Slovník termínů komerčního leasingu

Než podepíšete obchodní pronájem pro kancelářské nebo obchodní prostory, ujistěte se, že rozumíte podmínkám leasingu, který podpisujete. Zde je několik nejběžněji používaných výrazů v obchodních pronájmech a jejich obecných definicích.

DODATEČNÝ NÁJEM : Dodatečné nájemné znamená položky, které mohou být účtovány nájemci, které nejsou zahrnuty do použitelných čtverečních stop nebo jiných nájemných nákladů. Tyto náklady mohou zahrnovat služby po hodinách, HVAC, poplatky za údržbu Common Area (CAM), procentní nájemné a další náklady nezahrnuté do základního nájemného.

Příklady: Jenna šperky a džemy (JJJ) převzaly prostor v nákupním středisku za základní nájemné ve výši 4 000 USD za měsíc. JJJ také musí zaplatit procentuální podíl svého měsíčního prodeje, jak je požadováno v jejich nižší hodnotě jako "Dodatečný nájem."

BASE RENT : Termín "Base Rent" označuje minimální nájemné splatné za podmínek leasingu, vyžaduje, aby nájemce zaplatil dodatečné nájemné na základě procentního podílu nebo požadavku na účast. Tento typ pronájmu se obvykle provádí v maloobchodních prodejnách v obchodních centrech.

- například Karen's Corner Corner, obchod se zvířaty, může zaplatit každý měsíc základní výpůjčku ve výši 1 500 dolarů. Avšak její pronájem má požadovaný podíl na nájemném, který platí také na základně nájemné, malé procento všech prodejů, které každý měsíc činí určitou stanovenou částku.

Viz také "Percentage Lease" a "Průměrné procentní nájemné za pronájem komerčních pronájmů".

BOMA

: mezinárodní odborné sdružení, které poskytuje informace o vývoji kancelářských budov, vzorů, místních a národních stavebních předpisů, právních předpisů, statistik obsazenosti a technologického vývoje. "

BOMA STANDARDY

: Společnost BOMA vydává standardy pro měření kancelářských prostor, lobbies na účet komerčního realitního průmyslu a hostování konvencí. Průmyslové směrnice zveřejněné společností BOMA jsou označovány jako "Normy BOMA". Více informací naleznete na webových stránkách společnosti BOMA.

BUILDING CORE:

Stavební jádro zahrnuje části budovy, která nejsou pronajata, ale slouží všem nájemcům nepřímo. Building Core zahrnuje veřejné toalety, ventilační šachty, elektrické rozvody, výtahové šachty a schodiště. Ve většině budov jsou tyto prvky blízko sebe, typicky blízko centra budovy.

Také vidět, "Hrubé čtverečné stopy."

OBCHODNÍ PRŮMYSLOVÉ PROSTOR:

Komerční průmyslový prostor je majetek používaný k průmyslovým účelům. Průmyslové účely zahrnují těžké a lehké výrobní budovy; výzkumné a vývojové parky; továrně-kancelářský víceúčelový majetek; továrně-sklad víceúčelové vlastnosti; a průmyslových parků.

Průmyslové budovy jsou často skladiště nebo jiný velký, nedokončený prostor, který může být používán výhradně jako sklad nebo pro čistě průmyslové účely. Nicméně mnoho průmyslových prostor je přeměněno tak, aby sloužilo jako tradiční kancelářské prostory nebo jako kombinace skladovacích / průmyslových / obchodních využití. Prostory průmyslového parku jsou nyní také používány mnoha maloobchodními podniky.

Za účelem přilákání široké škály podniků se mnoho průmyslových parků stává mnohem rozlehlejšími, takže na povrchu je těžké odlišit se od maloobchodních a obchodních parků.

Hrubý leasing

: Hrubý leasing je druh komerčního pronájmu, který obecně zvýhodňuje nájemce, protože pronajímatel (pronajímatel) platí všechny "obvyklé náklady" spojené s vlastnictvím a údržbou pronajatého prostoru. V hrubé nájemné může pronajímatel pokrýt náklady včetně veřejných služeb, vody a kanalizace, opravy, pojištění a / nebo daně.

GROSS-UP

: Termín "Gross-Up" se obvykle vztahuje na plné servisní leasingy (někdy také nazývané "plné služby"). nájemné za skutečně pronajaté prostory, například pronajímatel platí za výdaje na společnou údržbu prostoru (CAM), pronajímatel pak rozdělí tento poplatek o počet hrubých čtverečních stop v budově a účtuje každému nájemci částku na základě procenta čtverce Gross-Up znamená, že pokud je budova nižší než 90-95% obsazených, náklady jsou stále vypočteny pro podíl provozních nákladů na nájemci

LOAD FACTOR

: Load Faktor je metoda výpočtu celkových nákladů na měsíční nájemné pro nájemce, který kombinuje použitelné čtverečné stopy a procenta čtverečních stop společných prostorů. Použitelné čtverečné stopy + procento společné plochy čtverečních stop = nájemné čtverečné stopy. výpočet přidání procenta společné plochy exp Znamená to, že měsíční nájemné je známo, je "nákladový faktor".

Společné prostory mohou zahrnovat toalety, lobby, výtahy, schodiště a společné chodby.

PERCENTAČNÍ LEASING

: Procentní leasing obvykle vyžaduje, aby nájemník zaplatil "Base Rent" a poté navíc tuto částku zaplatí nájemce také na základě měsíčních objemů prodeje. Procentní leasing je obvykle prováděn v maloobchodních prodejnách a jiných komerčních retailových pronájmech.

Procentní leasing by neměl mít procentuální podíl ze všech uskutečněných prodejů, ale měl by obsahovat procentní sazbu zaplacenou pronajímateli (pronajímateli) pouze tehdy, když nájemník učinil určitou částku v daném měsíci. Například procentní leasing může vyžadovat, aby nájemce zaplatil 5% veškerého prodeje, který přesahuje více než 25 000 USD v daném měsíci. Také viz "Základní pronájem" a "Průměrné procentní nájemné za pronájem komerčních pronájmů."

Také známé jako:

Procentní leasing; Procentní leasing; Maloobchodní pronájem; Účastní nájem

Nájemné čtverečné stopy: Podle standardu BOMA tento termín odkazuje na kombinaci "použitelných čtverečných stop" a některé části čtverečních stop zahrnující společný prostor.Typicky existuje rozdíl mezi 10% a 15% mezi použitelnými čtverečnými stopami a nájemnými čtverečnými stopami. Nájemné čtverečné stopy obvykle odrážejí vyšší náklady než použitelné čtverečné stopy samotné. Obvykle se vypočítá přidáním použitelných čtverečních stop a některých procent společné plochy uvnitř budovy.

Toto procento je odvozeno rozdělením čtverečních stop v rámci společného prostoru počtem nájemníků a množstvím využitelných čtverečních stop, které každý nájemník zaujímá. Například pokud má budova čtyři nájemníky a nájemce A zaujme 200 čtverečních stop a nájemce B zaberá 800 čtverečních stop, nájemce A by byl odpovědný pouze za 20% poplatků za společný prostor. V oblasti komerčních nemovitostí je podnájem pronájmem (nájemní smlouva) mezi nájemcem, který již má pronajatý obchodní prostor nebo majetek, a někým (sublessee), který chce využít část nebo všechny prostor pro nájemce. V podnájmu přiděluje nájemce určitým právům, která již vlastní na pronajatý majetek, nájemci.

Sublessees platit nájem přímo oprávněnému nájemci (sublessor) buď sdílet prostor s sublessor nebo převzít celý prostor od sublessor.

Subsidér nemůže právně přiřadit práva v sublese, že podnájemník také nemá právo na své vlastní pronájmy. Navíc podnájemník nemůže podnámit, pokud to není povoleno v jejich vlastním pronájmu. TURNKEY

: Na klíč se používá popis mnoha věcí, včetně zaměstnanců, produktů, služeb a nemovitostí. Při použití "na klíč" v komerčních nemovitostech to prostě znamená, že prostor, který je pronajat nebo koupen, je připraven k pohybu. Konkrétně jsou již všechny elektroinstalace, svítidla, podlahové krytiny a povrchové dekorativní předměty (jako jsou barvy a koberce).

Jednoduše řečeno, mohl byste popisovat "na klíč" jako "prostor připravený k pohybu - prostě" otočte klíčem a otevřete dveře. "

USABLE SQUARE FEET prostě znamená náměstí, která je pronajata k použití výhradně nájemcem. Použitelné čtverečné stopy zahrnují soukromé (pouze nájemce) místnosti na odpočinek, skříně, sklady a další prostory používané pouze nájemcem.

Jednoduše řečeno, použitelné čtverečné stopy znamenají čtverečné stopy používané přímo nájemcem. Nezahrnuje záběry ve společné ploše, které se používají při výpočtu nájemného čtverečních stop.

Také známý jako: USF, použitelný SF, použitelný čtverec stopáž

Související termíny:

Trojitý čistý pronájem Čistý pronájem