Jak fungují schémata Real Estate Flipper?

Otázka:

"Koupíme dům vlastněný bankou, o němž naše nemovitost říká, že se podílela na převrácení. Můj manžel se obává, že se to bude obrátit na nás, ale myslím je to za námi, protože banka nyní vlastní dům. Jak fungují plány pro plovoucí nemovitosti? "

Odpověď:

Jste správný. Pokud by byl dům otočen a vrátil se zpět do banky, nebude to tahle schránka zapojit. Ve skutečnosti pravděpodobně kupujete tento dům vlastněný bankou za velmi dobrou cenu.

Například zákazníci koupili domů uzavření domů v oblasti oblasti Pocket v Sacramentu minulý rok. Původně se prodával za 50 000 dolarů více než cena v katalogu a byla pronajata před uzavřením banky. Po kontrole historie transakcí se objevil agent - který byl také hypotečním makléřem - s největší pravděpodobností získal nafoukané ocenění. Prodával dům příbuznému, který si je pak pronajal a nikdy neposkytl ani jednu platbu. Kupující zvedli tento dům téměř za polovinu své původní prodejní ceny a za tržní cenu.

Chcete-li získat větší ochranu, zajistěte, abyste získali pojistnou smlouvu s názvem, abyste ochránili své zájmy v tomto domě, ale jakmile je titul převeden do banky prostřednictvím příkazu správce v uzavření trhu, .

Existuje mnoho způsobů, jak může fungovat přepínací schéma. Výše uvedený příklad ilustruje jeden způsob, jak toho dosáhnout, ale v oblasti nemovitostí dochází k dalším podvodům, z nichž jeden zahrnuje kupce slámy - kupujícího, který není skutečným kupujícím.

Schémata ploutví se slaměnými kupci

Ne všechny flipperovy domy se účastní schémat. Například kupovat dům ploutve od investora, který si koupil fixer-horní a vylepšení je běžné v některých čtvrtích, a investor s největší pravděpodobností neporušil žádné zákony. Flippers dostali za ta léta špatný rap, protože někteří hypoteční makléři a agenti byli v kauzách s nepochopitelnými investory.

Jedná se o jeden ze způsobů, jakým fungovaly plátky:

• Strany zúčastněné
  Převrácené strany se účastnily čtyři strany: odhadce, investor (nebo realitní agent), hypoteční makléř a kupce slámy - poznali se navzájem.
• Investor
  Investor by uzavřel dohodu s prodávajícím o koupi domu za výhodnou cenu. Typicky se prodávající nepodílel na převracení, ale byl místo toho obětí.
• Kupující slámy
  Investor by pak zaplatil několik tisíc, aby přilákal kupujícího slámy na nákup domu v hodnotě mnohem vyšší než tržní hodnota. Kupující slámy měl typicky dobrý rating, ale nedostatečný příjem.
• Appraiser
  Ocenitel byl instruován, aby ocenil domov svou nadhodnocenou hodnotou a předložil falešný odhad hypotečnímu makléři.
• Hypoteční makléř
  Hypoteční makléř zabalil úvěr pro kupce slámy, který se spoléhal na "vykázaný příjem", který je sám o sobě hlášen, neověřený příjem a smlouva byla uzavřena.
• Zisk
  Kupující slámy, odhadce, hypoteční makléř a investor pak rozdělili výtěžek mezi sebou, přičemž většina zisků se dostala do kapsy investora nebo agenta.
• Nárůst majetku
  Investor dal dům na trh a prodal ho skutečnému kupci, nechal kupujícího slámy podepsat smlouvu s novým kupujícím. Obvykle nový kupující nevykázal dostatečný příjem, ani jeden hypoteční makléř kvalifikoval kupujícího.
• Uzavření trhu
  Několik měsíců po uzavření se nový kupující dostane na úvěr. Do této doby, původní strany jsou dávno pryč, a domov jde k uzavření.

Vzhledem k rozsahu tohoto typu převrácení se regulátory rozbily. Hodnocení jsou pečlivě zkoumány a věřitelé zpřísnili pokyny pro půjčky. FBI také pečlivě sleduje hypotéční podvody.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}