Domů Nákup bez agenta

Většina lidí by nepovažovala nákup domů bez agentů. V každém daném roce je pouze přibližně 10% až 20% prodeje domů nákupu transakcí dokončených bez služeb realitního makléře. Ačkoli mnoho pro prodej majitelů prodejci zaplatí provizi kupujícímu, někteří nebudou. Některé FSBOs chtějí prodávat bez toho, aby se na transakci podíleli nějaké realitní makléři.

V průmyslu nazýváme tyto typy prodejců nezastoupené.

Dejte si pozor, pokud se pokoušíte koupit si dům přímo od nezastoupeného prodejce. Kurz je prodávající neví, co dělá, nebo by tě mohla využít; v obou případech by to mohlo být problematické.

Nezastoupený prodejce se může rozhodnout zamknout nemovitostní agent za peníze. Jejich argumentace je, že nechtějí platit provizi za nemovitosti. Někteří z nich ztrácejí spoustu peněz, protože vnímání, že zaplacení provize stojí více, když si dobrý agent často zaplatí za vyjednávací služby. Ale to je jejich ztráta a váš zisk.

Agenti v průmyslu vidí spoustu FSBO podhodnocených. To je dobré pro vás. Je také obyčejné, aby domácí kupující se divil, jestli prodávající skrývá vadu nebo nějaký jiný problém, protože nechce, aby se nějaký agent podílel, a to je také možné.

Tipy pro zakoupení domů bez agenta

Předtím, než se kupujete domů z prodeje vlastníkem, zeptejte se prodejce, zda můžete nechat svého agenta zastupovat.

Prodávající by mohl být ochoten zaplatit provizi za agenta kupujícího, což znamená, že váš zástupce vám nic nestojí. Za to stojí za to se ptát. Pokud ne, tak je to, co děláte:

• Zjistěte, kolik srovnatelných domů prodáno před tím, než podáte nabídku. Ceny aktivních výpisů jsou do značné míry bezcenné a nepředstavují hodnotu.
• Do své nabídky sestavte nepředvídatelné události. Potřebujete způsob, jak smlouvu zrušit, pokud vše není k vaší spokojenosti, aniž byste riskovali svůj zájem o peníze.
• Získejte domácí kontrolu. Nezapínejte inspektora ze seznamu, požádejte o doporučení.
• Půjčte si právníka nemovitostí. Poradenství v oblasti nemovitostí není drahé. Očekávejte, že zaplatíte od advokáta 200 až 500 dolarů, abyste si prohlédli smlouvu a nabídli radu.
• Ujistěte se, že koupíte nebo prodávající platí pojistné smlouvy. Měli byste získat čistý titul bez zástavních práv a zátěží.

Rizika nákupu domů bez agentu

Byl bych zklamán, kdybych nepoukázal na to, že někteří domovní kupci, zejména kupující domů, jsou obezřetní s realitními agenty. Nevěří agenti. Domnívají se, že realitní agenti se starají o uzavření smlouvy, a ne o ně. Malé procento realitních agentů je takové, ale větší procento péče hluboce poskytuje poskytování kvalitních služeb a léčení klientů poctivě a eticky.

• Bez agenta se budete muset vypořádat. Jednání o nabídce je velmi odlišná, než například nákup automobilu, protože rizika při nákupu domů daleko přesahují cenové aspekty.
• Bez agenta nebudete mít specialista na bydlení, na který byste se mohli spolehnout. Agenti, kteří prodávají v určitých oblastech, vědí fakta o tom sousedství, které by mohly být pro vás důležité a prodejce by neměl zveřejnit.
• Bez zprostředkovatele nemusíte obdržet všechny informace o prodávajících, které jste podle zákona oprávněni obdržet. Prodejci nemusí úmyslně zadržení zveřejnit, ale pravděpodobně nebudete vědět, na co chcete požádat.
• Bez agenta byste mohli zaplatit více za uzavření nákladů, než je obvyklé ve vašem krku lesa. Prodejci vás mohou zaplatit za všechno a ty byste neznal rozdíl.
• Bez agenta se necháte rozluštit hromady papírových papírů naplněných hrobem. Agent může vysvětlit rozdíl mezi zveřejněním a dohodou a pomůže vám pochopit, co podepíšete.
• Bez agenta najdete vlastní hypotéku. Nebudete vědět, zda váš věřitel má pověst pro uzavření včas nebo zda získáte nejlepší sazby a podmínky. Bude to výstřel ve tmě.
• Bez agenta budete určit, jaké typy inspekcí byste měli provést. Většina kupujících neví, jak zjistit potenciální problémy, jako jsou suchej hniloby nebo vlhké sklepení, nebo vědí, jak určit, zda je potřeba provést kontrolu kanalizace.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.