Mohu znovu financovat? Požadavky na nový úvěr

Otázka: Rád bych zjistil, jestli mohu refinancovat svou hypotéku. Co to znamená, aby to bylo hotovo?

Odpověď: Chcete-li získat novou půjčku, musíte požádat o novou půjčku a kvalifikovat se u svého věřitele.

Můžete se kvalifikovat pro refinancování?

Předtím, než podáte žádost o refinancování, je dobré zjistit, zda máte nárok na půjčku. Pokud ne, zjistíte dříve než později a můžete začít řešit nějaké problémy.

Chcete-li získat nárok na úvěr na bydlení, potřebujete následující:

• Důstojný úvěr
• Dostatečný příjem
• Dostatečný vlastní kapitál

. Podle zákona můžete každý rok objednat kreditní zprávy od každé zpravodajské agentury. Podívejte se na chyby v těchto přehledech. V ideálním případě nemáte žádné pozdní platby a váš kredit je stejně dobrý (nebo lepší), než kdybyste dostali původní půjčku. Můžete refinancovat s méně než dokonalým kreditem, ale máte méně možností.

Dále zkontrolujte, zda máte dostatečný příjem na refinancování. Pravděpodobně máte představu o tom, jaké budou vaše nové měsíční platby (pokud tomu tak není, použijte kalkulátor úvěru k zjištění). Ujistěte se, že poměr dluhu k příjmu je dostatečný k získání nové půjčky.

Konečně získáte představu o poměru vašeho úvěru k hodnotě. Obvykle můžete bez problémů refinancovat, pokud je zůstatek úvěru nižší než 80% vaší hodnoty. Váš kredit a příjem však mohou vždy způsobit problémy.

Výzvy Refinancování

Pokud zjistíte, že nemůžete refinancovat, protože poskytovatelům úvěrů se vám nelíbí kreditní, příjmové nebo úvěrové hodnoty, pokuste se najít řešení. Je-li váš kredit nebo příjmy vinit, zvážit použití spolupodepsatele, aby získal nárok na půjčku. Tato osoba může poskytnout věřitelům větší jistotu, že se vrátí zpět.

Je-li vaše spolupodepsatel silně uznáváno, schvalování je ještě pravděpodobnější.

Pokud nemůžete refinancovat, protože nemáte dostatečný kapitál (nebo váš dům je pod vodou), prozkoumejte vládní programy. Existuje několik refinančních programů určených pro majitele domů, kteří padli v těžkých časech. Můžete pouze refinancovat pomocí těchto programů, pokud splňujete některá kritéria, ale vždy stojí za to vyzkoušet.

Obecně platí, že vládní půjčky jsou vaše nejlepší sázka, pokud nemůžete refinancovat s bankou nebo hypotečním makléřem. Tyto programy mají nejvíce štědré termíny, pokud jde o kreditní skóre a home equity.

Pohyb vpřed

Nakonec jediný způsob, jak zjistit, zda můžete refinancovat, je požádat o půjčku (nicméně byste se měli seznámit s výše uvedenými tématy ještě předtím, než skutečně použijete). Pokud jste připraveni k postupu, kontaktujte věřitele a spusťte proces. Podrobnější pokyny naleznete v části Jak refinancovat.