Příjemce Požadavky

Požadavky na příjemce nejsou většinou majitelů domů důvěrné, bez ohledu na to, jak dlouho mají doma, a to je důvod, proč. V dávných dobách, dříve, než se znečištění ovzduší stalo obavou, majitelé domů spálili odpadky a odpadky ve svých dvorech. Moji rodiče měli velký černý odpadkový váleček s víčkem z těžkého kovu a jednou za týden ho zapálili. Kdysi jsem pečlivě pečené pečené pečené pečené kousky jako kluk.

Byla to také běžná praxe v těchto dnech držet strany spalující hypotéky. Noví vlastníci osvobozených od hypoték by přivolali všechny své přátele k domu, aby jedli, pijí alkoholické nápoje, veselili se a sledovali, jak spálí hypotéku nad ohňostrojem.

Hlavním problémem vzniklým hypotečními spalujícími stranami bylo, že majitelé domů by často posílali své smluvní převzetí i v kouři. Přehodnocení převzetí do plamenů znamenalo, že ve veřejných dokladech nebyl žádný důkaz, že jejich hypotéka byla vyplacena, protože byly zničeny důležité dokumenty. Můžete si představit, kolik problémů s pojistkami na titul způsobených stranami spalujícími hypotéky.

Proč je požadavek příjemcem zahraničního termínu?

Dnešní generace majitelů domů může mít obtížný obraz, že má vlastní dům bez dluhů. To je proto, že většina majitelů domů 21. století je uznávanou praxí k refinancování svých úvěrů pokaždé, když dojde k poklesu úrokových sazeb hypoték, a to dokonce až o čtvrtinový pokles sazeb.

Nevýhodou provést refinancování - kromě zaplacení dodatečných poplatků ze strany věřitelů nebo započtení těchto poplatků do zůstatku úvěru - je, pokud si nezvolíte zkrácenou dobu odpisování, prodloužíte dobu trvání úvěru. Pokud refinancujete dům po pěti letech, přidali jste na dobu hypotečního úvěru pět let.

Namísto placení hypotéky na dalších 25 let v tomto okamžiku je vaše doba splatnosti 30 nebo 40 let v závislosti na vybrané amortizaci. Někteří věřitelé dělají 50leté půjčky.

Ne vždy to bylo tak. Když jsem byl malý v padesátých letech, lidé ušetřili peníze v džbánku s cukrovinkami, možná je sklouzli pod matraci, nebo by šli dolů do banky a uložili je do úschovního účtu vkladní knížky. Když dostatečně ušetřili, objednali příjemce žádost od věřitele a zaplatili hypotéku.

Většina majitelů domů dnes vidí poptávku od příjemce, když prodávají dům a využívají výtěžek z prodeje k vyplacení hypotéky. Je to prchavý okamžik, protože po prodeji domova kupují větší a dražší dům s větší hypotékou. Pro některé z nich cyklus nikdy nekončí.

Co je poptávka po příjemci?

Požadavek příjemce je estoppel dopis od finanční instituce, která drží vaše směnky a hypotéky.Vysvětluje přesně to, co je zapotřebí k uvolnění dlužníka z dluhu, a uvádí následující informace:

• Název úvěrové instituce.
• Adresa a telefonní číslo úvěrové instituce.
• Číslo účtu stávající půjčky.
• Název dlužníka (dlužníků).
• Datum požadavku příjemce.
• Aktuální zůstatek jistiny.
• Úroková sazba.
• Datum zaplacení úroku.
• Poplatek za vydání.
• Výpisový poplatek.
• Registrační poplatek.
• Poplatek za doručení nebo FAX.
• Denní úroková sazba.
• Datum, kdy je poptávka platná, obvykle 30 dnů.
• Pozdní poplatky, pokud existují.
• Jiné poplatky, pokud existují.

V případě, že věřitel neobdrží finanční prostředky ve lhůtě uvedené v žádosti příjemce, požadavek příjemce uplyne a je třeba objednat novou žádost příjemce. Všichni věřitelé obecně očekávají, že úroky budou splaceny až do data, kdy budou obdrženy finanční prostředky, takže většina výplat je částečně zatažena, přičemž výplata se vrátí dlužníkovi po výplatě.

Jak je prohlášení příjemce odlišné od požadavku příjemce?

Výrok příjemce je pouze dopisem, který se zabývá stavem úvěru. Dlužníci, kteří získávají hypotéku z vlastního kapitálu nebo druhou hypotéku, jsou často povinni předložit prohlášení příjemce z prvního držitele hypotéky ke zjištění stavu úvěru.

Někteří věřitelé přijmou kopii posledního výpisu z dlužníka, protože obsahují stejné informace.

Výkaz příjemce stanoví:

• Název úvěrové instituce.
• Adresa a telefonní číslo úvěrové instituce.
• Číslo účtu stávající půjčky.
• Název dlužníka.
• Datum prohlášení příjemce.
• Aktuální zůstatek jistiny.
• Úroková sazba.
• Datum zaplacení úroku.
• Poplatky za přípravu výpisu.

Důstojník důvěrníku mi řekl, že věřitelé dostanou v dnešní době tak málo žádostí o prohlášení příjemce, mnoho z nich neví, jak připravit prohlášení příjemce. Někteří věřitelé vysílají požadavky na příjemce, když požadují prokázání příjemcem a nezdá se, že zná rozdíl mezi poptávkou příjemce a výkazem pro příjemce.

Ale aspoň to uděláš.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.