8 Rutinní kontroly bezpečnosti nemovitostí pro pronajímatele

Ochrana vlastníků je pro majitele nemovitostí neuvěřitelně důležitá. Existují jednoduché kontroly, které můžete provést u vašeho pronájmu, abyste se ujistili, že vše funguje správně a že neexistují žádná zjevná nebezpečí. Zde jsou osmi rutinní bezpečnostní kontroly, které by měl každý pronajímatel provádět.

1. Detektory kouře a oxidu uhelnatého

Váš pronájem nemovitostí je vybaven elektřinou a v mnoha případech i plynem.

Proto existuje vždy možnost požáru nebo úniku plynu. Chcete-li pomoci upozornit nájemníky na případné problémy, pronajímatel právo zákona vyžaduje pracovní kouř a detektory oxidu uhelnatého ve všech bytech.

Tyto detektory nejsou něco, co můžete jednoduše nainstalovat a zapomenout. Musíte provádět rutinní kontroly všech detektorů kouře a oxidu uhelnatého, abyste se ujistili, že jsou stále na svém místě a že fungují.

• Vhodné číslo a umístění

Váš stát a v mnoha případech místní samospráva budou mít specifická pravidla pro počet a přesné umístění detektorů kouře a oxidu uhelnatého ve vašem pronájmu. Přinejmenším jsou tyto detektory obvykle nutné instalovat do 15 stop od ložnice. Mohou existovat další požadavky na detektory v budovách společných prostor a v mechanických místnostech. Musíte projít pronajatými nemovitostmi, nejlépe každý měsíc, a pokud ne, nejméně čtyřikrát za rok, abyste se ujistili, že všechny nainstalované detektory jsou stále na svém místě.

• Pracujte správně

Měli byste se ujistit, že všechny detektory pracují správně jednou za měsíc. Pokud jsou detektory nabité baterií, měli byste baterie vyměnit dvakrát ročně. Je vhodné vyměnit baterie současně s nastavením hodin dopředu na jaře a zpět na podzim.

V závislosti na velikosti vašeho pronájmu může být požadováno, abyste v domě měli detektory s pevným připojením. Nepředpokládejte pouze, že tyto detektory fungují, protože mají přímé elektrické připojení. Tyto detektory je třeba stále zkontrolovat tak často, jako detektory napájené bateriemi, aby se ujistil, že zařízení nebo připojení nebyly porušen. Drátové detektory mají také záložní baterii v případě výpadku elektrické energie, proto je nutné tuto baterii měnit pravidelně.

2. Světla vnější a společné oblasti

Další rutinní kontrola, kterou si majitelé nemovitostí musí provést u svého pronájmu, je zajistit, aby všechny běžné světlomety fungovaly. To může být velmi nebezpečné, pokud světlo v schodišti nebo chodbě nefunguje, protože nájemník mohl snadno klouzat a spadnout. Měli byste nechat své nájemníky, aby vás kontaktovali okamžitě, pokud světlo ve společném prostoru nefunguje.

Totéž platí pro všechny vnější světla vedoucí k vlastnosti.Nejenže by mohl být výlet nájemce, pokud není dostatečné osvětlení, ale mohlo by to být také bezpečnostní riziko, protože lupič mohl použít kryt tmy, aby pronikl do pronájmu nebo pronásledoval nájemce.

3. Pracovní zámky

Třetí bezpečnostní kontrola má zajistit, aby zámky na všech vnějších a vchodových dveřích fungovaly.

Nechcete, aby někdo mohl přistupovat k žádné oblasti nemovitosti, kde nepatří. Pokud je někdo schopen zadat váš majetek, protože nemáte náležitou jistotu a ublížíte, můžete být zodpovědní.

Zkontrolujte, zda nejsou uvolněné závěsy nebo rukojeti dveří. Když jsou dveře uzamčené, budete je chtít stisknout, abyste zjistili, zda se ještě mohou snadno otevřít.

Všechny dveře by měly být také vybaveny závorou. Je mnohem těžší proniknout do dveří se svorkovnicí, než je to jen v normálním zámku a klíči.

4. Výstupy - 2 formy Egress

Je velmi důležité, aby všichni nájemci měli v případě nouze dvě formy odchodu z bytu. Musíte zajistit, aby žádná z těchto forem výstupu nebyla zablokována.

Není náhodou, aby se nájemce pokusil vytvořit ve svém bytě více využitelného prostoru a postavil před dveře nebo okno stůl, stůl nebo skříňku.

Nájemci mohou také hromadit odpadky v blízkosti zadních dveří společného prostoru, což je obtížné nebo nemožné otevřít.

Měli byste zkontrolovat výstupy společné oblasti nejméně jednou za měsíc. Nebude tak snadné získat přístup k bytu nájemníka, ale měli byste pravidelně požadovat přístup k tomu, abyste kontrolovali takové bezpečnostní otázky.

5. Požární úniky

Pokud má vaše nemovitost skutečně požární útěk, musíte ověřit, že je bezpečná. Podívejte se na nějaké známky rezu. Ujistěte se, že je pevně připojen k budově. Ujistěte se, že se žebřík snadno rozšiřuje.

Také se budete chtít ujistit, že okna, která vedou k úniku požáru, lze snadno otevřít v případě nouze. Pro každodenní život se chcete ujistit, že zámek na okénku funguje správně, aby se zabránilo tomu, aby se všichni vetřelci snadno dostali do majetku z požáru.

6. Ochrany oken

Některé státy vyžadují okenní ochranu, aby chránila děti před vypadnutím. Budete chtít zkontrolovat zákony místních pronajímatelů, abyste zjistili, zda se jedná o požadavek ve vaší oblasti na základě velikosti pronajatého majetku a věku dětí žijících v nemovitosti.

Jsou-li vyžadovány kryty oken, musíte zkontrolovat, zda si nájemci neodstranili žádnou z těchto stráží. Budete také chtít zkontrolovat, zda jsou kryty bezpečně instalovány, aniž byste se stratili šrouby nebo otřesné okenní rámy. Tyto kontroly můžete provést, když nájemce obnoví svůj pronájem.

7. Zábradlí

Chcete se ujistit, že zábradlí schodiště jsou zabezpečené. Poslední věc, kterou chcete, je, aby si nájemník uchopil zábradlí, které ustupuje, což má za následek pád.

Měli byste vyzkoušet všechny zábradlí u svého pronájmu a ujistěte se, že se neotáčejí nebo neoddělují ze zdi. Skvělá doba, kdy můžete provést tuto kontrolu, může být, když vyzdvihnete nájemné.

8. Vytápění

Je odpovědností pronajímatele, aby se ujistil, že nájemci jsou schopni zahřívat jednotku při poklesu teploty. Váš kotl nebo pec byste měli provádět každý rok. Jednotka bude zkontrolována, zda nedošlo k netěsnosti a známkám poškození.

I když je kotel pracuje, pokud je termostat napájen baterií a akumulátor zemře, teplo nájemce nebude fungovat. Měli byste proto vyměnit baterie v termostatu současně s výměnou baterií v detektorech kouře a oxidu uhelnatého.