Je lepší koupit nebo pronajmout si dům?

Pokud jde o otázku pronájmu a nákupu, zde jsou slova, která slyší několik realitních agentů: Ne každý by měl mít vlastní dům! Někteří lidé nejsou vyloučeni z vlastnictví domů z různých důvodů. Jste jedním z těch jedinců, kteří by si měli pronajmout a nekupovat? Zde je pět způsobů, jak to říct.

1. Špatná zpráva o úvěru

Zahrnuje vaše kreditní zpráva nádrž? Pokud je vaše skóre FICO nižší než 620, nedostanete za úvěr dobrou úrokovou sazbu a ve skutečnosti by to mohlo způsobit, že vás vloží do rukou dravého věřitele.

Není dobré znamení.

• Pokud chcete koupit se špatným úvěrem, měli byste pracovat na jeho opravě před tím, než požádáte o půjčku.
• Čtyři pozdní platby stačí k diskvalifikaci za získání půjčky.
• Úvěrový výkaz si můžete zdarma objednat online.

2. Vysoké poměry dluhu

Veritelé zvažují dva poměry: front-end a back-end. Na přední straně je vaše hypotéka, plus daně a pojistné dělená měsíční mzdou. Back-end přidává vaše měsíční dluhové platby k vaší platbě PITI před rozdělením této celkové částky platu. 50% poměr dluhu je vysoký poměr. Vysoký poměr dluhu znamená, že nemáte nárok na půjčku. Pokud byste měli najít bezohledného věřitele, který je ochotný financovat takovou půjčku, pravděpodobně nebudete moci si dovolit krmit se, i když budete jíst špínu.

3. Nestabilita práce nebo přemístění

Jak bezpečná je vaše práce? Vysoký kupec Sacramento koupil dům v Midtownu. Jeho hypoteční splátky činily 3, 500 dolarů měsíčně, což bylo hodně za 25 let.

Nicméně, tato platba byla cenově dostupná, zatímco ten chlap si vydělal každoroční plat ve výši 120 000 dolarů. Ale když ztratil svou práci, také ztratil svůj domov k uzavření trhu.

• Je vaše práce v nebezpečí?
  Je vaše společnost proplacena? Mohli byste být propuštěni, a pokud ano, jak těžké by bylo, abyste okamžitě dostali další zaměstnání? Odškodnění v nezaměstnanosti je zřídkakdy dostačující k pokrytí hypotečních plateb.

• Přemístění.
  Je pravděpodobné, že budete během následujících dvou až tří let převedeni do jiného města? Pokud jste museli prodávat kvůli převodu zaměstnání, váš majetek by musel ocenit nejméně 10 procent, aby pokryl náklady na prodej; jinak byste při prodeji ztratili peníze. Když si koupíte domů, měli byste plánovat pobyt na chvíli.

4. Problémy s údržbou

Všechny domy vyžadují údržbu a údržbu. Ne každý má to, co se všemi, tolik méně touhou, řešit projekty domácí opravy. Navíc mnoho prvotřídních zákazníků domů si nemůže dovolit najmout profesionála, který by opravil věci, které se rozpadnou. Odborníci naznačují, že vyčleníte 5 procent z kupní ceny na pokrytí nákladů na údržbu a opravy při zakoupení domů.

5. Při nákladech na pronájem značně méně

Pokud by vaše hypotéka byla trojnásobná částka (nebo více), kterou byste zaplatili za pronájem, nemusí mít finanční smysl koupit.Například pokud by vám to stálo 2 000 dolarů za měsíc k pronájmu, co by vás za to mělo stát 6 000 000 dolarů za měsíc, má smysl platit 48 000 dolarů ročně více za vlastní dům?

Jste-li v 30% daňové pásmo, možná se nebudete blížit k tomu, abyste získali rozdíl, který jste zaplatili. Řekněte, že vaše odpočitatelné náklady činí 5 000 USD měsíčně. 30 procent z toho je pouze $ 1, 500, což by bylo vaše skutečné daňové úspory za měsíc.

Utratili byste 6 000 000 dolarů, abyste ušetřili $ 1 500? Další informace získáte u daňového účetního nebo CPA.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}