Dolů Platby a úvěry na nákup domů

Vlastnictví domů v Americe se zvýšilo z 25% na počátku 20. století na 67% na konci tohoto století. Během všech těchto let mnoho domácích kupců bojovalo za zálohu. V některých případech banky požadovaly až o 50% nižší, než by půjčily na hypotéku.

Dnes je požadovaná záloha obvykle 20%; Nicméně málo lidí má k dispozici tolik hotovosti. Úvěry FHA například vyžadují pouze 3,5% snížení.

Faktem však zůstává, že čím více se kupující stává, tím nižší je hypotéka. Nízké hypoteční zůstatky nesou nízké hypotéky.

Zde je 12 způsobů, jak zjistit tuto platbu.

1) Uložte vrácení daně

Pokud je pro vás těžké uložit, můžete změnit výjimky z prodlení z 1 na nulu. To přiměje zaměstnavatele, aby zaplatil více I.R.S. a snížil výplatu této částky. U některých volně stojících a nedisciplinovaných jednotlivců tato metoda zajišťuje vrácení daně z příjmu. Dokonce i pravidelná vrácení daně z příjmů může být dost, aby vám pomohla při koupi domu.

2) Půjčky od rodičů

Není neobvyklé žádat rodiče o peníze, které vám pomohou koupit si dům. Příznivé daňové zákony umožňují každému rodičovskému dárku určitou částku bez daňových důsledků (zkontrolujte pomocí CPA).

Pokud vám vaši rodiče nedostanou peníze, možná byste mohli požádat o nezajištěnou půjčku a vrátit ji za lepší sazbu, než by vaše rodiče mohli dostat do banky nebo na účet peněžního trhu?

Zaplacená sazba by pravděpodobně byla nižší než převládající sazba od vlastní úvěrové instituce, což z ní dělá výhodu pro každého.

3) Ponožka pryč X Částka Pravidelně

Tajemství růstu spořicího účtu je vytvářet stejné vklady ve stejnou dobu každý měsíc. Například pokud jste placeni každé dva týdny a ušetřili jste 200 dolarů z každého výplaty, na konci 12 měsíců jste ušetřili více než 5, 200 dolarů bez zájmu.

4) Prodávejte věci na eBay nebo držte garážový prodej

Každý má příliš mnoho věcí. Nikdy jsem nesetkal osobu, která ne. Někteří lidé tráví tisíce ročně na skladovacích jednotkách, kde jsou tyto věci ukryty. Podívejte se do svého podkroví, do sklepa, do postele a ve vašich šatních skříních za věci, které už nepoužíváte. Pokud jste jej nepoužili za rok, prodávejte jej v garážovém prodeji, dejte ho na Craigův seznam nebo si založte eBay účet a zbav se ho.

Myslel jsem, že budu muset zaplatit někoho, kdo by přišel odtáhnout můj 10 letý běžecký pás, který sbíral prach v rodinném pokoji. Dejte toto dítě na Craigův seznam a prodávejte ho (za spoustu peněz!) Za méně než týden. Můžete také.

5) Požádejte prodejce, aby vám to dal

Hej, nikdy nevíte.Pokud zaplatíte požadovanou cenu prodávajícího, budete ohromeni tím, co pro vás někteří prodejci udělají. Někteří z nich vám dokonce dávají zálohu jako úvěr nebo zaplatíte závěrečné náklady nebo obojí. Kontaktujte svého věřitele a požádejte o úvěr, protože věřitelé mají přísné požadavky na to, kolik můžete získat. Například program Nehemiah umožňoval až 6% úvěru od prodávajícího; ačkoli tento program již není k dispozici, podobné programy se liší od města k městu.

6) Urychlené soudní spory

Z osobních úrazů vyhoví občanskoprávním sporům, zpravidla zpoždění jen činí právníkům více peněz, kromě faktu, že časová hodnota peněz klesá jako klíšťata.

Žijeme v sporné společnosti, kde dokonce i jednoduchá autonehoda s malým poškozením nárazníku končí podáváním na soudu. Uschovejte případ rychle a použijte tuto odměnu, abyste mohli koupit dům.

7) Prověřte vládní programy

Pokud jste sloužili vaší zemi v ozbrojených silách, můžete získat nárok na půjčku, kterou poskytuje správa veteránů, nazývaná půjčka VA. Vláda také provozuje řadu programů platební asistence pro první kupující domů. Také se ujistěte, že v kraji zjistíte, zda nabízí speciální programy, které by vedly k vlastnictví domů v určitých čtvrtích.

8) Vezměte druhou úlohu

Někteří nájemci obětují večery, aby pracovali na částečný úvazek při druhé práci. Pokud je to krátkodobá situace, nemusí to být tak těžké. Mohlo by to být také sezónní práce, jako je od díkůvzdání k Vánocům nebo speciální práce kolem daňového času na jaře.

9) Požádejte o vzestup

Posaďte se jeden večer a napište si seznam všech věcí, které jste provedli v uplynulém roce, které dělaly vaši firmu peníze nebo nějakým způsobem zvýšily svůj konečný výsledek. Uveďte všechny úspěchy. Pak se seznamte se svým šéfem a požádejte o zvýšení. Požádejte více, než si myslíte, že obdržíte. Nikdy nevíte, můžete to dostat.

10) Získejte lepší platnost práce

Pokud vaše zaměstnání zůstane stejné, jiné zaměstnání by nemělo mít vliv na vaši žádost o hypotéku. Možná je čas hledat zaměstnání jinde, které bude platit více. Zeptejte se svého místního úřadu práce, sítě se svými vrstevníky a pošlete společnosti společnostem, kde chcete pracovat, bez ohledu na to, zda inzeruje místo.

11) Klepnutím na vaše penzijní fondy

Některé penzijní účty vám umožní půjčit si od nich k nákupu domů. Zkontrolujte s vaší CPA aktuální předpisy. Některé typy požadavků na účty vám umožní vyřadit základní zůstatek bez trestu.

12) Zvažte 100% financování

Pokud máte vynikající úvěr, můžete získat nárok na 100% půjčku za předpokladu, že vaše komunita nabídne tyto speciální programy pro první kupující domů. Mohlo by to být jediná hypotéka pojištěná hypotečním pojištěním, nebo můžete získat nárok na tichou druhou hypotéku splatnou při prodeji. Mluvte s hypotečním makléřem, abyste zjistili, které programy mohou být k dispozici pro vás.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}