Dozvědět se o FHA 203k Zlepšení úvěrů

Úvěr FHA 203k vám umožní půjčit si peníze za použití pouze jedné půjčky, a to jak pro domácí, tak pro domácí nákup. Tyto půjčky mohou být také použity pouze pro zlepšení domů, ale možná budou k dispozici lepší možnosti. 203 tisíc půjček jsou zajištěny FHA, což znamená, že věřitelé při nabízení této půjčky berou menší riziko. V důsledku toho je snadnější získat souhlas (zejména s nižší úrokovou sazbou).

FHA 203k Základy

Některé vlastnosti jsou téměř dokonalé - umístění je dobré a nemovitost má potenciál, ale je třeba vynaložit značné zlepšení.

Bez těchto oprav by doma možná nebyla vhodná k životu a věřitelé by nemuseli financovat půjčky na nemovitosti s problémy.

FHA 203k vám umožní obrátit tuto nemovitost do domu (a získat tuto nemovitost mimo trh a znovu ji učinit cennou součástí komunity).

--9 ->

Opravy a nákupy fondu: si můžete půjčit dost, abyste si mohli koupit plus , abyste mohli vylepšit. Vzhledem k tomu, že se jedná o Federální úřad pro bydlení (FHA), věřitelé jsou ochotni posunout kupředu s majetkem, který by se jinak nedotkl.

Dočasné bydlení: Pokud nechcete bydlet ve stavební zóně, budete potřebovat finanční prostředky na další ujednání o bydlení. V některých případech můžete požádat o půjčky nebo hypotéku na dobu až šesti měsíců.

Přehled projektu: Váš projekt musí být dokončen do 6 měsíců. Prostředky jsou umístěny na úschovním účtu a vyplaceny dodavatelům při dokončení práce.

Je důležité spolupracovat s renomovanými dodavateli, kteří nezajímají a kteří jsou obeznámeni s procesem 203 tisíc.

Způsobilost: Vlastník / obyvatelé a neziskové organizace mohou využít FHA 203k, ale ne investory. Program je určen pro jedno až čtyři nemovitosti, ale majitelé domů a domů mohou využít program pro interiérové ​​projekty.

Nepotřebujete dokonalý kredit - protože FHA chrání věřitele v případě selhání, je snadnější se kvalifikovat. Stále potřebujete dostatečný příjem na pokrytí plateb. Nejlepší je mít poměr dluhu k příjmu lepší než 31/43, ale možná budete moci jít vyšší.

V závislosti na typu vylepšení, které jste naplánovali, mohou být jiné typy půjček lepší. Pro ekologicky udržitelné projekty (například modernizace energeticky účinnějších systémů vytápění a chlazení) může úvěr PACE poskytnout finanční prostředky. PACE je k dispozici také pro komerční nemovitosti.

Úvěr Podrobnosti

Musíte si požádat o půjčku nejméně 5 000 USD a maximální limity stanovené FHA se liší podle umístění. Pro většinu lidí, kteří si kupují rodinný dům, který není extravagantní, spadáte do těchto limitů.U menších projektů umožňuje Zjednodušený FHA 203k půjčit méně (s jednodušším procesem).

Můžete si půjčit natolik, že po vylepšení můžete financovat 110% předpokládané hodnoty domova. Hodnotitelé přezkoumají vaše plány a zohlední budoucí hodnotu vašeho domova.

Úroková sazba: úroková sazba se bude lišit v závislosti na kurzech obecně a vašem kreditu. Očekávejte, že budete platit sazbu, která je o 1% nebo vyšší, než byste platili za standardní půjčku.

Přemýšlejte o tom jako o nákladech na snadnější schválení (nebo na sjednocení nákupů i půjček na zlepšení). Navíc věřitelé potřebují udělat další práce, které sledují průběh vašeho projektu a vypořádání výplaty. Současně je úvěr pojištěn FHA, takže věřitelé mohou nabídnout nižší sazbu, než byste dostali jinde. Porovnejte nabídky a získejte půjčku, která vám nejlépe vyhovuje. Úvěry za rok 2023k mohou být půjčky s pevnou nebo proměnlivou sazbou se splácením až do 30 let.

Záloha: s úvěrem 203 tisíc dolarů, stejně jako jiné půjčky FHA, můžete zaplatit až 3,5 procenta předem. Existují však dobré důvody k tomu, abyste udělali větší platbu, kdykoli to bude možné.

Poskytovatelé úvěrů a půjčky

203 tisíc půjček vám dávají příležitost výrazně zlepšit váš domov. Dostanete se také k tomu, co je pro vás nejdůležitější: chcete-li používat zelené nebo energeticky účinné spotřebiče a materiály, můžete tak učinit.

Nemůžete financovat luxusní zboží přes 203k, ale můžete dramaticky zlepšit.

Bohužel, obecně nesmíte dělat práci sami. Dokonce i když jste kvalifikovaný, licencovaný dodavatel, neočekávejte, že budete pracovat se všemi pracemi.

Musíte používat licencované dodavatele pro všechny práce a je důležité, že vědí, že používáte 203k. Mohlo by to vyloučit jisté dělníky, s nimiž jste v minulosti používali a které jste s nimi vytvořili. 203k proces je vše o papírování a dodržování určitých pravidel, takže se ozdobte sami za méně svobody, než byste si mohli představit při remodelování vašeho domova.

Jste-li investorem, který doufá, že přemění domy, existují lepší možnosti, včetně peněz od soukromých věřitelů.

Klady a zápory

203 tisíc půjček jsou skvělé pro zlepšení nemovitosti, o které doufáte, že bydlíte. Nicméně výhody nikdy nepřicházejí zdarma.

Cena: Úvěry FHA 203k mohou nebo nemusí být vaše nejdostupnější volbou. Zaplatíte pojistné na pojistné na hypotéku (MIP) a za každou měsíční platbu zaplatíte i malý průběžný poplatek. Váš věřitel může také účtovat "doplňkový poplatek za vznik" (vyšší než 1,5% nebo 350 dolarů). Jiní věřitelé, kteří nejsou 203k, jistě budou účtovat poplatky, takže musíte předtím, než se rozhodnete, získat nabídky z několika zdrojů (hledáte několik různých typů úvěrů).

Papírování: tyto půjčky jsou známé pro papírování. Vyplníte četné formuláře a vaše dodavatelé podléhají také některé z těchto bolestí. Nemáte-li trpělivost, abyste mohli vše sledovat, zvažte další možnosti.

Čas: Kromě doby potřebné k řešení papírování budete muset počkat na odpovědi od FHA a vašeho věřitele.Mají na jejich konci tolik (nebo více) papírování. Zejména pokud se pokoušíte koupit nemovitost na konkurenčním trhu, může to být dohoda.

Požadované standardy: můžete mít jistá zlepšení, ale FHA také vyžaduje, abyste se zabývali otázkami zdraví a bezpečnosti a splňovali všechny stavební předpisy. Olověné barvy, elektrické problémy a další položky mohou být neočekávaně přidány do seznamu projektů. Práce s těmito problémy je pravděpodobně dobrý nápad stejně, ale máte méně možností, jak a kdy řešit tyto problémy.