Druhý definice hypotéky a jak získat jednu

Otázka: Jak máme nárok na druhou hypotéku?

Čtenář se ptá: "Moje žena a já jsme původně přemýšleli o koupi většího domova. Můj tchán navrhl, abychom získali druhou hypotéku a přidali druhé patro do našeho stávajícího domu. jak se dostává druhá hypotéka? "" Co znamená získání druhé hypotéky? "

Odpověď: Před počátkem devadesátých let a počátkem 2000 se téměř každý mohl dostat na druhou hypotéku.

Mnoho domácností získalo druhé hypotéky, které jim pomohly koupit si domy. Obvykle se jednalo o půjčky, které se skládají z 80 procent první hypotéky a 20 procent druhé hypotéky.

Tyto půjčky jsou mezi dnešními málo a daleko. Ale to neznamená, že majitel domu nemůže získat druhou hypotéku. Nicméně, většina věřitelů chtějí vidět, že váš domov má spravedlnost dříve, než budou považovat za schvalování vás za druhou hypotéku. Před zhroucením trhu s bydlením v roce 2008 by dlužník mohl získat druhou hypotéku až do výše 100 procent tržní hodnoty domů a někdy i více. Dnes banky chtějí pro tyto půjčky hmatatelnou jistotu, podpořenou solidním kapitálem.

Co je to druhá hypotéka?

Druhá hypotéka je mladší v pozici k existující první hypotéce. Namísto refinancování první hypotéky tím, že ji nahradí vyšší hypotékou, může dlužník upřednostňovat uzavření menší hypotéky.

Všimněte si, že druhá hypotéka by mohla být i větší hypotékou než stávající první hypotéka.

Neexistuje žádný požadavek, aby byl menší. Mnoho spotřebitelů založí velikost své druhé hypotéky na výši úrokové sazby a platby. Menší hypotéka znamená nižší náklady na uzavření.

Abychom lépe objasnili, podíváme se na ukázku druhé hypotéky.

Řekněme, že váš dům stojí 200 000 dolarů. Dlužíte 120 000 dolarů na první hypotéku.

Banka může použít 80procentní pravidlo pro financování 80% z 200 000 dolarů nebo 160 000 dolarů, pokud jsou vaše kreditní skóre dost dobré.

Po odečtení první hypotéky ve výši 120 000 dolarů, můžete si půjčit 40 000 dolarů na druhou hypotéku. Druhá hypotéka je pak zaznamenána ve veřejných dokladech a stává se zástavním právem vůči vašemu domu.

Důvody k získání druhé hypotéky

Úroková sazba a splátkový kalendář mohou být příznivější na druhé hypotéce než refinancování vaší stávající první hypotéky na větší úvěr. Pokud například vaše hypotéka ve výši 120 000 USD je splatná ve výši 6,5% úroku, může být druhá hypotéka k dispozici s nižší sazbou, možná 5% nebo méně, v závislosti na výkyvech na trhu.

Náklady na získání úvěru ve výši 40 000 dolarů mohou být navíc velmi malé ve srovnání s náklady na získání úvěru ve výši 160 000 USD. Některé druhé hypotéky nezaplatí dlužníkovi žádné předem vynaložené peníze - nemusí existovat žádné závěrečné náklady.

Co můžete dělat s penězi z druhé hypotéky?

Věřitel se zeptá, proč chcete použít druhou hypotéku na žádost o úvěr. Možná si myslíte, že to není záležitost věřitele, ale věřitelé s vámi nesouhlasí. Zde jsou důvody, proč by si věřitel mohl vzít v úvahu:

• Přestavba domů nebo přírůstky
• Domácí zlepšení
• Vzdělání
• Zdravotní nouzové
• Spolehlivé investice
• Doprava
• Zabezpečení kaucí
• Věřitelé dávají přednost tomu, aby úvěry nebyly poskytovány za odpisy aktiv. Požádejte svého věřitele o zvláštní požadavky na vynaložení výtěžku před podáním žádosti o druhou hypotéku.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.