Kompletní průvodce FHA Streamline Refinance

Nižší sazby, rychlejší zpracování, omezená dokumentace dlužníka vyžadovaná a obvykle s nižšími náklady; to je FHA Streamline.

Chcete-li se kvalifikovat, musíte být v současné době v úvěru FHA a puls - trochu.

Zatímco humbuk, který obklopuje FHA rafinovaný refinanční program, to znělo báječně a pokud by všichni hypoteční věřitelé dodrželi pravdivé pokyny pro upisování FHA, tak by to bylo. Realita je, že hypoteční věřitelé často dávají to, co se nazývá "překryv", na pokynech FHA.

Jinými slovy, zatímco FHA říká, že můžete v zásadě refinancovat svůj podvodní dům, i když máte špatný úvěr a jste nezaměstnaní, většina věřitelů vyžaduje, abyste splnili určitou úroveň standardů.

Vždy je dobré se s hypotečním věřitelem obrátit na proces FHA Streamline Refinance a upřednostňovat překrývání před aplikací.

Je také velmi důležité si uvědomit, že jen proto, že jeden věřitel FHA změnil vaši streamovací žádost o refi, neznamená to, že nemáte kvalifikaci. Před tím, než si vezmete ručník, vždy získáte druhý názor.

Jak funguje a jak se kvalifikujete?

Jak FHA Streamline refinance funguje

• FHA Streamline je refinanční program pro majitele domů, kteří jsou v současné době v úvěru FHA.

• Společnost FHA Streamline je nabízena jako pětiletá ARM (hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou) nebo 15letá nebo 30letá půjčka s pevnou sazbou.

• Nevyžaduje se žádné posouzení.

• Minimální úvěrové požadavky.

• K dispozici je pouze vyčerpání hotovosti

Je FHA Streamline vhodná pro vás?

Jste-li nyní v úvěru FHA a:

• Aktuální úroková sazba hypotéky je vyšší než stávající hypoteční sazby.

• Dlužíte více na hypotéku než váš dům stojí za to.

• Hledáte snížení měsíční hypotéky

• Chcete změnit hypotéku s nastavitelnou sazbou na bezpečnější hypotéku s pevnou sazbou.

Celkově FHA poskytuje úžasnou příležitost pro první a odskočující kupce získat hypotéku, když nemusí mít nárok na tradiční financování nabízené Fannie Mae a Freddie Mac.

S přiměřenou kreditní kvalifikací a schopností sledovat tržní úrokové sazby dolů snadno as minimální dokumentací prostřednictvím FHA rafinovat refinancování; Financování FHA stojí za to prozkoumat mnoho domácích kupců.

Zrušení vašeho pojistného na pojištění hypotéky FHA

Ne všichni majitelé domů s pojištěním FHA mají MI a ne všechny mohou mít své MIP automaticky zrušené na 78% LTV.

Některé hypotéky musejí zaplatit MIP za dalších 30 let, které by zabránily refinancování. Tyto půjčky pocházely ze specifického okna, v němž se FHA snažila splnit své federálně požadované rezervy.

Kontaktujte svého úvěrového důstojníka a zjistěte, zda vaše půjčka spadne během tohoto okna.

Nejdříve promluvme o majitelích domů s hypotékou FHA před datem 3. června 2013.Pro tyto majitele domů se jejich FHA MIP automaticky zruší za následujících okolností:

• Pro 30leté hypotéky: Roční MIP se zruší, jakmile úvěr dosáhne hodnoty 78% úvěru na hodnotu a roční MIP byla zaplacena po dobu nejméně 60 měsíců.

• Pro 15leté hypotéky: Roční MIP zruší, jakmile úvěr dosáhne hodnoty 78% půjčky na hodnotu. Neexistuje požadavek, aby byla minimální mzdu zaplacena po dobu nejméně 60 měsíců.

Majitelé domů by měli vzít na vědomí, že výpočty LTV jsou založeny na nejnovější známé hodnotě FHA - nikoliv na její aktuální odhadovanou hodnotu.

Pro většinu majitelů domů je "poslední známá hodnota" odhadovaná hodnota domu k datu nákupu.

Normálně platí, že 30letá hypotéka FHA se standardním úpisem ve výši 3% 5% dosáhne za zhruba 11 let 78% LTV. 15-letý, stanovený s 3,5% pokles by dosáhl 78% LTV za méně než tři roky.

Takže pro majitele domů s hypotékou od června 2013 nebo dřív, jednou z možností, jak ukončit FHA MIP, je jen počkat, až vaše pojistné na hypotéku poklesne.

Můžete také proaktivně sledovat FHA Streamline Refinance, pokud prostě nechcete počkat na to, že vaše hypoteční pojištění klesne a tržní podmínky umožňují refinancovat.

FHA také nabízí tradiční refinancování s aktuálním hodnocením pro stanovení hodnoty.

Na trhu s bydlením s rostoucími domácími hodnotami to může být i životaschopná možnost, jak odstranit pojištění hypoték a případně dokonce vydělat peníze.