Jak vypočítat hypoteční platbu

Pochopení hypotéky vám pomůže lépe rozhodovat. Místo toho, abyste získali cokoliv, dostanete pozor na čísla za jakoukoli půjčku - zejména na velký úvěr, jako je půjčka na bydlení.

Pro výpočet hypotéky budete potřebovat několik údajů o úvěru. Poté můžete vše udělat ručně nebo pomocí bezplatných online kalkulátorů (nebo tabulky), abyste mohli zkrátit čísla.

Většina lidí se soustřeďuje pouze na měsíční platbu, ale existují i další důležité informace, které je třeba věnovat pozornost.

Začneme výpočtem platby a podíváme se také na to, kolik platíte v zájmu a , kolik jste skutečně zaplatil - jinými slovy, kolik z vašeho domu skutečně vlastní .

Vstupy

Pro výpočet (a pochopení) plateb shromážděte následující informace o potenciálním hypotečním úvěru:

-> ->

Výše úvěru (nebo jistina)
Úroková sazba z úvěru (ne nutně APR, která zahrnuje také závěrečné náklady)
termín
Typ úvěru: fixní sazba, pouze úroková sazba atd.
Tržní hodnota domu
Váš měsíční příjem

Výpočty pro různé úvěry

bude záviset na typu úvěru, který máte. Většina úvěrů na bydlení jsou půjčky s pevnou úrokovou sazbou (například standardní 30leté nebo 15leté hypotéky).

Pro tyto půjčky je tento vzorec:

Platba půjčky = Faktor částky / slevy

nebo
P = A / D

Počet pravidelných plateb (

n ) = Platby za rok počet let Pravidelná úroková sazba (
i > Příklad:
Předpokládejme, že si půjčíte 100 dolarů, 000 na 6% za 30 let, které mají být splaceny měsíčně. Jaká je měsíční platba (P)? n = 360

(30 let za 12 měsíčních plateb za rok) i =.

005 (6% ročně
vyjádřeno jako 06, děleno 12 měsíčních plateb ročně - dozvědět se, jak převést procentní podíl na desetinný formát) 166. 7916 ({[(1+ .005) ^ 360] - 1} / [005 (1+. 005) ^ 360]) 999 P = A / D = 100 000 / 599. 55 Zkontrolujte matematiku pomocí kalkulačky Amortizace úvěru.
Kolik stojí za zájem? Vaše hypotéky jsou důležité, ale také budete chtít vědět, kolik ztrácíte za každý měsíc zájem. Část každé měsíční platby je vaší úrokovou sazbou a zbytek směřuje ke splacení úvěru (můžete také zahrnout daně a pojištění do Vaší měsíční platby). Tabulka odpisů vám může ukázat - každý měsíc - přesně to, co se při každé platbě děje.Tabulku amortizace můžete vytvořit ručně nebo pomocí bezplatné kalkulačky nebo tabulky, které vám pomohou. Podívejte se na to, kolik úroků za celou dobu trvání úvěru jste zaplatili
celkem . S těmito informacemi se můžete rozhodnout, zda chcete ušetřit peníze: Vypůjčování méně

Platba mimo měsíc

Nalezení nižší úrokové sazby

Výběr krátkodobějšího úvěru (15 let namísto 30 let , například)

Formulář pro výpočet výplaty úroků Úvěry pouze na úroky jsou mnohem jednodušší k výpočtu. K lepšímu nebo horšímu, ve skutečnosti nezaplatíte půjčku s každou požadovanou platbou (i když můžete obvykle platit každý měsíc, pokud chcete). Příklad:

Předpokládejme, že si půjčíte 100 000 dolarů za 6% úroky - pouze za měsíční platby.
Jaká je platba (P)?
Úhrada úvěru = Částka x (Úroková sazba / 12)
nebo

P = A xi

P = 100 000 000 x (<0699) matematika s kalkulačkou pouze pro úroky.

Platba pouze na úroky je $ 500 a zůstane stejná až do: Platíte

dalších

plateb (což sníží váš zůstatek úvěru - ale požadovaná platba se nemusí změnit okamžitě) nebo
Po uplynutí určitého počtu let budete muset začít platit
amortizujícími platbami

nebo

Vyplácíte balonkovou platbu, abyste úplně zaplatili úvěr

Vyjděte si, kolik vlastníte (Equity)

Možná budete chtít vědět, kolik z vašeho domova vlastně vlastníte. Samozřejmě, že vlastníte dům, ale dokud nebude vyplacen, má váš věřitel zástavní právo k nemovitosti, takže to není volné a jasné. Částka, která je vám - váš domácí kapitál - je domácí tržní hodnota minus veškeré zůstatky zůstatku.

Existuje několik důvodů, proč byste chtěli vypočítat svůj vlastní kapitál. Váš poměr úvěru k hodnotě (LTV) je důležitý, protože věřitelé hledají minimální poměr před schválením úvěrů. Chcete-li refinancovat nebo zjistit, jak velká je Vaše záloha, musíte znát poměr LTV.
Vaše čistá hodnota je založena na tom, kolik z vašeho domova vlastně vlastníte. Mít doma milionů dolarů vám nedělá moc, pokud dlužíte 999, 999 dolarů na nemovitosti. Můžete si půjčit proti domě
za použití druhých hypoték a úvěrů pro domácí kapitál (HELOC). Většina věřitelů se však musí domnívat, že úvěrová smlouva je nižší než 80%.

Můžete si dovolit půjčku?

Věřitelé často nabízejí největší půjčku, kterou vám za vás schválí. To je obvykle založeno na jejich standardech pro přijatelný poměr dluhu k příjmu. Nemusíte však převzít celou částku - a často je dobré si půjčit méně.

Předtím, než požádáte o půjčky, podívejte se na svůj měsíční rozpočet a rozhodněte se, kolik jste spokojeni s výdaji na hypotéku. Poté, co jste se rozhodli, začněte mluvit s věřiteli a podíváte se na poměr dluhu k příjmu. Pokud to uděláte naopak, můžete začít nakupovat dražší domy (a dokonce si je můžete zakoupit - což ovlivní váš rozpočet a zanechá vás zranitelnými překvapeními).Je lepší nakupovat méně a mít nějaký prostor, než abyste trpěli jen kvůli udržení plateb.

Další informace o tom, jak si půjčit bez zlomení.