Jak dárcovské programy na pomocné dary pracují

Programy dárcovské pomoci vopred pomáhají domácnostem pokrýt náklady na zálohy a uzavírání. Potenciální kupující domů, kteří mohou bez problémů provést domovní výplatu, nemohou někdy koupit dům, protože nemají potřebné finanční prostředky na zaplacení a uzavření nákladů. Potenciální kupující, kteří nemají finanční prostředky na uzavření domů, mohou zvážit použití dotačního programu na dárcovské platby, někdy nazývaného grantový program pro zálohu.

Dočasná dárková pomoc vysvětlila

Prodejci domů mohou pomoci kupujícím zaplatit závěrečné náklady tím, že část své výtěžky vráti kupujícímu při uzavření. Výše pomoci prodejce závisí na úvěru kupujícího.

Prodejci mají zakázáno poskytovat finanční prostředky na nákup domů, ale programy pomoci s dárky poskytují "práci kolem".

1. Prodejci zaregistrují svůj dům ve vhodném programu a přispívají částkou rovnající se pomoci, kterou kupující obdrží při uzavření - plus poplatek, obvykle 0,75% z prodejní ceny domu.
2. Po ukončení transakce jsou fondy s předplacením propojeny z programu dárkové pomoci agentovi pro uzavírání. Prodávající se nepodílí na převodu peněžních prostředků.

HUD a dárkové asistenční společnosti

Ano a ne. Zde je to, co HUD říká o programech:

• "HUD neschválí" darovací "programy spravované charitativními organizacemi a nebude tak formálně schvalovat váš program. od charitativní organizace splňuje pokyny popsané v Příručce HUD 4155. 1 REV-4, CHG-1 Odstavec 2-10 (C) (např., žádné splacení nepovedené atd.) Tyto charitativní organizace, které jsou v souladu s platnými předpisy a politickými zásadami jsou oprávněny poskytovat dárkové poukázky oprávněným kupcům a nepotřebují předchozí souhlas FHA, aby tak učinili. "

Takže HUD nevydává formální schválení pro dárkové programy - dává břemeno věřiteli, aby pracoval s legitimní program. Zdá se, že hlavní programy splňují požadavky HUD. Váš věřitel může ověřit, že zvolený program je přijatelný.

Programy předplatného Dárkové asistence
Specifika programu se mohou lišit, ale všechny nabízejí stejné základní služby.

• Domácí kupci musí mít nárok na půjčku, která umožňuje dárcovské prostředky.
• Pro kupující neexistují žádné požadavky na minimální nebo maximální výnosy, ale na prodejní ceny domácností mohou být stanoveny maximální limity.
• Zdá se, že typická pomoc se pohybuje od 1 do 7 procent.
• Prostředky mohou být použity na zálohu a na uzavření nákladů.
• Dárkové prostředky mohou být použity pro nové nebo stávající domy.
• Nevyužité prostředky musí být vráceny do dárkového programu.
• Programy pomoci nelze použít k refinancování domů nebo ke zlepšení domova.
• Prodejci nemohou dar použít jako charitativní příspěvek, ale mohou být odpočitatelné jako prodejní náklady. Mluvte s daňovým odborníkem.

Motivace prodávajícího

Domácí prodejci obvykle cení své domovy, aby zahrnovali prostor pro vyjednávání. Záleží na prodávajících je jejich spodní linie - kolik peněz odnesou z uzavíracího stolu. Kupující, který má prostředky na uzavření, může získat lepší nabídku na dům, zatímco kupující, který potřebuje pomoc, se bude bližší (nebo více než) požadované ceně, ale na oplátku může vyjednat pomoc od prodávajícího.

Jedna věc, kterou musíte mít na paměti, je ocenění domova. Věřitel nedovolí dárcovské prostředky, které vedou k půjčce, která přesahuje oceněnou hodnotu domu. Pokud pracujete s realitními agenty, může vám pomoci zjistit, zda je bydlení realistické a zhodnotí, kam má.

Váš věřitel vám může pomoci při výběru programu pomoci při splácení a vysvětlit, jak má být vaše nabídka zakoupena, aby byla zajištěna shoda s jejími pokyny pro upisování.