Kalifornie krátký prodej

Otázka: Jak udělat Kalifornie krátký prodej

Čtenář se ptá: "Byl jsem řekl, že Kalifornie krátký prodej se liší od jiných krátkých prodejů, ale Nevím proč, myslím, že to má co do činění s tím, jak banky nemohou jít po tobě a že musí odpustit všem penězům, které jim dlužíte. Vyprší to na konci roku? domov v údolí Napa, který potřebujeme k vyřízení v krátkém prodeji, ale nechci skončit, díky nikomu po tom, co je vše řečeno a hotovo. Potřebuji právníka? ? "

Odpověď: Provedení kalifornského krátkého prodeje je velmi podobné způsobu, jakým se s několika málo výjimkami zachází s krátkým prodejem v jiných státech. To jsou velmi velké výjimky, zvláště pro Kalifornii. Kalifornský krátký prodej omezuje, kolik peněz může prodávající být nucen zaplatit jako podmínku schválení a za určitých okolností nese osvobození od daně z příjmů státu.

První kroky v prodeji v Kalifornii

Chcete-li začít, musíte naplánovat svou strategii a odpovědět na několik otázek. Existuje mnoho různých typů krátkých prodejů. Nepotřebujete znát všechny typy krátkých prodejů, pokud můžete odpovědět na následující otázky:

• Kdo je vaším věřitelem? Váš věřitel je nejen důležitý, protože určuje, jak je váš krátký prodej zpracováván, ale potřebujete zjistit, zda je věřitelem správce nebo investor. Je to investor, který nakonec schválí váš krátký prodej, pokud váš věřitel nemá určenou autoritu.

• Máte finanční potíže? Pokud ano, budete muset napsat dopis o strachu. Pokud nemáte finanční potíže, raději doufáte, že váš věřitel bude Bank of America a že budete mít nárok na družstevní krátký prodej nebo na pobídku HIN. Většina věřitelů v Kalifornii chce vidět, že prodávající může dokumentovat finanční potíže. Výjimka se často provádí u společnosti Fannie Mae, pokud je prodávající určitý počet dnů, spolu s nízkým skóre FICO.
• Je vaše půjčka vládní půjčku? Vládní půjčky zahrnují půjčky, které jsou vlastněny vládou sponzorovaným subjektem (GSE), jako jsou Fannie Mae nebo Freddie Mac. Pravidla jsou pro půjčku GSE odlišná. Pokud vaše půjčka je FHA nebo VA, tyto typy úvěrů trvají déle na zpracování a jsou schváleny ve dvoufázovém procesu.
• Kvalifikujete se na krátký prodej společnosti HAFA? Některé typy krátkých prodejů společnosti HAFA, jako například prostřednictvím Bank of America, mohou trvat velmi dlouho. Časové horizonty, které vláda předkládá, jsou jen zřídka dodržována. Měl jsem Bank of America HAFA krátký prodej trvat v průměru od 6 měsíců do 12 měsíců na zpracování. Jedinou výhodou pro prodej v USA v Kalifornii je 3 000 dolarů, které prodávající obdrží při uzavření, ale prodávající tyto peníze obdrží pouze v případě, že prodávající bydlí v nemovitosti.

  Chcete-li provést krátký prodej společnosti HAFA, uvědomte si, že tento proces je jiný pro krátký prodej Fannie Mae HAFA a krátký prodej Freddieho Maca HAFA za běžný krátký prodej, protože jsou opět vládou sponzorované subjekty. Neexistuje žádný ARASS pro krátký prodej společnosti Freddie Mac HAFA, což znamená, že před odesláním nabídky musíte být předem schváleny.

  Žádný agent nemůže zpracovávat krátký prodej společnosti HAFA. Měli byste pracovat pouze s certifikovaným a zkušenými agenty krátkého prodeje společnosti HAFA, pokud se rozhodnete provádět krátký prodej společnosti HAFA.

Získejte uvolnění odpovědnosti za prodloužení prodeje v Kalifornii

Existují nevýhody a pozitivní aspekty, které proběhly v červenci 2011 v Kalifornii SB 458. V některých ohledech tato omezení způsobila, že někteří věřitelé se více zdráhají schválit krátký Prodej. Nicméně na straně plus zákon brání tomu, aby banka vyžadovala, aby prodávající přispěl jako podmínku krátkého prodeje.

SB 458 doplňuje Kalifornský občanský zákoník 580 přidáním odstavce e. Kalifornský občanský zákoník 580e říká, že banka musí vydat prodávajícího z osobního ručení, pokud banka schválí krátký prodej. Nezáleží na tom, jestli:

• Domov je osobní bydliště nebo pronájem
• Úvěr je těžké peníze nebo nákup peněz
• Úvěr je v první, druhé nebo třetí pozici

Nemá vůbec žádný rozdíl. Každý věřitel, který schvaluje krátký prodej pro 1 až 4 jednotky v Kalifornii, musí prodávajícímu propustit za odpovědnost a nemůže vykonat rozsudek o nedostatku.

Samozřejmě, zákony se mohou změnit. Takže je rozumné získat krátké schvalovací dopis, který obsahuje konkrétní písemné upřímné prohlášení o nedostatku nebo uvolnění prodávajícího.

Daně na Kalifornii Krátký prodej

Pokud je úvěr refinancován, prodejci by měli získat daňové poradenství od kvalifikovaného daňového odborníka. To proto, že refinancování sazby a termínu je pro daňové účely řešeno odlišně, než refinancování, která je hotovostní refinancování. To, že volné peníze v době refinancování mohou být při prodeji zdanitelné, a to i při krátkém prodeji za určitých podmínek.

Zákon o odpuštění dluhů z hypotéky z roku 2007 je federální zákon. Osvobozuje osobní bydlení až do určité maximální výše daně. To není kalifornský zákon. Po léta se zákony státu Kalifornie odrážejí federálním zákonem. Zda zákon Kalifornie osvobodí prodávající od státních daní z příjmů za úlevu od hypotéky je odpovědí nejlépe zodpovědné daňovým účetním. Je to proto, že i když je prodávající diskvalifikován, mohou existovat i další výjimky.

Navíc hypotéční dopisy vydané v roce 2013 vydávají prodejci 1 až 4 jednotek v Kalifornii z daní na federální i státní úrovni.

Pokud požadujete právní a daňové poradenství pro krátký prodej v Kalifornii, obraťte se na autorizovanou a kvalifikovanou osobu, která vám poskytne tuto radu. Realitní agenti nemohou poskytovat právní a daňové poradenství.