Výstavba Úvěry: fondy na výstavbu a koupi pozemků

Hypotéky se snadno nacházejí, ale obvykle se jedná o úlovek: půjčujete si peníze pouze na nákup místa, které již existuje . Stavební úvěry se však liší a financují nový domov, garáž nebo obchodní strukturu. Mohou dokonce pomoci vám renovovat a koupit pozemky (pokud ji ještě nemáte).

Stavební úvěry jsou méně populární než standardní úvěry na bydlení, ale jsou k dispozici od mnoha poskytovatelů úvěrů.

Pokud uvažujete o budování, tato stránka popisuje základy těchto úvěrů. Nicméně každý věřitel zpracovává věci jinak, takže detaily budou záviset na tom, s kým pracujete.

Základy stavebního úvěru

Stavební úvěr je krátkodobý úvěr na nemovitosti. Můžete použít úvěr k nákupu pozemků, můžete stavět na majetku, který již vlastníte, a s některými programy můžete dokonce obnovit stávající struktury. Tyto půjčky jsou podobné úvěru: pouze půjčujete to, co potřebujete, když ji potřebujete, a zaplatíte pouze úroky z půjčené částky (na rozdíl od standardního úvěru, kde budete čerpat 100% z dostupných peněz a začněte ihned platit úroky z celého zůstatku).

Během fáze výstavby obvykle provedete výplaty pouze na úroky (nebo v některých případech žádné platby) na základě částky, kterou jste si půjčili k datu. Jakmile budou dosaženy určité mezníky, vy nebo váš stavitel budete požadovat čerpání výplaty za dokončenou práci.

Inspektor ověří, že práce byla provedena (ale nebude vyhodnocovat práci ) a vyplacení půjde staviteli, pokud je vše v pořádku.

Úvěry obvykle trvají méně než jeden rok a jsou spláceny jinou "trvalou" půjčkou - zbavíte se stavebního úvěru po dokončení stavby.

Vzhledem k tomu, že stavební úvěry mají vyšší (často variabilní) sazby než tradiční úvěry na bydlení, nechcete si půjčku navždy zachovat navždy. Chcete-li půjčku odstoupit, dostanete hodnocení a kontrolu dokončeného majetku a refinancujete vhodnější půjčku.

Existují dva způsoby, jak se zbavit dočasného úvěru:

• Požádejte o nový úvěr po dokončení stavby nebo
• Usaďte oba úvěry dopředu (známé také jako jednorázové)

stavební úvěr může být použit pro téměř jakoukoli část vašeho projektu: nákup pozemku, vykopání díry, nalévání základů, rámování a dokončení. Můžete také stavět garáže, základní přístřešky a další struktury, v závislosti na zásadách vašeho věřitele.

Stejně jako u většiny půjček, nepočítejte s půjčováním 100% toho, co potřebujete. Většina věřitelů vyžaduje, abyste do transakce vložili nějaký druh kapitálu. Samozřejmě můžete přenést peníze na stůl, ale pokud již vlastníte pozemky, můžete použít tento majetek jako zajištění místo hotovosti.

Pevný plán

Chcete-li získat stavební úvěr, musíte se kvalifikovat, stejně jako u jakékoliv jiné půjčky. To znamená, že potřebujete dobré úvěry a příznivé poměry (dluh k příjmu a úvěr k hodnotě). Důsledné příjmy také pomáhají.

Stavební úvěry jsou jedinečné, protože banka musí schválit vaše stavební plány.

Pokud kupujete od tvůrce, který pravidelně pracuje s konkrétním věřitelem, mohou být schválení schválena. Nicméně, více "vlastní" projekty mohou být náročné. Očekávejte, že váš věřitel požádá o úplné podrobnosti o projektu: kdo dělá práci, jak bude přesně provedeno (architektonické výkresy pomohou), jaký je plán, jaké jsou předpokládané náklady, splnit místní kódy a požadavky a kolik bude hodnota nemovitosti po dokončení? Bohužel, nemůžete jen křídla.

Co kdybyste chtěli provést veškeré stavební práce sami? To dělá věci ještě obtížnější. Banky jsou váhavé spolupracovat s vlastníky-staviteli - obávají se, že existuje větší šance, že se projekt bude odrazit. Pokud nejste profesionální dodavatel na plný úvazek s dlouholetými zkušenostmi, pravděpodobně budete muset najmout někoho jiného.

Máme dobrý plán a flexibilita je ještě lepší. Stavební projekty jsou proslulé zpožděním a překvapením, takže nezapomeňte nechat nějaký pokoj. Nehodláte utrácet vše, co je banka ochotná poskytnout, a nemusíte plánovat přestěhování ze svého stávajícího domu den po "plánovaném" dokončení.