7 Věcí, které nezvyšují domácí hodnotu

Možná vás ohromí věci, které nezvyšují hodnotu vašeho domova. Důvod, proč to říkám, je to, že pracuji především s prodejci, což znamená, že slyším vždy ty smýšlející přesvědčení a mohu určitě spoléhat na prodejce, který přichází se seznamem domácích zlepšení, které nezvyšují hodnotu ve způsobu, jakým prodávající doufal.

Může to být trochu zničující, když zjistíte od svého Realtora, že věci, do kterých jste investovali, možná si půjčili peníze, nejenže nezlepší hodnotu domova, ale hrůzy by ji skutečně mohly ztratit.

Naštěstí, ve většině případů, zlepšení, která nepřinášejí hodnotu, mohou usnadnit prodej vašeho domova nebo uklidnění kupujícího. Klid mysli však nepřichází s vlastní cenou. Je to nehmatatelná kvalita.

1. Rozsáhlé profesionální terénní úpravy

Můžete si postavit celý zábavní park ve svém dvoře a nebude vám přinášet velké peníze při dalším prodeji. Pokud chcete dát do vodopádu, spolu s tekoucí řekou dumping do Koi rybník, například, to proto, že si můžete vychutnat vodní rysy, ne proto, že jste doufal, že návratnost investice. Možnosti terénní úpravy jsou osobní preference a všechny ručně řemeslné mosty a jedinečné pergoly na světě dramaticky nezvýší vaše spodní linie.

2. Zlepšení elektroinstalace nebo instalace ve starším domě

I když jste možná zaplatili tisíce dolarů za instalaci měděných instalatérů nebo výměnu kanalizace nebo modernizaci elektrického připojení od hliníkových kabelů k Romex, jsou tyto typy moderních vylepšení považovány za údržbu.

Vaši sousedé pravděpodobně udělali ty zlepšení už před vámi. Ve skutečnosti by to mohlo být považováno za standardní zlepšení a bez ní byste se mohli při prodeji dostat na cenu. Nicméně, je nepravděpodobné, že vám přinese více dolarů na prodej pouze kvůli tomu.

3. Nová střecha, okapy, sprinklery nebo vzduchotechnika

Na trhu existují kupci, kteří ocení dům, který nabízí zcela novou pec, ale za domov neplatí, protože pec byla nahrazena.

Ditto ohledně nové střechy. Průměrná délka života průměrných druhů střech je asi 30 let. Opět platí, že výměna střechy, která překonala její životnost, se považuje za problém údržby. Je to jako kdybyste se museli platit víc, protože jste se vyhnuli předními schody.

4. Plavecký bazén a / nebo osobní lázně

Televizní reklamy pro zlepšení vody souvisejí s tím, že se zdá, že se neustále rozmazlují mezi dětmi v bazénu (nulové zaměření na utopení) nebo pozdní večer v lázních usrkávají dospělé nápoje. náklady a náklady na instalaci bazénu nebo lázní nikdy nenajdete cestu zpět do kapsy.Pokud chcete dát do bazénu nebo lázní, udělejte to, protože si to užijete. Uvědomte si, že v době dalšího prodeje může kupující trvat na tom, že vytáhnete lázně a někteří kupující si nebudou kupovat dům s bazénem.

5. Vylepšení dat

Můžete upřednostňovat např. Bílé spotřebiče nebo bílé keramické čítače, ale mladí kupci domů nemají. Ty jsou považovány za datové zlepšení a již nejsou ve stylu. Totéž s kobercem, pokud není exotické a špičkové. Dokonce i 12palcová 12palcová keramická podlaha ztratila svou přitažlivost. Nenechte mě začít se zlatými tónovanými koupelnami a dveřním hardwarem.

6. Malování vašeho domu

Přestože malování je jedno z nejlevnějších nákladů, které můžete vydělat před prodejem svého domu, nevrací se vám žádný výkřik, dokud si sám natočíte obraz. Malování exteriéru nebo interiéru domova jistě činí každý dům více prodejným, ale odhadce vám nedá zvýšit úvěr, protože barva je čerstvá.

7. Solární panely

Bohužel, společnost Kool-Aid, kterou jste podali prodejci společnosti solární panely, vám podávala špičku. Jistě, říkají vám, že solární panely zlepší hodnotu vašeho domova a zvýší váš zisk, ale to prostě není pravda. Získáte nulovou vylepšenou hodnotu pro instalaci solárních panelů. Kromě toho, pokud jste financovali solární panely, pravděpodobně nemůžete prodávat dům bez zaplacení zůstatku při uzavření, něco jiného, ​​které s největší pravděpodobností nebylo zveřejněno.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.