Jak se vypořádat s nízkou hodnotou

Bavíte se při přijímání nízkého hodnocení nebo vaše hodnocení již bylo dokončeno za méně, než jste očekávali? Na trzích prodávajících často nabízejí více nabízených nákupních cen vyšší než srovnatelný prodej v oblasti; což je důvod, proč se v těchto případech mnohí prodejci obávají, že hodnocení budou na nízké úrovni. Na trzích kupujících, kdy jsou ceny měkké nebo klesají, se prodejci také obávají, že doma přinese nízké ocenění.

Nízké hodnocení se mohou stát na jakémkoli trhu: horké, studené nebo neutrální.

Proč se vyskytují nízké hodnocení?

Národní asociace realitních kanceláří uvádí ve svém měsíčním průzkumu Index důvěry REALTOR v období od listopadu 2016 do ledna 2017, 22% respondentů se setkalo s otázkami hodnocení. V průzkumu o původu hypoték NAR uvedlo 55% respondentů za uvedené období vyhodnocení.

Existuje celá řada důvodů, proč jsou hodnocení nízké. Zde je několik:

• Uměle nahuštěné ceny vyplývající z několika nabídek.
• Klesající tržní hodnoty z důvodu menšího počtu kupujících nakupujících mezi větším inventářem domů.
• Odchod z hromadného uzavření trhu nebo krátkodobého prodeje v okolí, zejména pokud neexistuje žádný jiný srovnatelný prodej.
• Nesprávné vyhodnocení upisovatele.
• Překročení prodejcem.
• Nezkušený odhadovač, který nerozumí vlivům na hodnotu.
• Stoupající tržní hodnoty kvůli omezené inventarizaci a několika kompromisům.

• Hodnotitel přehlédl očekávané údaje o prodeji, které by mohly odrážet vyšší srovnatelné tržby při uzavřených obchodech, nebo že odhadce vybral srovnatelný prodej z nesprávných čtvrtí.
• Kupující obdrží od prodávajícího peněžní hotovost, což věřiteli věří, že cena byla nafouknutá.

Jedním z faktorů, které nezačaly hrát, je, zda půjčitel chce půjčku půjčit.

Věřitelé chtějí půjčit peníze a věřitelům je zakázáno opakovat.

Řešení pro nízké hodnocení

Nestanejte se paniku, pokud je hodnocení nedostatečné. Je těžké zůstat v klidu, když se zdá, že probíhající prodej se rozpadne, ale obě strany mají možnosti:

• Kupující může rozdělit hotovost.

  Věřitel se stará o hodnocení pouze v míře, která ovlivňuje poměr úvěru k hodnotě. Nízké hodnocení neznamená, že půjčitel nebude půjčovat. Znamená to, že půjčitel půjčí na základě poměru dohodnutého ve smlouvě za ocenenou hodnotu. Někdy věřitel kupujícího neumožní kupujícímu poskytnout hotovost za rozdíly a v takovém případě má kupující místo toho zaplatit část nákladů za uzavření prodávajícího.

• Prodávající může snížit cenu.

  Pokud by byl dům nadhodnocen nebo hodnota byla nafouknutá, často je to nejlepší řešení.To dělá kupujícího šťastný a věřitel je spokojen. Neexistuje žádná záruka, že pokud kupující odjede, prodávající nedostane nízké ocenění od druhého kupujícího věřitele, nemluvě o čase a problémech, které potřebuje prodat nemovitost znovu. Někdy je v ruce nejlepší pták.

• Prodávající může nabízet, aby si na rozdíl odvedl druhou hypotéku.

  Pokud kupující skutečně chce doma, ale nemůže přijít s rozdílem v hotovosti, provádí platby nebo paušální částku později prodávajícímu. Po uzavření úschovy se prodávající často uchovávají práva na slevu na druhou hypotéku, prodávají ji investorovi za méně než nominální hodnotu.

• Objednejte druhé hodnocení.

  Za prvé, pokud je vaše půjčka půjčka FHA, požádejte věřitele o seznam schválených odhadců. Buď prodávající nebo kupující mohou platit za druhé hodnocení. Někdy druhé hodnocení přijde na vyšší než první, zvláště pokud první odhadce nebyl zkušený nebo udělal chyby.

  Je-li vaše půjčka obvyklým úvěrem, pak podléhá pravidlům kodexu chování pro domovské ocenění (Home Valuation Code of Conduct - HVCC). Barb Torres, akreditovaný vedoucí analytik, říká: "Jakmile strany zjistí, že se objeví odhadce, který není s místním trhem obeznámen, má právo se obrátit na věřitele (nejlépe písemně) a požádat místního odhadce . "

• Poskytněte seznam srovnatelných prodejů.

  Požádejte zúčastněné osoby, aby sestavily seznam posledních srovnatelných prodejů, které odůvodňují dohodnutou prodejní cenu. Předložte tento seznam pojistníkovi a požádejte o přezkoumání hodnocení. Snažte se používat komponenty blíže k vlastnostem objektu než komponenty používané hodnotitelem.

• Požádejte také agenty, aby zavolali zprostředkovatele výpisu o probíhajícím prodeji, aby se pokusili zjistit aktuální prodejní cenu těchto nemovitostí. Agenti výpisů nemusí zveřejňovat prodejní cenu, ale mnozí s radostí pomohou, protože se ocitnou ve stejné situaci. Můžete se vždy zeptat, jestli agent myslí, že vaše cena bude zhodnocena, pokud agent odmítne zveřejnit očekávanou cenu.

• Kompromis o hodnotě. Někdy se prodejci na kupujícího trochu odvrátí a zaplatí celý rozdíl a usadí se někde mezi plným hotovostním příspěvkem a úplným snížením ceny. Pokud jde o rozdíl, například 10 000 dolarů, může prodejce souhlasit s přijetím 5 000 dolarů v hotovosti a snížit cenu o 5 000 dolarů.

• Zrušit transakci.

  Mnoho kupních smluv obsahuje úvěrovou podmíněnost. Pokud je hodnocení nízké, kupující nemá nárok na koupi nemovitosti v dohodnutých podmínkách ve smlouvě. Náležitá písemná úvěrová událost umožňuje kupujícímu zrušit smlouvu a vyžaduje prodávajícího, aby uvolnil závazek kupujícího.

• Stejně tak prodejce může prodávat více tím, že vrátí domů zpět na trh a hledá nového kupce. Dokud nízké hodnocení nebylo FHA, nové hodnocení by mohlo být velmi odlišné. Při hodnocení FHA je přiděleno číslo případu, takže jestliže první kupujícím byl FHA a druhým kupujícím byl FHA, použije se toto hodnocení.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.