Povodňové certifikační informace pro realitní agenty

Jednoduše definovaná povodňová certifikace nebo povodňová certifikace v oblasti nemovitostí je dokument, který uvádí stav povodňové zóny nemovitostí. FEMA (Federal Emergency Management Agency) povodňové mapy jsou zkoumány pomocí adresy nebo geografických souřadnic majetku. Umístění na mapě poskytuje poskytovatel certifikace povodní, který potvrzuje, jaké povodňové pásmo (pokud existuje), ve kterém se daná nemovitost nachází. Pokud se nachází v záplavové zóně, je požadováno federální povodňové pojištění.

Při nákupu, kde se účastní věřitel, má věřitel zdroj, který má tuto úlohu splnit. Poplatek se účtuje kupujícímu v položkách série 800 na výkazu zúčtování HUD-1. Poskytovatel úvěru samozřejmě chrání svůj úvěrový majetek ověřením rizika poškození nebo ztráty zaplavením. Pokud je nemovitost ohrožena, nemusí nutně vyloučit půjčku, ale může být požadováno povodňové pojištění.

Můžete získat přístup k povodňovým mapám FEMA online a v odkazů na konci tohoto článku je mnoho poskytovatelů online povodňových certifikací.

Povodňová certifikace vyžadují věřitelé a obecně neexistuje žádný problém s vydávajícím orgánem nebo společností a zprávou. To je v pořádku, když je věřitel. Nicméně v praxi se můžete dostat do situace, kdy musíte pomoci zákazníkovi uzavřít smlouvu o povodňové certifikaci, která by mohla seznamovat nebo prodat svůj majetek.

V jednom případě měl realitní profesionál klient, který postavil spec domy a pak by se seznamoval s makléřem.

Vzhledem k tomu, že jeden dům byl na pozemku, který byl ohraničen arroyem (v Novém Mexiku), bylo potřeba časně zkontrolovat povodňovou certifikaci, neboť by to mělo vliv na stavbu. Stavitel / prodejce by se raději postaral o případné povodně ve fázi výstavby, aby skončil s domovem, který by uspokojil věřitele.

Kupoval pozemky v hotovosti.

Klient a makléř diskutovali o situaci a rozhodli se, že makléř bude objednávat povodňovou certifikaci, která by mohla být přijata do kraje, aby získala stavební povolení. Takže bylo nutné, aby to bylo hotovo nebo stavba nemohla začít.

Obecně je třeba, aby certifikační společnost získala certifikaci povodně pouze adresu, ale to byla nově rozdělená část vysoké pouštní půdy a nebyla přijatelná žádná blízká adresa. Takže makléř kontaktoval inspektora, aby se zeptal, jak mohou dostat záplavu. Znalec informoval, že společnost povodňových certifikátů přijme sadu GPS souřadnic, ale pouze pokud budou určeny schváleným způsobem.

Požadavek získal dvě měření GPS. Jeden byl požadován na nedalekém mapovaném hlavním křižovatce ulic nebo dálnic, na které by se mohla vztahovat povodňová společnost.Pak by byl druhý převezen na pozemku a společnost by pak mohla správně orientovat majetek na povodňovou mapu.

Broker vzal čtení, jeden stojí uprostřed rušné dálnice. Prožil to a dal další čtení v losu. Formulář certifikace povodně byl vyplněn a předložen. Osvědčení proběhlo rychle, když uvedlo, že šarže nebyla v 100 letech povodně.

To by mělo stačit, protože by se jednalo o formulář podaný s krajem, aby vydal stavební povolení.

Bohužel byrokrat nebyl v náladě přátelský. Ona říkala: "Já jsem ten, kdo je na starosti, a já ti povím, co se děje. Já jsem se vydal ze vzdálenosti navrhované desky od arroyo, a to je v záplavové zóně. co říká povodňová certifikace! "

Takže klient měl navíc několik dalších tisíc dolarů nákladů, aby zvýšil plochu, aby vyhověl tomu, aby byl v záplavové zóně. Zajímavé je, že když byl dům dokončen a kupující přišel, jejich věřitel si objednal povodňovou zástavu a pozemek nebyl v záplavové zóně.

Někdy prostě musíte jet s byrokratickým tokem.