Domů Nákup na online aukci

Většina kupujících se záměrně nezkouší nabízet domů prostřednictvím online aukce. Nicméně dříve nebo později proběhne online aukce při nákupu domů. Můžete hledat domovy online a zjistit, že ideální dům s malým písmem, který říká, že prodej je předmětem dražby. Okamžitě vzniknou otázky. Co to znamená koupit si dům prostřednictvím aukce? Musíš zaplatit peníze? Jak funguje nabízení dražeb?

Mohl byste ztratit svůj vklad?

Kde pochází Online aukční dům?

Online aukční systém se liší od nabízení domů na soudních krocích prostřednictvím prodeje správce nebo prodeje šerifa. Pro začátečníky se nabízení provádí prostřednictvím webu. Všechno je elektronické. Dále, v rozporu s obecným názorem, ne každý dům, který je prodáván prostřednictvím online aukce, je uzavření trhu. Některé domy jsou krátké prodeje. Jiné banky by mohly být prodávány jako banka. Můžete nalézt webové stránky, kde investoři vykládají domovy, které byly kdysi zakoupeny v určitých bankách, obecně jako zabalený balíček kupovaných domů, známý jako nákup ve velkém, kteří nyní chtějí získat nejvyšší a nejlepší nabídky pro každý dům.

Většina domácností je zklamáním prodeje, ale ne každý domov, který je na dražbě, se hodí do této kategorie. Domy vlastněné investory by mohly být opraveny a připraveny k prodeji jako převrácený domov. Otočené domky mají tendenci k modernímu nátěru, vylepšeným podlahám, kamenným pultům a novým spotřebičům, které z těchto domů přinášejí přitažlivost pro prvního kupce domů.

Otevírací cena nabídky pro aukční dům a rezervní cena

Stejně jako barker na venkovním cirkusu má cenová nabídka na internetu přilákat vaši pozornost. Není to nutně prodejní cena, kterou zaplatíte, a může mít malý vztah k aktuální tržní hodnotě. Odhadovaná nabídková cena může činit 50% až 75% částky, kterou se skutečně očekává prodejce.

Je to výchozí bod pro aukci. Často je nižší než prodejce.

Mnoho aukčních webových stránek zveřejní odhadovanou tržní hodnotu. K určení skutečné hodnoty budete muset prověřit srovnatelný prodej. Jedná se o prodejní ceny podobných domácností, které se nedávno prodaly. Nejsou to prodejní ceny domů k prodeji - protože prodejci se mohou zeptat jakékoliv ceny, kterou chtějí, neznamená to, že by se dům prodával za požadovanou cenu. Pouze konečná prodejní cena uzavřeného prodeje za posledních několik měsíců je srovnatelný prodej.

Nabídka často začíná nabídkovou cenou a pohybuje se nahoru. Často můžete sledovat ceny, které jsou nabízeny během nabízeného období. Většina prodejců udržuje tajnou rezervní cenu. Není-li rezervní cena nabízena, není prodávající povinen prodávat.

Například prodávající může předložit domovský výpis v hodnotě 400 000 USD na webových stránkách aukce za lákavou cenu, např. 200 000 dolarů za úvodní nabídku. Kupec mohl by nabídnout $ 200 000. Kupující B by mohla nabídnout $ 225, 000. kupujícímu by pak mohlo zvýšit svou první nabídku na $ 235, 000. V případě undisclosed rezervní cena prodávajícího je $ 375, 000, tento domov nebude prodávat na některou z těchto zájemců a aukce nebude dokončena - což se zdá, že někteří lidé porazí účel aukce.

Nabízení pro domácí na on-line aukce

Potenciální aukce dražitel sdílel jeho neochotu ucházet se o domov prostřednictvím on-line aukční společnosti, protože četl někde on-line, že kupující ztratil seriózní vklad, takže kupující byl nervózní . To se vlastně nestane. Za prvé, kupující mají tendenci ztratit vklady ne proto, že společnost byla křivka, ale proto, že kupující porozuměl pravidlům nebo se nedostavil. Uvědomte si, že jakmile bude vaše nabídka přijata, váš vklad se závazkem může být ohrožen, pokud se později rozhodnete zrušit.

Většina aukčních webových stránek, včetně domu HomePath společnosti Fannie Mae, prodává své domovy ve stavu As Is, což znamená, že obecně nemůžete znovu vyjednávat o ceně, protože jste objevili vadu nebo zjistili něco strašně špatného s domem.

Prvním krokem je založení účtu na webových stránkách, který by mohl zahrnovat poskytnutí čísla kreditní karty pro zálohu peněz.

Zjistěte, zda můžete získat financování, protože většina aukčních míst umožňuje financování a mluvte s věřitelem předtím, než zadáte nabídku, abyste se ujistili, že máte nárok na půjčku.

Na některých aukčních webových stránkách můžete sledovat nabízení cen. Počáteční nabídka zahájí proces. Mohou existovat minimální požadavky týkající se výše následné nabídky, známé jako přírůstkové nabídky. Pokud je přírůstková hodnota nastavena například na 10 000 Kč, znamená to, že pokud je první nabídka 100 000 Kč, druhá a následující nabídky musí být navýšeny o nejméně 10 000 Kč, takže druhá nabídka ve výši 100, 001 Kč nebude být přijat. Podle tohoto scénáře musí druhá nabídka činit nejméně 110 000 dolarů, přičemž třetí nabídka je stanovena na 120 000 Kč a tak dále.

Krátké aukce prodeje

Je-li aukční dům krátký prodej, mějte na paměti, že prodejce již přijal nabídku a nyní čeká na schválení bankou. Banka může místo toho rozhodnout, že umí nabídnout domov pro dražbu, aby se pokusila získat vyšší nabídku prostřednictvím internetové stránky aukce online. Tento typ aukce je povolen bankou, protože banka má nárok na nejvyšší možnou cenu a v krátkém prodeji banka stanoví pravidla, i když banka nevlastní domov.

Některé webové stránky, jako například Aukce. com vyžadují, aby kupující zaplatili 5% prémii navíc k prodejní ceně, což je způsob, jakým mohou krátké tržby prodávat za cenu, která přesahuje tržní hodnotu. Z tohoto důvodu může kupující, který podepsal původní kupní smlouvu, někdy vyhrát domů bez nabídky. Můžete požádat svého agenta, aby zjistil, zda existuje stávající kupující prostřednictvím MLS, který je již na základě smlouvy.

Tip: Pokud pracujete s realitními agenty, můžete požádat svého agenta, aby vám pomohl koupit si domov prostřednictvím online aukční společnosti, a to zejména proto, že zprostředkovatel obvykle platí prodávající.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.