Výhody financování hypotéky FHA

FHA byla založena v roce 1934, když se země vynořila z Velké hospodářské krize. V rámci zákona o obnově bydlení bylo mise za Federální správou bydlení (FHA) jednoduchá - vytvořit více vlastníků domů.

V té době byli jen 4 z 10 domácností majiteli domů a to se muselo změnit.

Problém byl riskantní. Soukromý kapitál nebyl k dispozici v dostatečném množství. Vlastnictví domů usnadňuje hospodářský růst, pomáhá utvářet komunity a zajišťuje stabilitu do čtvrtí.

40% účasti majitelů domů nebude - tedy nyní nebo nyní - povzbudit dlouhodobý růst a ekonomickou prosperitu.

Systém, který se spoléhal výlučně na soukromý kapitál, byl přerušený a potřeboval opravu. FHA to udělala a může být považována za velmi úspěšnou.

V roce 2001 vzrostla míra domácnosti na rekordní úroveň 68. 1 procenta. V 80 letech od vzniku FHA se mnoho změnilo a Američané jsou nyní pravděpodobně nejlépe ubytovaní lidé na světě.

Zvažte to, Federální správa bytů (FHA) je největší pojišťovna hypoték na světě. Všimněte si, že "pojistitel" byl používán namísto "věřitele" v předchozí větě. To proto, že FHA nepůjčuje peníze, ale to pojistí. Absorbují riziko.

FHA usnadňuje proces poskytování hypotečních úvěrů tím, že pojišťuje hypoteční věřitele a banky proti někteří rizikům spojeným s půjčováním dlužníkům, kteří si kupují svůj první domov nebo se ocitnou v závažném hrozícím úvěrovém problému.

Bez federální správy bydlení by spousta Američanů - pravděpodobně i tvoji rodiče nebo prarodiče - možná nikdy nemohla koupit svůj plátek amerického snu.

Od roku 1934 FHA a HUD pojistily více než 34 milionů domácích hypoték a 47, 205 multifamily projekt hypoték.

V současné době má FHA ve svém portfoliu 4,8 milionu pojištěných rodinných hypoték a 13 000 pojištěných multifamilických projektů.

Zásady, které FHA od svého založení vedly, jsou dnes většinou nedotčeny. Některé detaily se mohou lišit, ale mise je stále stejná, jako před 80 lety:

"…

vytvořit silné, udržitelné inkluzivní komunity a kvalitní dostupné domy pro všechny" dělají to? Jak plní své poslání za více než 70 let později v roce 2015?

Vše začíná se zálohou.

FHA vyžaduje pouze 3. 5% dolů

Pro dnešní domácí zákazníky existuje jen několik hypotečních možností, které umožňují snížení platů o pět procent nebo méně. FHA je jedním z nich.

S hypotékou FHA můžete provést zálohu až 3,5%. To ztěžuje domácí kupující, kteří nemají spoustu peněz, ušetřených na zálohu; a domácí kupující, kteří by raději ušetřili peníze na stěhování nákladů, nouzových fondů nebo jiných potřeb.

Existuje velmi málo úvěrových omezení s půjčkou FHA a agentura vám umožní, aby vaše 3,5% zálohu na přijde jako dárek od člena rodiny, zaměstnavatele, charitativní organizace nebo vládní homebuyer program.

FHA kreditní kvalifikace jsou flexibilní

Pro každého s kreditní skóre nad 580 může FHA nabídnout hypotéku se zálohou, která je nižší než 3,5 procenta.

Pokud máte v minulosti závažné hanlivé úvěrové riziko - bankrot, uzavření trhu, krátký prodej nebo úplatky - v minulosti by FHA mohla být vaší jedinou možností, pokud chcete koupit.

Společnost FHA jako bytová agentura vydává a udržuje minimální požadavky na způsobilost všech půjček, které pojišťuje. Všichni věřitelé FHA však vynucují dodatečné požadavky na půjčky FHA, nazývané "překrývání investorů".

Vzorek překryvů investorů zahrnuje zvýšení minimální požadované skóre FHA hypotéky; nebo vyžadující dodatečný čas od konkurzu, krátkého prodeje nebo vyloučení; nebo vyžaduje ověření zaměstnání pro transakci FHA Streamline Refinance.

Úvěr FHA můžete získat, pokud jste nedávno prošli krátkým prodejem, uzavřením trhu nebo bankrot prostřednictvím programu FHA Back to Work.

Někdy je nutná čekací doba, ale ne vždy. V závislosti na vašem osobním poměru můžete být oprávněni okamžitě koupit jiný dům pomocí financování FHA.

Příspěvky na pojištění hypotéky FHA

Může se zdát neobvyklé, že FHA pojištění hypotéky je výhodou, neboť není dodáváno zdarma, nicméně FHA MIP je to, co dělá program FHA možný. Bez MIP by věřitelé schválení FHA neměli žádný důvod k tomu, aby poskytli úvěry pojištěné FHA.

Dobrou zprávou je, že jako majitel domů nebo homebuyer, míra FIP MIP klesla. Dnešní náklady na FIP MIP jsou nyní až o 50 bazických bodů (0,50%) nižší než za rok 2014.

Také máte způsob, jak snížit každoročně to, co budete dlužit v FHA MIP, včetně 15 rok hypotéky pro vaši půjčku; nebo, aby platba byla nižší než 5 procent.