pokud by se nemovitost mohla snadno prodávat, prodejce by je prodal konvenčnímu kupujícímu, který by zaplatil prodávajícímu hotovost.

• Prodejci obecně dostanou tržní hodnotu za dnešní ceny a úlevu od placení hypotéky na prázdné nemovitosti.
• I když leasingové platby mohou překročit tržní nájemné, kupující staví předplatné a bankovnictví, že nemovitost ocení za dohodnutou kupní cenu.
• Kupující obecně dělají malou zálohu, s malou nebo žádnou kvalifikaci, takže nájemní nákup je atraktivním způsobem, jak zmírnit výhody vlastnictví domů.
• Kupující také obdrží plán nucených úspor, protože část leasingové splátky je připsána na kupní cenu na konci smlouvy o opci na pronájem.
• Pokud kupující selže, prodávající nevratí žádnou část leasingových plateb nebo opci peníze a může si ponechat právo žalovat za konkrétní výkon.

Další informace získáte u právního zástupce.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.