ČAsto kladené otázky týkající se hypoték

Zde jsou některé z našich nejčastějších dotazů, pokud jde o konvenční financování hypoték:

Jaké jsou dokumenty, které budu potřebovat, abych získal kvalifikaci pro konvenční hypotéku?

1. Kopie řidičského průkazu

2. Dvouleté plné daňové přiznání - všechny stránky a všechny plány

3. Dvě nejaktuálnější odměny s ročním odměňováním

4. Dvě nejaktuálnější výpisy o majetku - historie

5. Kopie vašeho hypotečního výpisu, pokud jste v současné době vlastní

6. Kontaktní údaje pro pojišťovací agent

7. Pravděpodobně i spousta dalších dokumentů

Kolik může prodávající platit na mé uzavírací náklady?

Obvykle může prodávající zaplatit 3% prodejní ceny k uzavření. Pokud zadáte zálohu vyšší než 10%, mohou platit až do výše 6%. Předpokládá se, že váš nákup domů je určen jako primární bydliště. Investiční nemovitosti jsou omezeny na 2% přípustné prodejní zaplacené závěrečné náklady.

Žádný z prodejních kreditů nelze použít k předplatnému. Záloha musí pocházet z vašich vlastních prostředků a / nebo dárků.

Jaké typy domů mohu koupit s konvenčním financováním?

Konvenční půjčky umožňují koupit rodinné domy, bytové domy, investiční nemovitosti, městské domy, loft a 2. prázdninové domy.

Docela hodně co je standardní typ bydlení ve vaší oblasti. Mohli byste mít například problémy s financováním srubu v Los Angeles, protože to zřejmě není endemický bytový fond na trhu LA.

Bude mít pojištění hypoték?

Ano (obvykle), pokud nedáte 20% dolů.

Existují konvenční programy nákupu bez pojištění hypoték. Tyto hypoteční programy jsou však typicky určeny pro rodinné rodiny s nízkým nebo středně vysokým příjmem a slouží k uspokojení požadavků federálních reinvestujících zákonů na velké banky.

Patří sem měsíční pojištění hypoték, hypoteční pojištění nebo pojištění hypotéky.

S tím se říká, že částka soukromého hypotečního pojištění (PMI), kterou zaplatíte, je zcela závislá na riziku, které vaše hypotéka představuje bankám.

Úvěrové skóre na spodním konci konvenčního spektra hypotečního financování zvýší vaše měsíční výdaje na PMI. Stejné poměry dluhu k příjmu, které narazí na přípustné 45%, které Fannie Mae a Freddie Mac dávají přednost.

Měla bych získat domácí kontrolu?

Ano, je vždy dobré, abyste si před domem zakoupili domácí kontrolu. Tímto způsobem okamžitě zjistíte, že pokud máte nějaké problémy s majetkem, který uvažujete o koupi.

Je také jedním z nejúčinnějších nástrojů pro vyjednávání kupní ceny. Problémy by vás neměly odradit od nemovitosti, ale pokud si správně hrajete karty, mohou vám přinést sladké snížení ceny.

Jak dlouho trvá nákup domů?

Obvyklá doba odběru pro nákup je přibližně 30 dní, ačkoli nové pokyny pro zveřejňování podle federálního nařízení (CFPB) pravděpodobně prodlouží čas potřebný k uzavření, když budou implementovány do konce roku 2015.

Toto 30denní okno předpokládá, že máte všechny vaše dokumentace k dispozici, poskytnout přesné a ověřitelné informace o vaší žádosti o hypotéku a zůstat pečlivě při respektování dodatečných požadavků na dokumentaci, které nevyhnutelně pocházejí z upisování.

Také vám pomůže, pokud plánujete hodnocení co nejrychleji. Předem.

Jak je stanovena míra úročení?

Úroková sazba, na kterou získáte kvalifikaci, je založena na riziku, který předkládáte. Tato úroveň rizika je určena především následujícími faktory: úvěrovými skóre, zálohou, typem úvěru, pojištěním hypoték nebo bez hypotečního pojištění a současným trhem s dluhopisy.

Všechny tyto faktory dohromady hrají roli v úrokové sazbě, kterou získáte.