Vlastní kapitál vykoupení definovaný a vysvětlil

Vlastní kapitál vykoupení je právo majitele na odkoupení majetku zajištěného úvěrem, který byl před uzavřením urychlen. Například Mary stojí za hypoteční splátkou a věřitel urychlil úvěr - akcelerace je poptávka po plné platbě - nebo bude následovat uzavření trhu. Mary může najít jiný zdroj peněz a zaplatit jistinu, úroky a výdaje za kapitál vykoupení.

Jednoduše řečeno, vyplácení půjčky z prostředků jiného zdroje dovoluje Marii, aby si udržovala domov.

V některých státech existuje také zákonné právo na vykoupení, které poskytuje určitou dobu, po které může majitel po uzavření nemovitosti odkoupit majetek tím, že zaplatí veškeré nároky a náklady.

Hypotéka

Když si koupíte doma se zálohou místo plného zaplacení, vyčerpáte půjčku nebo hypotéku. Hypotéka je zajištěna nemovitostí. Jinými slovy, pokud neplatíte, jak je dohodnuto, může věřitel převzít majetek a prodat ho, aby získal zpět svou investici. Někdy věřitelé mohou získat své ztráty, ale mnohokrát to nemohou. V dnešní době je většina hypoték částečně nebo úplně zaručena vládou nebo kvazivládními subjekty, jako jsou FHA, Federální správa bytů, Fannie Mae, Freddie Mac a USDA venkovské půjčky.

Záruka vlády pomáhá lidem získat nárok na půjčky, které by jinak nemohly získat bez jistých záruk vůči věřiteli.

Také zajistí, že věřitel dostane částečnou nebo úplnou úlevu, pokud je dlužník v prodlení. Věřitelé musí splňovat určité požadavky na záruku, z nichž některé jsou způsoby, kterými se kvalifikuje dlužník, a požadavky, které kladou na dlužníka, aby získal úvěr. Příkladem jsou požadavky na zálohu a kreditní skóre.

Když věci dělají špatné

Když dlužník narazí na finanční potíže a nemůže udržet krok s hypotékami, věřitel bude v určitém okamžiku požadovat zaplacení v plné výši nebo "urychlit" hypotéku. To znamená, že dlužník musí dohnat platby nebo zaplatit celou částku v plné výši, aby zabránil uzavření trhu.

Pokud věřitel vydá žádost o zaplacení v plné výši, může dlužník hledat jiný zdroj financování a zaplatit zůstatek v plné výši, plus úroky a sankce. Samozřejmě, pokud je dlužník ve finančních problémech, je nepravděpodobné, že nalezne zdroj financování, který jí pomůže vyplatit půjčku. Pokud dlužník může najít peníze, nicméně, ona může "vykoupit" vlastnictví.

Některé státy dokonce umožňují dlužníkům vrátit se po vyloučení nebo daňovém zabavení a zaplatit částky v prodlení, aby se vrátili domů. Období splacení může v některých případech trvat několik měsíců nebo až několik let. To je něco, co si investoři musí být vědomi, zvláště pokud se specializují na nákup uzavřených nebo zadržených nemovitostí.Ve státech, kde mají spotřebitelé nárok na vykoupení, existuje vždy riziko, že by mohli přicházet s penězi, aby získali zpět svůj domov.