Energeticky úsporná hypotéka - FHA Energy Efficient Hypotéka

Energeticky účinné hypotéky jsou po dlouhou dobu dostatečně dlouhé, takže většina lidí zapomněla na tento nedostatečně využitý druh financování. Pokud budete držet kupovat vyloučení, protože doma má starší pec, které je třeba vyměnit, nebo okenní tabulky a chcete dvojitý panel, energeticky úsporné hypotéky může být vaší odpovědí. Energeticky úsporná hypotéka může být převedena do stávající hypotéky a tyto peníze můžete využít k zaplacení energeticky účinných zlepšení.

Je snadné získat energeticky úspornou hypotéku. Dlužníci mohou financovat 100% vylepšení. Pro dodatečné financování není potřeba samostatně kvalifikovat, protože úspory energie s největší pravděpodobností kompenzují zvýšení hypotečních plateb. To znamená, že ano, věřitel vypočítá, kolik ušetříte na svých účtech za vylepšení a vylepšení, a upisovatel použije tuto částku dolaru ke snížení vašich poměrů. To je důležité, pokud váš příjem na hypoteční dluh je již v maximální výši povolené pro platbu PITI.

Typy energeticky účinných vylepšení, které jsou způsobilé pro energeticky úsporné hypotéky

Energeticky úsporná hypotéka by měla vést k značným úsporám na měsíčních účtech a energeticky úsporná zlepšení mohou také zvýšit hodnotu vašeho domova , kromě toho, že pomáhá šetřit cenné energetické zdroje. Zde jsou některé typy vylepšení, které se mohou kvalifikovat jako energeticky úsporná hypotéka:

• Topení a chlazení
• Izolace v podkroví, stěnách a podlahách
• Energeticky úsporná okna jako např. Dvojitá skla
• Instalace a opravy potrubních systémů
• Ohřívače vody > Energeticky úsporné spotřebiče, jako jsou podložky, sušičky a chladničky
• Zvětrávání
• Nové "chladné" střechy
• Typy energeticky úsporných hypoték

Tři základní typy úvěrů jsou způsobilé pro energeticky úsporné hypotéky.

Ačkoli se maximální částky mohou lišit v závislosti na druhu úvěru, určení je založeno na zlepšení, což snižuje spotřebu energie, a tím kompenzuje náklady na upgrade. Zde jsou typy úvěrů, které nabízejí energeticky úsporné hypotéky:

Konvenční úvěry zakoupené Fannie Mae a Freddie Mac

• FHA úvěry
• VA půjčky
• FHA nabízí populární energeticky úsporné hypotéky

z úvěrů FHA, protože minimální požadavek na předplatné je pouze 3 5% z kupní ceny. Pokud jsou náklady na zlepšení nižší než současná hodnota ušetřené energie, FHA vám umožní přidat náklady na vylepšení vašeho úvěru. Maximální výše hypotéky musí být nižší než:

5% hodnoty nemovitosti, nebo

• 115% mediánové ceny plochy jednorázového bydlení nebo
• 150% vyhovující Freddie Mac limit
• Bez ohledu na pokyny FHA většina bank má překryvy, které omezují částku, která se pohybuje na 8 000 dolarů plus další 2 000 dolarů za weatherization.

Zprávy HERS a FHA energeticky úsporné hypotéky

Kupující, kteří mají nárok na půjčku FHA, se automaticky kvalifikují na financování energeticky úsporných hypoték. Vlastnictví však musí být hodnoceno pro zlepšení. Pokud je například stávající systém HVAC pouze pět let, náklady na nový systém nemusí kompenzovat úspory, a proto nebudou vyhovovat.

Energizér připraví zprávu HERS (systém hodnocení domácí energie). Náklady na tuto zprávu by se mohly pohybovat mezi 250 a 800 USD. Někdy mohou být náklady na zprávu HERS přeneseny do úvěru. Zpráva HERS bude:

Doporučujeme typy upgradu

• Odhad úspor energie
• Odhad životnosti upgradů
• Tip: Mějte na paměti, že pokyny HUD dávají kupujícímu 90 dní k dokončení práce. Mnoho bank však vyžaduje, aby práce byly dokončeny do 14 dnů. Pokud chcete například objednat vlastní okna, můžete se ujistit, že tato okna přicházejí a budou nainstalována do 14denního okna.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.