Koupit si dům sami bez pronájmu agenta

Před tím, než vyskočíte na nákup domů na internetu, zvažte to. Když se daňová doba pohybuje kolem, někdy přemýšlím o důsledcích používání TurboTax versus najímání profesionální CPA a jak se tento typ myšlení týká i kupců domů, kteří nechtějí pronajmout realitní makléře. Někteří kupující si myslí, že hledání domů online je tak snadné, proč se obtěžovat s agenta. Pokud se spoléháte výhradně na nákup domů na internetu, je zaručeno, že nenajdete každý zápis k prodeji.

Jsem najal CPA za poslední pár let a sledoval, jak se naše daňová povinnost neuvěřitelně zmenšila před mými oči. Mám pocit, že bych měl před několika lety najat CPA. Uložení poplatku za přípravu daně za 400 dolarů skutečně skončilo, když jsem si v dlouhodobém výhledu ušetřila peníze, kdy jsem mohl ušetřit desetkrát tolik daní. Je to dobrý nápad se poučit z chyb jiných lidí.

Stejně jako existují různé způsoby, jak vaše daně ubírat, existují všechny způsoby, jak přistupovat k nákupu domů. Ale stejně jako u daní, není vždy nejlepším nápadem dělat věci levně. Pokud máte jednu výplatu a žádné odpočty - jinými slovy, pokud je to jednoduché - software jako TurboTax nebo online nástroj je pravděpodobně v pořádku.

Můžete také používat online nástroje, které vám pomohou s nákupem domova na internetu, a najdete některé možnosti. Ale věci ve světě kupování domů jsou dnes komplikované a v komplikovaných situacích může nabývání profesionálního agenta či makléře, který by pomohl, udělat obrovský rozdíl.

Nemůžeš se spoléhat na internet za všechno a koupit si domů na internetu je téměř nemožné, i když jsem určitá mobilní aplikace, o kterých jsem ještě ani neslyšela, že to bude vypadat snadné, protože všichni vydělávají peníze.

Výhody House Hunting Online

• Pokus o koupi domu na internetu vám umožní rychle vidět obrovské množství nemovitostí na trhu s některými detaily o každé a požadovanou cenu. Je to dobrý způsob, jak získat pocit z široké obrysy trhu.
• Pokud znáte oblast, ve které hledáte, můžete rychle zaostřit na menší skupinu vlastností. Většina webových stránek vám umožňuje přizpůsobit vyhledávání určitým typům domů nebo určitých oblastí.
• Někteří lidé jsou přirozenými "domácími potřebami" a jsou příjemnější dělat svůj vlastní výzkum spíše než pracovat s realitními agenty. Existují kompromisy, které by mohly učinit, že si neuvědomí, pokud neprovádějí své vlastní vyhledávání.
• Online stránky často uvádějí podrobnosti o tom, kdo zpracovává prodej, takže můžete sledovat, pokud najdete slibný domov. Možná budete muset kopat do výpisu, abyste ho našli, ale je tam.

Ale na komplikovaném trhu existují úskalí a hledáte jen online, může vám to zanechat.

Nevýhody Online House Hunting

• Počet domů na trhu může být ohromující. Realitní makléř vám může pomoci rychle se zaměřit na vyhledávání, zvláště pokud nepoznáte trh velmi dobře. Někteří jsou specialisté na okolí a mohou vám říct rozdíly mezi domy na jednotlivých ulicích nebo blocích (včetně těch, které jsou v blízkosti praktických funkcí, jako jsou školy, parky nebo celodenní linky nákladních vlaků).
• Online seznamy jsou jen tak dobré jako informace, které byly zadány. Proč se tento dům objeví ve třech ložnicích, když všechno ostatní kolem něj má jen dva? Možná proto, že třetí byla garážem? Pokud zápis nezobrazuje, neznáte to, ale agenta kupujícího může rychle udělat více výzkumu - a ten dobrý už má.
• Ne každý dům na prodej, nebo každý detail o něm, je k dispozici online. Agenta mluví s dalšími agenty na trhu. Možná ví, že cena na bydlení se bude snížit, nebo že nový trh, který je pro vás ideální, se chystá na trh. Tyto dohody se nezobrazují online, dokud se nestane, a pak o nich všichni ví.
• Zkušený agenta ví, jaké jiné srovnatelné domy prodávají, a může brát v úvahu více proměnných než mnoho webových stránek. To může znamenat rozdíl mezi nabídkou, která je odmítnuta a přijatou, nebo rozdíl mezi zaplacením správné ceny a zaplacením příliš velkého množství.
• Na komplexním trhu, který se vyznačuje krátkodobými prodeji a zabavováním, může online stránka sdělit, co lidé žádají o své domovy. Je nepravděpodobné, že vám řekne, jaké ceny banky přijaly pro tyto domy.
• Kontaktujte realitního agenta, který prodáváte domů, znamená, že máte zájem o někoho, kdo má zájem o obě strany dohody. pokud máte svého agenta, zastupuje vaše zájmy, nikoliv prodejce.

Pouze vy můžete nejlépe posoudit, zda si koupit domů na internetu sama o sobě bude pracovat pro vás, ale zvažte peníze, které můžete ušetřit najímáním pro. Dobrá věc při náboru agenta kupujícího není, že by vás stálo o desetník víc, než kdybyste se přímo obrátil na zprostředkovatele výpisu bez zastoupení. Ve skutečnosti by vás to mohlo stát velkým časem, pokud nebudete.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.